关于位于****市天畅苑（天源·红玺台）小区*栋*单元**层****室****的拍卖公告

****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：****市人民法院）。网址：*****://**.******.***/****/*****=*****.*******.*********.****.**************、现公告如下：

*、拍卖标的：位于****市天畅苑（天源·红玺台）小区*栋*单元**层****室****,建筑结构为：钢筋混凝土结构、实际用途为住宅用房、建筑面积：***.*㎡、不动产权证号：************号，财产范围包含分摊的土地使用权、室内装修及不可搬移的设备，不含动产、债权债务、抵押权、车位以及其他他项权利;（详情见评估报告）。

评估价：******元； 起拍价：******.*元；

保证金：*****元； 增加幅度：****元（或整倍数）

*、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，****市人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。本院已委托专业的拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：位于****市天畅苑（天源·红玺台）小区*栋*单元**层****室****。看样时间和咨询时间：****年*月**日至****年*月**日止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分。

1. *、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

   *、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

   *、特别提醒：该标的展示的照片、视频仅作参考，标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，自行了解标的物*切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况。经调查该房产至****年*月欠缴物业费****元。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

   *、标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的*切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、等欠费均依据相关法律法规均由被执行人全部承担。应由原业主承担的费用，由买受人在办理过户手续时先行垫付，过户完成后，凭相关部门开具的票据原件到法院申请退款。

   法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

   本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

   *、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知。

   *、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   *、本标的物优先购买权人相关说明：无

   *、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

   **、拍卖余款请在成交之日起**日内交付至人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

   *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

   账户名称：户名：****市人民法院执行案款专户；

   开户银行：****银行股份有限公司****团结南路支行；

   账号：*******************；

   行号：************；

   *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**。

   *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

   **、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/*******/******/**************************=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

   **、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   **、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行

   法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

   本规则其他未尽事宜，请向****市人民法院和拍卖辅助机构咨询。

   联系方式：***************；***********；

   淘宝技术咨询：***-***-****；

   详细信息可在“人民法院诉讼资产网’(***.********.***.**)”上查询。

   ****市人民法院，

   *〇**年*月**日