北海市区农村信用合作联社于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止（延时除外）在****市区农村信用合作联社淘宝网阿里拍卖金融资产平台上进行网上公开直供拍卖活动，淘宝页网址：*****://**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&***;****_，淘宝网的账户名：****市区农村信用合作联社，现公告如下：

*、拍卖标的：位于********市****区南康镇解放路**号，地上建筑物*层，有土地证和房产证【权属证号：北国用（****）第******号，桂房证字第*******号】，土地面积***.*平方米，建筑面积：***.**平方米，用途：商务金融用地，使用期限****年*月**日，按现状进行拍卖。

*、拍卖****时间：于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**止（延时除外）。

保证金**元。

起拍价**.**元；增价幅度****元或其整倍数。

*、****方式：该资产竞买须至少*人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入****程序，设有起拍价的增价****方式，****不到起拍价不成交。如果有*人（含*人）以上****，出价高者得购买成交。若只有*人参与****，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，由****市区农村信用合作联社（以下简称“****市区联社”）接受咨询，看样时间统*安排在****年*月**日*:**时至**：**时，请各自前往。预约电话：***********，****；***********，张女士。

*、拍卖资产瑕疵及风险告知:

*、该标的物土地证和房产证地址不*致，房产证目前在****市南康信用社名下，若该标的拍卖成交，将按现状办理权属转移过户登记手续，相关手续由买受人自行负责办理，出卖人可协助办理但不承担不能办证办理房产证、不能过户的法律责任，出卖人不承担拍卖标的瑕疵保证风险，因不能办理权属证件而产生的相关经济法律责任由购买人自行承担。

*、关于该不动产过户手续的办理，请竞买人自行向自然资源部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解，若****拍卖成功，权属转移过户登记手续由买受人自行负责办理，出卖人不承担不能办证、不能过户的法律责任，办证过户需符合不动产登记部门相关条件。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策导致不能办理过户的风险。

*、标的物无原始购建发票、票据等扣除项目进行税费抵扣，交易涉及买卖双方税费全部由买受人承担以及支付缴纳，具体情况请咨询税局，税额以税局最终核算为准。

*、出卖人若提供的图片等信息或对拍卖标的物所作的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何实物担保。标的物以实物现状为准，出卖人不承担拍卖标的物的瑕疵保证。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认以及接受拍卖财产的*切已知和未知瑕疵。

*、本标的物与不动产登记簿面积等可能存在不*致，本标的物以现状拍卖和交付，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整。出卖人不承担与记载不*致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证风险。

*、标的物内如堆放有杂物，由买受人自行负责清理。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、费用问题

（*）若拍卖标的拍卖成交，拍卖标的物权属转移登记过户所涉及买卖双方的*切关联税费及相关费用由买受人承担及支付缴纳,若因买受人原因未能在国家或地方政策规定期限内完成不动产转移登记过户的，包括逾期办理过户买卖双方产生的税收滞纳金等*切相关费用均由买受人承担支付。买受人在竞买前应对成交后拍卖标的物权属转移登记过户所涉及税费的具体标准等向涉及的税务局等相关部门详询了解。

（*）按淘宝网-阿里拍卖金融资产的现时规定，软件服务费由买受人承担,支付标准为：在系统成交价不超过*****元（含*****元）的，按系统成交价金额的*.*%收取，超过*****元至**元的部分(含**元),按系统成交价金额的*.*%收取。缴清软件服务费后,竞买保证金方可解冻转至出卖人****市区农村信用合作联社的银行账户。如果不按时（****成交后**日内）缴清软件服务费的，则没收竞买保证金。若不按时缴清****款等费用，出卖人可将该标的资产再行出卖，若再行出卖成交价款低于本次成交价款的，差额由买受人负责补足。

