****市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

[****]****市***号

根据相关法律法规规定，经****湘江新区管理委员会自然资源和规划局批准，****市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让位于****市湘江新区岳麓大道以南、黄桥大道以东的*宗国有建设用地使用权。

*.****公共资源交易中心负责组织实施本次国有建设用地使用权的挂牌交易活动。

*.本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。

*.出让地块的基本情况及规划指标要求等：

（*）土地使用权人及使用权类型：

该宗地出让面积*****.**平方米（合**.***亩），其中*****.**平方米系《关于收回****顺坤投资有限公司国有土地使用权的决定》（高新********号）内的部分储备地，*****.**平方米系《关于收回****新天潮汽车销售服务有限公司国有土地使用权的决定》（高新********号）内的部分储备地。该宗地无抵押、无冻结，交地责任由****湘江新区土地储备中心负责，并承担由交地而引起的经济和法律责任。

（*）宗地范围：本次出让土宗地北、东、南至*益村用地，西至****麓谷建设发展有限公司用地。

（*）宗地总面积为*****.**平方米，出让面积为*****.**平方米。详见****市规划勘测设计研究院编号**-******-***的《不动产测量报告》。

（*）宗地现状：宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气；红线范围内北部、中部场地平整，南部场地自然地貌，完成拆迁腾地。

（*）规划用途：*类工业用地(**)。

（*）出让年限：**年。

（*）规划指标要求：容积率≤*.*，绿地率**%-**%，建筑高度≤**米。其他详见本次同时网挂公示的编号为*************-*的建设用地规划条件、蓝线图。

（*）开发建设要求：（*）项目计划总投资*****，项目固定资产投资强度不低于****元/亩（按红线面积计算）。竞得人需在项目用地交付之日起*个月内正式开工建设，自项目用地交付之日起**个月内完成项目建设并向****湘江新区管理委员会有关部门提交竣工验收申请并通过竣工验收，自竣工验收之日起*月内投产运行。（*）项目产出要求：项目达产后连续*年项目年税收不低于***元/亩。

（*）其他要求：（*）工业项目投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、行政办公及生活服务设施用地面积和建筑面积所占比重等土地利用控制性指标应符合自然资发[****]** 号文等相关规定的要求；（*）竞得人摘牌后确保土地用于企业自身工业生产需要，若需转让、出租和改变用途需报原审批机关批准。

*.竞买资格及要求：

（*）竞买资格

符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请竞买人（以下简称竞买人）可以单独申请，也可以联合申请。

(*) 竞买要求

*.本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，通过****市国土资源网上交易系统（*****://****.******.**，以下称交易系统）进行。只有通过办理数字证书及电子签章、按要求足额交付竞买保证金的竞买人，才能参加网上挂牌出让活动。

*.竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。

*.申请和资格审查：

（*）挂牌文件取得

竞买人登录交易系统，可于****年*月**日至****年*月**日，在网上流览或下载本次挂牌出让相关文件，具体包括：

*.《****市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》。

*.《****市国土资源网上交易操作说明》。

*.挂牌出让公告。

*.挂牌出让须知。

*.宗地界址图。

*.宗地规划指标要求。

*.宗地规划蓝线图。

*.竞买申请书（样本）。

*.《付款与交地协议》。

**.《交地确认书》。

**.《网上报价资格确认书》（样本）。

**.《最高报价人确认书》（样本）。

**.其他相关文件。

（*）办理数字证书

办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买人应当携带相关有效证件到具有国家信息产业部门颁发电子认证服务资质证书、由****公共资源交易中心依规确定的服务机构申请并办理好数字证书及电子签章。

数字证书及电子签章的办理流程详见：

*****://***.****.***.**/********_*******/*****_*******/***********_*****/--*****/。

（*）确认竞买人资格

竞买人办理好数字证书及电子签章决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按交易系统要求填写真实有效的竞买人身份等相关信息并向交易系统提交申请书，申请书中应明确注明竞买人是否成立全资新公司进行开发建设。竞买人单独竞得土地后成立新公司进行开发建设的，新公司必须为竞买人的全资子公司；法人、自然人和其他组织对本宗地进行联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息，并明确各方出资比例及签订《国有建设用地使用权出让合同》的主体，竞得土地后成立新公司进行开发建设的，新公司的出资构成必须与竞买申请书中的申明内容*致。

竞买人应根据交易系统生成的随机保证金账号足额交纳竞买保证金。竞买保证金应当以竞买人的身份交纳。竞买人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账号后方可获得竞买报价资格。

每笔竞买保证金只对应*宗地，需竞买多个宗地的，须分别交纳竞买保证金。

（*）答疑及现场踏勘

竞买人对挂牌文件有疑问的，可向****湘江新区土地储备中心咨询；有意竞买者可自行到宗地现场踏勘，****市自然资源和规划局、****市自然资源交易事务中心及****公共资源交易中心不组织对地块的现场踏勘。

