竞买公告

****建恒众创文旅发展有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****建恒众创文旅发展有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.标的物转让登记手续由竞买人自行办理，办理过户过程中遇到的任何障碍由竞买人自行解决、自担风险。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行调查、核实。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。如实际情况与核准信息不符或者存在权利瑕疵，均不影响本次拍卖成交结果及成交价格，买受人不得据此拒绝受领交付。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知瑕疵。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后

（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

（*）标的物

****建恒众创文旅发展有限公司（以下简称“建恒众创公司”）所有的位于****市寿昌镇玉温泉西面的国有建设用地使用权、地上建筑物及****等。其中：

*.国有建设用地使用权类型为出让，宗地号建政储出（****）**号，土地使用权面积*****.**平方米，用途为商服用地。出让年限**年，自****年*月**日起计算。无抵押，已于****年**月*日办理建设用地规划许可证。因欠缴部分土地出让金，尚未办理不动产权证；

*.地上建筑物为上述地块的在建房屋*幢，建筑面积*****.**平方米，已完成主体结构建造，具体如下：

*.****等为存放于办公场所内的电脑、空调等。

（*）起拍价：********，保证金：*******，增价幅度******。

（*）对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日**时前与管理人联系（联系人：****，联系方式：***-****-****）。

（*）项目情况

建恒众创公司在****市寿昌镇投资建设了****项目，规划总用地面积约**.*亩。其中：出让建设用地**.**亩，用地性质为商业服务业，规划总建筑面积*****平方米，包括海洋动物展览馆、热带雨林动植物展览馆以及办公和配套服务用房等；航空小镇主题公园（鹿公园、水公园）用地**.**亩，为项目配套。项目设计时，总投资概算人民币*********。该项目主体建筑于****年*月**日开工建设，于****年**月**日完成主体建筑结顶后停工至今。

（*）特别说明

*.对尚未付清的土地出让金及由此形成的加收违约金，由管理人在破产程序中按照债权清偿顺序清偿或分配。

*.在原有土地使用权出让合同约定的各项规划技术指标基础上，项目建成之后各项验收规范、不动产登记等事项是按原有标准还是按新标准执行，请买受人自行向相关部门咨询。

*.项目配套设施等是否可以继续按原协议履行，需投资人自行与属地政府部门对接确定。

*.产业准入、投资强度、产业政策等相关事项请意向投资人自行向属地政府部门咨询确认。

*.拍卖成交后，如买受人同意以重整投资人身份参与重整的，则由管理人向人民法院申请转为重整程序，并制定重整计划（草案）提交债权人会议表决。如重整计划（草案）经债权人会议表决通过并经人民法院裁定批准的，则买受人通过持有建恒众创公司***%股权的方式取得对拍卖标的物的控制权，拍卖成交价款视为重整投资对价，金额保持不变。股权变更登记手续由买受人自行办理，股权交易所产生的税费等均由买受人承担。如买受人未同意参与重整或者债权人会议未表决通过重整计划（草案）或者人民法院未裁定批准重整计划的，则资产交易模式不变。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至开拍前（节假日休息）的工作时间接受咨询，需要看样请与管理人联系预约（联系人：****，联系方式：***-****-****）。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人须在****年*月*日**时前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参与淘宝网平台竞买人员的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*.与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

*.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

*.无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖人有权向悔拍人追索。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

资产交易模式下，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等，买受人缴纳印花税、契税等。依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费）。

标的物转让后，由买受人自行办理水、电、煤气等各项户名变更手续，相关费用自理，可能存在的水、电、煤气等各项欠费由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*.拍卖余款请在****年*月**日前汇款至管理人指定账户【户名：****建恒众创文旅发展有限公司管理人，开户银行：********农村商业银行股份有限公司寿昌支行，账号：***************】。

*.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：******://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索。

*、软件服务费的支付

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*.软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为******。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

*.如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：****省****市萧山区城厢街道体育路**号*楼***室）签署拍卖成交确认文件。如同意以重整投资人身份参与重整的，则签署重整投资协议。

*.拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人给予配合。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*.标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

**、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的现状为准，地上建筑物能否办理相关产权证明以登记机关确定为准，人民法院与管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*.本标的属于破产企业的破产财产，拍卖起拍价由管理人根据市场交易价格并提交债权人会议确定。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.竞买人是否符合转让条件等，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担任何责任。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*.本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：***-****-****联系人：****

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：****-********

****建恒众创文旅发展有限公司管理人

*〇**年*月**日

竞买人资质要求

图片展示:

更多详细信息及报价地址： （破）建恒公司名下位于****市寿昌镇国有建设用地使用权、地上建筑物等