（*）拍卖标的拍卖成交之前，出卖人应承担的物业管理费、电梯运行维护费（若有）、水电费等费用由出卖人承担支付。拍卖标的拍卖成交之日起的物业管理费、电梯运行维护费（若有）、水电费等有关费用由买受人承担。

（*）该标的资产是按现状拍卖，若拍卖成交，买受人应自行办理水、电、燃（煤）气、有线电视、网络等户名变更手续，水、电、燃（煤）气、有线电视、网络安装（换装）、排污、排水、物业管理等由买受人自行处理解决，相关费用由买受人负责承担。

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费。

*、买受人应在****成交后**日内签订《****确认书》、《不动产买卖合同》（协议）并付清****款，逾期签约或者逾期付款的，出卖人有权不与买受人签订《不动产买卖合同》（协议），已缴纳的竞买保证金不退还，买受人须支付本次竞拍中要支付的软件服务费等费用，出卖人可将该标的资产再行出卖，若因此而受到损失，出卖人有权要求买受人承担赔偿责任。

*、标的物的交付：竞买人缴纳全部****款，签订《成交确认书》、《不动产买卖合同》（协议）完成过户后，出卖人将拍卖标的物交付买受人。

*、特别提醒：*、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担。*、拍卖标的按现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不*致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补。*、买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续办理房屋的过户登记事项由买受人自行负责，出卖人不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项。*、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始拍卖前*日向出卖人提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与竞拍人视为竞买人。*、有意****购买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。*、若拍卖标的拍卖成交，成交的上述标的物权属转移过户登记手续由买受人自行办理，出卖人提供必要资料协助。拍卖成交的标的物能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果由竞买人自负，出卖人不作过户办证的任何承诺，不承担无法办证的风险。如涉及违法、违章部分，由相关行政主管部门依照有关行政法规处理，费用以及风险由竞买人承担。

**、拍卖****前淘宝网网络拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者被冻结的竞买保证金，在支付缴清软件服务费后,自动转入出卖人指定账户，拍卖余款（买受人尚欠款）在网络****结束后**日内存入出卖人指定账户(户名：****市区农村信用合作联社，账号：******************,开户银行：****市区农村信用合作联社营业部)。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付缴交。

**、拍卖因标的物本身价值，其保证金、起拍价、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择适用的网上充值银行，备足款项，并应能足额支付。

**、拍卖成交后，若买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖成交的价款若低于本次拍卖成交价的，所造成的差价、费用损失等，由本次买受人承担赔偿。悔拍后重新拍卖的，本次买受人不得参加竞买。若买受人悔拍的并已经支付成交价余款的，买受人仍悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，重新拍卖完成前其已经支付的成交价余款待扣除上述产生的费用之后才予以退还；若出现流拍情形的，该标的物应由买受人承受，其已支付的成交价款不予退还。

**、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

**、竞买人竞拍前，务必登录网络拍卖平台详细查阅****市区联社公开的资料，遵照拍卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，特别了解标的情况、****规则、交款方式、尾款支付、竞买人资格、委托代理及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，出卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、该宗资产拍卖成交后，买受方不得对出卖人行使任何形式的追索权。标的资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于出卖人违反约定而导致的减损、毁损、灭失风险自****成交日起由买受人承担。

**、各竞买人在正式****活动开始前务必认真仔细阅读并详细了解《竞买公告》、《竞买须知》公开的全部内容及登*淘宝网-阿里拍卖竞拍界面，或直接向出卖人咨询标的物详情，包括知悉拍卖标的公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，本次****活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，****活动具备法律效力，若由此产生纠纷，出卖人不承担任何法律责任和赔偿义务。

****市区联社拍卖咨询电话：****-*******，***********，****；***********，张女士。

联系地址：********市北部湾中路**号

淘宝技术咨询电话:***-***-****

****市区农村信用合作联社

****年*月**日

竞买人资质要求

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更多详细信息及报价地址： ****市区农村信用合作联社关于********市****区南康镇解放路**号不动产的公告