*.本次挂牌出让活动有关时间：

挂牌时间包括法定节假日。具体如下：

（*）挂牌起始时间：****年*月**日上午*时。

（*）挂牌截止时间：****年*月**日上午**时。

（*）挂牌报价时间：挂牌期间内。

*.竞买保证金：

（*）竞买人应按规定将竞买保证金足额汇入指定账户。

（*）挂牌竞买成交后，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起竞得人的竞买保证金用于冲抵挂牌交易服务费，其剩余款额依次转作该受让地块的《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金及地价款。

（*）竞得人通过交易系统线上申请办理保证金结转手续；未竞得人交付的竞买保证金，****公共资源交易中心在挂牌活动结束后*个工作日内退还原支付账户，不计利息。

（*）本宗地竞买保证金到账截止时间为****年*月**日**时整，竞买保证金为人民币********元整[￥*****元]。

开户单位：****公共资源交易中心

开 户 行：****银行华瑞支行

账 号：随机保证金账号

*.本宗地挂牌出让的有关价格和税费：

（*）本宗地的挂牌起始价、增价幅度：

*.起始价为人民币********元整[￥*****元]。包括：(*)纯出让金；(*)理论成本；(*)加挂成本。

不包括：本次挂牌出让应缴纳的价外税费、挂牌交易服务费。

*.增价幅度为人民币****元整（￥***元）。

（*）本次挂牌出让应缴纳的价外税费由交易双方按相关规定缴纳。

（*）挂牌交易服务费由竞得人按规定支付。****公共资源交易中心可在竞得人所交付的竞买保证金中直接扣除挂牌交易服务费。

*.成交价款、有关税费的交付以及土地使用权的交割：

（*）竞得人应当在《成交确认书》签订之时与****湘江新区土地储备中心签订《付款与交地协议》。

（*）竞得人应当在签订《成交确认书》之日起*个工作日内与****市人民政府湘江新区签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（*）竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个月内向指定的银行账户缴清全部的成交地价款及相关税费。逾期未付清土地价款的，按出让合同约定处理。

（湘江新区税务局金星路办公区第*税务所 办税服务厅**号窗口 电话：****—**** ****）。

（*）****湘江新区土地储备中心承诺在竞得人按规定缴清全部土地成交价款及相关税费后**个工作日内，由****湘江新区土地储备中心按宗地开发现状交付给竞得人，并于交地之日与竞得人签订《交地确认书》，竞得人未缴清土地成交价款前交地方****湘江新区土地储备中心不得交地。****湘江新区土地储备中心与竞得人因《交地确认书》的履行产生的任何违约争议由协议双方自行协商或诉讼解决，与****市自然资源和规划局、****市自然资源交易事务中心及****公共资源交易中心无关。

（*）在支付了成交土地价款及全部相关税费且签订了《交地确认书》后，竞得人方可依法申请办理不动产权登记，领取《不动产权证书》。

*.挂牌程序：

（*）公布网上挂牌信息

****公共资源交易中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。

有意竞买者可登录交易系统查询。

（*）网上挂牌竞价

*.交易系统从挂牌起始时间（即****年*月**日上午*时）起开始接受报价。

*.办理好数字证书及电子签章、按要求足额交付竞买保证金并经交易系统确认的竞买人通过系统进行报价。

*.交易系统对符合条件的报价予以接受并公布。

*.交易系统继续接受新的报价。

（*）挂牌截止

*.交易系统将在挂牌截止时间（即****年*月**日上午**时）自动确定挂牌截止。交易系统显示最高有效报价。

*.在挂牌期限截止前，竞买人必须进行至少*次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。

（*）网上限时竞价

挂牌期限截止后，交易系统进行*分钟的倒计时，提示竞买人即将进入限时竞价阶段。*分钟后交易系统自动进入限时竞价阶段。在挂牌期间已进行了有效报价的竞买人自动获得参加限时竞价的资格。交易系统以*分钟倒计时为竞价时限，如在*分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起再顺延*分钟。每次*分钟倒计时的最后*分钟内，交易系统出现限时竞价即将截止的*次提示，*分钟倒计时截止，交易系统不再接受新的报价，并在**分钟后显示最高报价及竞价结果。限时竞价按价高者得的原则确定最高报价人，限时竞价中无人报价的，以挂牌期限内网上报价最高者为最高报价人。

（*）成交结果确认

*.最高报价人应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起*个工作日内按要求将⑴营业执照扫描件（法人参与竞买）或身份证扫描件（自然人参与竞买）上传提交至交易系统，经****公共资源交易中心审核无误后，交易系统将向最高报价人颁发《最高报价人确认书》。

