竞买公告

****年*月*日，****省****市中级人民法院（以下简称****中院）作出（****）鄂**破申*号民事裁定书，裁定受理****裕丰纺织有限公司（以下简称裕丰公司）破产清算*案。****年*月**日，****中院作出（****）鄂**破申*号之*民事裁定书，指定****省****（以下简称****人民法院）审理该案。****人民法院于****年**月**日以案号（****）鄂****破*号立案受理，并于****年**月**日作出决定书，指定****首义律师事务所担任裕丰公司管理人（以下简称管理人）。管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝拍卖破产强清平台（处置单位：****裕丰纺织有限公司管理人，监督单位：****，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《拍卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）管理人将配合竞买人办理本次拍卖资产的过户手续，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担。

（*）本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人对本次拍卖资产不承担瑕疵保证责任。除《竞买公告》内容披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。建筑物及土地使用权土地的面积以实际面积为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物

（*）标的物：位于****省****市马口镇工业园的土地使用权、地上建筑物、构筑物以及林木等资产。

（*）标的物详情

*.土地使用权：共有*处土地使用权。*处位于****市马口镇工业园，土地使用权证号为川国用（****）第****号，土地证记载面积*****.*㎡。另*处位于****市马口镇工业园，土地使用权证号为川国用（****）第****号，土地证记载面积*****.*㎡。

*.地上建筑物及构筑物

在前述土地上，自建有*处办证厂房及*处无证宿舍、水房等配套建筑，总建筑面积*****.**㎡，具体明细详见下表。

序号	建筑物名称	权证号	建筑面积（㎡）
*	宿舍、车间、食堂、锅炉房、除尘房、办公楼等	川房马字第*********号	*****
*	车间	川房马字第*********号	****
*	简易砖棚	未办证	**.**
*	简易管理房	未办证	***.**
*	管理房	未办证	**.**
*	宿舍	未办证	***.**
*	水房	未办证	**.**
*	宿舍	未办证	***.**
*	澡堂	未办证	**.**
**	澡堂	未办证	**.**
合计			**,***.**

以上房产中，权证号为川房马字第*********号的房产，据评估机构实地测量，实测面积与证载面积存有差异，相较证载面积，实测面积少了**.**㎡。

*.林木资产

厂区内有长有林木总计***棵，详见下表。

本次拍卖标的物为裕丰公司所有的土地使用权、地上建筑物、构筑物及林木等资产。其中房屋建筑物及构筑物中包含规划、施工许可范围内建筑物以及规划、施工许可范围外建筑物。对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。

以上表格内容仅供参考，具体以实际交付为准！

（*）标的物瑕疵告知

*.前述土地上部分建筑物建成至今尚未办理竣工验收备案手续，亦未办理不动产权证，且有部分构筑物不在规划许可证、施工许可证范围内。竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载及非证载过户的相关政策，过户风险由买受人自行承担。对于非证载建筑物无法过户或日后政府按照相关规定对非证载建筑物的处置，买受人须提前了解，管理人不承担无法过户及日后非证载建筑物被依法处置的责任。管理人和拍卖辅助机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不作产权过户的任何承诺。

*.部分标的物由案外人占用至今，尚未清退，已构成不定期租赁合同关系，可随时开展清退工作。如买受人需要，管理人将协助标的物买受人完成租户清退工作。买受人与管理人办理标的物交接手续后，如买受人无需腾退的，对于标的物实际移交日后可能产生的场地占用费等，由标的物买受人自行按照法律规定向不动产占用人收取，相关费用权利主张由标的物买受人自行处理，管理人不承担任何责任，请竞买方自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证。

*.《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。此次拍卖以拍卖成交时的实物现状为准，如实际测定面积、与公告说明的面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

*.标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准。若标的物交付时与《竞买公告》载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。

*.拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

*、起拍价

标的物评估值：**,***,***.**元；起拍价为**,***,***.**元；保证金：***,***.**元；增价幅度：***,***.**元或***，***.**的整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至****年*月**日止（工作日工作时间为*：**至**：**；节假日除外）接受咨询，联系人：罗律师，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与管理人沟通具体看样时间与方式。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人或其他组织的，法人的法定代表人或其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：目前无任何优先购买权人向管理人提交合法有效证明。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，其优先购买权资格经管理人确认后才能参与竞买。管理人将在正式拍卖日前，把经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络拍卖平台技术部门，并录入平台系统。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

（*）本次拍卖保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）本次拍卖成交后，标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予必要的协助。因拍卖标的物转让或者变更登记等相关事项所产生的所有税、费（包括但不限于标的物由现状登记转移登记至买受人名下各个环节需缴纳的所得税、土地增值税、增值税及附加、印花税、契税以及资产交易中应由买卖双方承担的全部税、费）均由竞买人承担，不计入成交价款。拍卖标的物交付过程中若涉及的相关拆除、搬运等义务及产生的费用均由竞买人承担。

（*）拍卖标的物所涉淘宝网司法拍卖产生的软件服务费、综合服务费等挂拍机构所需缴纳的相关费用均由竞买人承担，不计入成交价款。

（*）拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，竞买人自行负责处理。

（*）如存在竞买人承担所有税、费后，相应的税、费发票或者收据等记载的缴费义务人为其他主体的情况，竞买人不得以此作为拒绝承担税、费的理由。

特别提示：本次拍卖标的物存在*.*%的软件服务费和*%的综合服务费由买受人承担，且买受人竞买成功后悔拍仍需支付，买受人须在拍卖成交后**日内支付完毕。买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的*部分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利。

*、保证金

（*）拍卖竞价前将通过阿里破产强清拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的（除保证金外，未交纳拍卖款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、余款支付及违约责任

（*）拍卖余款必须在拍卖成交之日起**日内（遇节假日顺延至第*个工作日）汇款至管理人指定账户【户名：****裕丰纺织有限公司管理人；账号：******************，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****市支行】，备注“破产案件案号：（****）鄂****破*号；款项性质：裕丰纺织资产拍卖余款”。

（*）买受人竞买成交后，阿里拍卖破产强清平台出具*.*%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。

（*）买受人未在规定的时间内全额交纳余款的（含只交纳了部分拍卖款），视为买受人违约和悔拍，管理人可在交纳余款的期限届满后的**个工作日内采取以下任何*种或者多种方式同时进行处理：

*.将保证金直接扣划至管理人指定的银行帐户；

*.买受人承担未交纳部分**%的违约金，该违约金管理人可以从交纳的拍卖款中直接扣划至管理人指定的银行帐户；

*.因拍卖所产生的所有费用，管理人可以从交纳的拍卖款中直接扣划到管理人帐户；

*.管理人对拍卖标的物可以重新进行公开拍卖，但买受人不得参加。

**、拍品交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后**日内（遇节假日顺延至第*个工作日）凭付款凭证及相关身份材料联系管理人办理拍卖成交价款结算、标的物现状交割或交付等手续。

（*）签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理标的物现场交割手续，如确有特殊情况，申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时竞买人没有充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知和重要提醒及违约责任等事项。

**、法律监督及其他

（*）监督单位：****省****，监督电话：****-*******。

（*）管理人：****首义律师事务所，地址：武汉市武昌区松竹路**号*达国际中心*号楼**层。

（*） 咨询电话：罗律师，联系电话：***********。

（*）淘宝技术咨询：***-***-****。

（*）本公告未尽事宜，请向管理人咨询。本次拍卖活动最终解释权归****裕丰纺织有限公司管理人所有。

****裕丰纺织有限公司管理人

*〇**年*月**日