拍卖公告

****县盛泰房地产发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：*****://******.******.***，点击进入“阿里资产·破产”）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责在破产强清平台处分债务人的财产。

*.竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》和《标的物介绍》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容。如违反相关约定或最终无法支付尾款的，竞买人的保证金将被没收并产生其他法律责任，请理性竞拍。

*.拍卖公告所作的情况介绍、评估报告、图片、数据等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*.由于拍卖标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到因当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况做好准备，否则有可能导致无法参与竞拍。

*.标的物房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准。如若标的物现有物理分割与权证不*致的，由买受人自行与相邻业主协商处理，由此产生的费用由买受人自行承担。

*、拍卖标的

本次拍卖标的物为****县县城广场路***号金都花园*幢***的杂物间，所有权人为****县盛泰房地产发展有限公司，规划用途为杂物间，面积为*.**㎡（面积为根据图纸测算、最终以现状实际为准）。

占有使用情况：存在他人临时占用或堆放杂物的情形，由买受人自行协调清理，管理人不负责清理。

【特别说明】以上标的物无产权登记证明，无法办理过户手续，拍卖前管理人已经进行了调查走访、并于现场张贴公告予以说明，但不排除因客观原因权属还存在争议的可能。若最终经核查确认，标的物确实归他人所有的，买受人需退还拍卖标的，管理人将无息全额退还拍卖所得款项及买受人支付的软件服务费，如意向竞买人参与竞拍，视为同意以上约定，需在接到管理人书面通知后**天内与管理人办理标的退还手续，否则自行承担因此造成的不利后果，管理人概不负责。请意向竞买人务必谨慎参拍。

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始*日前与管理人联系。

*、咨询看样时间

本公告发布之日起至竞价程序开始前*个工作日止（节假日除外）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后另行通知，有意者请与管理人联系具体事宜。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前与管理人联系办妥委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接等手续。在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人：金都花园业主。

*.优先购买权人参加竞拍的，应于竞价程序开始*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞拍的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.标的物转让登记所涉及的税费（增值税、城建税、教育费附加、印花税、契税等）按照税法规定由买卖双方各自承担，原产权人应缴纳的有关税费由拍卖人缴纳，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳。

*.其他费用包括拍卖前后可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的*切关联费用及未明确缴费义务人的费用等均由买受人自行承担。

*.买受人在竞买前可向税务部门、房管部门、物业公司咨询确认应缴纳费用标准。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前，破产强清平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起**日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：****县盛泰房地产发展有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****县支行营业部；账号：******************】

*.因标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.拍卖成交后买受人悔拍、逾期未能付清余款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，原买受人应当赔偿差价损失。

*、软件服务费的支付

*.竞买人参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转至管理人账户。若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付。

*.缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的竞价款。

*.上述收费规则仅供参考，具体详情请自行向淘宝咨询确认。

**、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处签署拍卖成交确认文件。

*.拍卖成交后，由买受人自行协调清理标的物内的杂物，管理人不负责清理，费用由买受人自行承担，管理人予以必要协助。

**、其他

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应的《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

*.本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，管理人咨询电话：徐律师***********。

*.淘宝技术咨询电话：***-***-****

****县盛泰房地产发展有限公司管理人

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