****省****市中级人民法院于****年*月*日作出（****）鄂**破申**号《民事裁定书》，裁定受理****隽水建设有限责任公司对****尧家林文化旅游发展有限公司的破产清算申请，并交由****省****县人民法院审理。****年*月**日，****省****县人民法院作出（****）鄂****破*号决定书，指定****开成律师事务所为管理人。

管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止在淘宝网阿里破产强清拍卖平台上进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。此次拍卖如实际测定面积、与公告说明的面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

*、拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

*、拍卖标的：坐落于****市****县麦市镇长冲村**幢商住房产及在建工程。包含建筑物、与房产不可分割的设施设备（消防、强弱电、电梯、中央空调等）及室内不可移动的装饰装修，但不含建筑物所在宗地使用权，**幢房产在建工程合计*****.**平方米。

具体信息请查看《尧家林资产评估报告》核实，也可咨询管理人核实标的物的有关情况。任何意向购买人出价竞买本次拍卖的资产并且成交的，均视为无条件接受资产可能存在的瑕疵及现状状况且无任何争议。

拍卖标的物的重要提示：

*、拍卖标的物所处宗地的土地权利人：****隽达旅游发展有限责任公司，不动产权证号（证明）：鄂（****）****县不动产权第*******号，面积：*****平方米（具体*至不明）。土地登记时间：****年**月*日。

*、接待中心、会议中心、宴会中心、客房住宿大楼 *幢建筑物办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，其余 *幢建筑物均未办理相关证件。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》记载的用地单位（建设单位）均为“****隽达旅游发展有限责任公司”，《建筑工程施工许可证》记载的建设单位为“****尧家林文化旅游发展有限公司”，“*者”不*致。

*、管理人协助拍卖标的物的交割，不负责标的物的证件办理。若后续办证，所有手续由买受人自行办理并承担所有费用。

*、起拍价：

标的物起拍价为人民币****.***元，保证金：****元，增价幅度：**元及其整倍数。

瑕疵告知：

*、咨询看样：

咨询、展示看样的时间与方式；自公告之日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话***********，****。竞买人到实地看样的，管理人统*安排时间看样，也可自行前往。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则为流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物交易过程中可能涉及的*切税、费等费用（包括但不限于交易增值税、土地增值税、契税、财产过户等税费），依法由交易双方各自承担。法律未予明确规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：本标的物存在*.*%软件服务费由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产清算平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍卖余款请在****年*月*日前汇款至本管理人指定账户【户名：****尧家林文化旅游发展有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****支行，账号：************】。

买受人竞买成交后，阿里资产网络拍卖平台出具*.*%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****省****市咸安区温泉尚城国际大厦*栋**楼****开成律师事务所）签署办理财产移交手续。

*、签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理标的物交割手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若后续办证，所有手续由买受人自行办理并承担所有费用。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产清算平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

（*）本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，对****尧家林文化旅游发展有限公司财产的处置行为，本拍卖公告未尽事宜，按照前述法律、相关规定执行。

**、破产案件监督单位：****省****县人民法院

咨询电话：*********** ，联系人：****

淘宝技术咨询：***-***-****

本次拍卖活动的最终解释权归****尧家林文化旅游发展有限公司管理人所有。本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****尧家林文化旅游发展有限公司管理人

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