*.最高报价人将《最高报价人确认书》上传交易系统，并应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起*个工作日内持（*）《最高报价人确认书》（*）《竞买申请书》（*）《网上报价资格确认书》（*）《竞买保证金交纳证明》（*）有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件（含最高报价人法人代表身份证明材料、授权委托书、法人代表及被委托人身份证、营业执照、明确出资比例的联合竞买协议、本须知要求的相关资料等）到****湘江新区土地储备中心办理线下资格审查手续。

*.经核实符合本须知要求的，****湘江新区土地储备中心出具资格合格确认书，****市自然资源和规划局（依据此函件）在挂牌报价或竞价结束后*个工作日内与最高报价人线下签订《成交确认书》，确定最高报价人为本宗地竞得人，同时竞得人须与交地方****湘江新区土地储备中心签订《付款与交地协议》，竞得人与****湘江新区土地储备中心因《付款与交地协议》的履行产生的任何违约争议由协议双方自行协商或诉讼解决，与****市自然资源和规划局、****市自然资源交易事务中心及****公共资源交易中心无关。

*.经核实不符合本须知要求的，****市自然资源和规划局不予签订《成交确认书》，并将竞得资格不合格的结果在交易系统中公示，公示后*个工作日内其所交纳的保证金扣除*%后退还原支付账户。

（*）签订《国有建设用地使用权出让合同》及缴纳成交地价款

竞得人应当在签订《成交确认书》之日起*个工作日内持《成交确认书》、《付款与交地协议》和有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件到****湘江新区管委会自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并向湘江新区税务局等部门申办成交地价款等有关费用的缴纳手续。

（*）网上挂牌出让结果公布

本次国有建设用地使用权挂牌出让结果将在本宗地挂牌出让活动结束后**个工作日内，在****公共资源交易电子服务平台（*****://****.******.**）、****市自然资源和规划局网站（****://****.********.***.**）和****公共资源交易中心信息发布显示屏公布。

**.报价规则：

（*）竞买人通过交易系统进行报价，初次报价不得低于起始价。

（*）报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。

（*）竞买人应当谨慎报价，报价*经提交，不得撤回。

（*）在报价期间，竞买人可多次报价。

（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：

*.报价未在挂牌期限内收到的。

*.报价因竞买人网络原因未在挂牌报价期限内收到的。

**.注意事项：

（*）在本宗地竞买申请之前，申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、须知及相关信息和交易条件，如有疑问可向****湘江新区土地储备中心咨询。竞买申请*经提交，即视为竞买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受。

（*）因网络延迟问题，竞买人尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟内才出价，以防止交易系统无法及时接收到报价的情况发生。

（*）确定竞得人后，《成交确认书》对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，其保证金作为违约金缴入财政专户，并由竞得人承担相应的法律责任。

（*）最高报价人在本须知规定的时间内拒绝签订《成交确认书》或竞得人在本须知规定的时间内拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金不予退还，并由最高报价人或竞得人承担相应的法律责任。

（*）因竞得人放弃竞得宗地，致使宗地再次挂牌交易成交价格低于竞得人原成交价格的，挂牌人保留对竞得人*次成交价格差的追索权。

（*）****市自然资源和规划局与竞得人所签《国有建设用地使用权出让合同》将约定：

*.合同项下本宗地的定金可抵作土地出让价款。

*.受让人不按时足额缴纳本宗地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按延期支付款项金额的*‰缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付本宗地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。

（*）土地竞得人在取得本宗地使用权后，必须严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地利用条件进行开发建设。

（*）有下列情形之*的，****市自然资源和规划局、****市公共资源交易中心在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间可发布公告中止或终止网上挂牌活动：

*.司法、监察机关依法中止或者终止出让活动的。

*.涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批的。

*.因不可抗力、网络入侵、系统故障等因素，导致交易系统不能正常运行的。

*.依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

交易系统正常运行中，竞买人计算机用户端不能正常参与交易系统交易活动的，后果由竞买人承担，网上挂牌出让活动不因此中止或终止。

（*）竞得人有下列行为之*的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还：

*.提供虚假文件或者隐瞒事实的。

*.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

（*）用地要求

*.竞得人应遵守建设用地《规划条件书》的要求，规划条件内容根据法律法规和有关行政规定进行管理。

*.竞得人按照规划要求自行负责红线范围内小区配套建设。

*.竞得人在用地过程中应服从新的城市公共设施建设的规划要求，承担因城市建设规划的调整而带来的相应义务。

（**）****市自然资源和规划局对本《须知》有解释权，未尽事宜依照原国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范（试行）》办理。

****市自然资源和规划局

****年*月