****好享拍科技服务有限公司（下称“我司”）定于****年*月*日**：**时起至****年*月*日**：**时止（延时的除外）在淘宝网络资产交易平台（网址****://**-******.******.***）进行****市****区文屏*里**号***室（汇丰家园） （以下简称“标的物”）公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

*、竞买人在竞价前须详细阅读此公告及该标的物《竞买须知》，了解本公告及该标的物《竞买须知》的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、本次竞价标的物为****市****区文屏*里**号***室（汇丰家园）

*、竞价时间、起始价、增价幅度、保证金

*、竞价时间：****年*月*日**：**时起至****年*月*日**：**止（延时除外）。

*、本次起拍价：****元（大写：******元整）；保证金人民币***元（大写：****元整）。加价幅度：*****元或整倍数。竞价结束时出价最高的竞买人为买受人。

*、本次竞价采用设有保留价的增价竞价方式，保留价即为起始价，至少*人报名且出价不低于起始价，方可成交。竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、本次标的房产，非司法拍卖处置资产。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。买受人不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

（*）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：
（*）我司工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；
（*）提供本次竞价服务的网络服务提供者；
（*）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织。

（*）参与竞买人必须以本人名义开设淘宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在竞价程序开始前*日向我司提交合法有效的证明材料，办理委托手续。如未披露存在委托代理关系或委托手续不全，则相关竞买活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为。竞价成交后要求更名的，视为悔拍。

（*）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询看样

公告日起接受咨询，预约看样请与****联系，联系方式：***********。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第*次确认出价竞价前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（保证金由淘宝网按照其规则收取并管理。因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给****好享拍科技服务有限公司。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、服务费的支付
竞价成交后，买受人应支付服务费包括：
（*）软件服务费，收费标准：系统成交价总额的*.*%-*%，单个标的软件服务费金额上限为****元（人民币：***元整）。缴费方式：线上支付：标的房产竞价成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）；
（*）竞价佣金：竞价成交后，买受人需在*个工作日内按成交金额的*%向服务公司支付竞价佣金（所有费用均为含税价），服务公司提供佣金发票。

*、成交确认手续、成交价款的支付
标的物竞价成交，买受人应在接收到我司的交割通知后，在*个工作日内与转让方（即标的物产权人）签订房产买卖合同等成交文件。具体的转让时间以买卖合同为准。成交后买受人与转让方签订的《房产买卖合同》文本，请竞买人在缴纳保证金后与我司联系查阅。

竞价成交、双方签订《房产买卖合同》后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为部分成交款，保证金不足以支付全部成交价款的，买受人须以买卖合同为准在规定的时间内补足剩余尾款。

*、产权过户税费

竞价成交价不包含该标的物转让时买受人应承担的*切税费。该标的物转让过程中买卖双方所涉及的税费按法律规定各自承担，过户计税金额以房管部门指导价（或房管部门合规要求价格）为准。房产交付前，该房产所产生的水、电、物业管理等相关费用由转让方负责承担；交付后，该房产所产生的各项费用及风险由买受人自行承担。

**、竞价成交后，买受人以任何理由悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格的，交纳的保证金不予退还，我司将依法对标的物再行处置，买受人悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格后该标的物重新处置的，原买受人不得参加竞买。

**、****好享拍科技服务有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状进行竞价，其周边环境、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。
**、对竞价标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因产权方原因不能办理过户的，保证金将无息退回。我司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

**、根据法律规定，我司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的。

**、特别提醒：

★*、当地购房、贷款政策及要求、买受人应承担交易税费问题，请竞买人事先自行向相关职能部门了解清楚。购房、贷款政策及要求变动、交易税费变动的风险，由买受人承担。竞买人应遵守当地限购政策，确定是否具备购房资格。参与竞买人报名并缴纳保证金的，视为对购房资格的承诺，因没有或丧失购房资格而导致的相应后果由买受人自行承担。

★*、成交价款可采用*次性付款或按揭贷款方式线下支付：*次性付款的，在合同签订之日起**个工作日内付清尾款（指定****市住房置业融资担保有限公司作为资金监管进行过户）；选择按揭贷款的，在合同签订之日起*个工作日内支付不低于总成交价款的**%（含竞价保证金），其余尾款应在合同签订后**个工作日内付清或可通过****市住房置业融资担保有限公司进行阶段性担保。买受人应不受银行的放款时间或放款额度的影响，在约定时间内付清尾款。买受人付清全部成交价款后，买受人必须根据《房产买卖合同》约定及时办理《不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续。逾期未成功办理的，买受人应支付由此产生的费用并承担相应违约责任。

*、请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。竞买人自愿承担由于对转让标的相关房产的过户、税收、贷款政策了解不细致或对潜在的风险（包括贷款、限购政策随时可能变动的风险）估计不足等引起的*切责任和后果。

**、为便于买受人及时收到与本次竞价相关的文书，买受人在竞价前如实向淘宝资产网络平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与我司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，我司亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注。

咨询电话：***********（陈先生）

****好享拍科技服务有限公司

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