****市****区江埔街****大道南**号欣荣宏国际商贸城*区***号车位等***个车位

拍卖公告

****市宏都房地产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间）在****市中级人民法院授权的****市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：****市破产管理人协会，主页网址：*****://**-******.******.***/*****_****.***?****_&***;***=*****.*******.*******.*.**************），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

重要提示：

*.郑重声明：****年*月*日，****市中级人民法院作出（****）粤**破***-*号生效《民事裁定书》，裁定受理申请人中国诚通金属集团有限公司对被申请人****市宏都房地产有限公司的破产清算申请。同日，****市中级人民法院作出（****）粤**破***号《指定管理人决定书》，依法指定****金桥*信律师事务所担任****市宏都房地产有限公司管理人（以下简称：管理人）。本拍卖标的系管理人依法履行《****企业破产法》第***条第*项的职责处分破产企业的破产财产，以依法推进企业破产清算程序。

本次拍卖标的物为****区江埔街****大道南**号欣荣宏国际商贸城*区***号车位等***个车位，前述标的物均未确权，前述*区之抵押物业已经在此前的破产清算程序中经多次拍卖流拍而最终以物抵债予抵押权人平阳鼎邦企业管理合伙企业（有限合伙）【现更名为：****鼎邦企业管理合伙企业（有限合伙）】，目前正由前述抵押权人在完善破产企业原未能完成的工作之基础上办理产权登记，鉴于前述***个车位在前述抵押权人正在办理的以物抵债物业产权之红线规划范围内，故本次拍卖标的物之后续办证均由买受人与前述抵押权人协商办理，管理人不就本次拍卖标的物买受后是否能够办证以及多少车位能够办证和何时能够办证及办证完毕承担任何担保责任，前述事项风险由买受人自担，前述办证事项和费用（除税费依照法律规定各自承担外）由买受人与前述抵押权人协商*致后自行承担，管理人仅能给予有限配合。

前述拍卖标的物整体涉及人防工程，其中至少**个车位（包括但不限于车位号***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***的车位）涉及侵占消防设施和消防通道、出入口。故买受人竞买后不得以物业投资为由改变拍卖标的物的使用，车位应用于有使用需要的车主，买受人应按市场价对外出租，同时就涉及消防的事项（包括：消防通道）有义务承担相应的消防安全责任和维护正常的秩序，本案为破产企业的破产清算程序，破产企业最终将注销终结，故破产企业无法继续履行欣荣宏国际商贸城开发商的前述义务，前述义务由本次拍卖标的物的买受人承担，就此本次拍卖之买受人应充分注意。

*.买受人于竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如查封情况、前述第*项的声明事项等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣不予退还等相关法律责任，请理性参拍。

*.此次资产处置，为法院受理的企业破产清算程序，依据不动产司法拍卖的相关规定开展网络拍卖。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”，国家税务总局****年**月**日作出的《对**届全国人大*次会议第****号建议的答复》，第*项明确：拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议，是*种较为合理的做法。所以为避免竞买人对破产企业自身所需缴交税费不可能明了而产生竞买的顾虑，避免此次资产处置产生新的纠纷导致该企业破产清算程序受阻，依据前述规定，此次资产处置按照网络司法拍卖规定及国家税务总局的前述答复，采取“买卖双方各付各税”的方式，就此特告知竞买人。此次拍卖成交后，管理人将依据此次拍卖成交后的价格向税务部门申报纳税并缴交卖方税费（即：宏都公司破产企业应承担的税款），因前述第*项声明事项中本次拍卖标的物买受后是否能够办证以及多少车位能够办证和何时能够办证及办证完毕的事项风险由买受人自担，故因此产生费用的，同样由买受人自担。

*.本次拍卖为破产企业破产清算程序中的财产处置，标的物为按现状并存在瑕疵的拍卖，故买受人不应以未知晓事项为由增加破产企业的负担，就此竞买方应特别注意。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应根据自身需求自行全面调查、了解、核实标的物的相关情况。本公告未尽事宜，管理人不负任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，*旦参与竞拍（无论是否看样）即视为对标的物及相关实物现状和瑕疵的确认，责任自负。

*.前述***个车位（涉及侵占消防设施、消防通道出入口）在前述抵押权人办理的以物抵债物业产权之红线规划范围内，故本次拍卖标的物之后续办证均由竞买之买受人与前述抵押权人协商办理。管理人披露的前述事实情况仅供买受人参考。

*.标的物使用情况：部分车位处于空置状态；部分车位存在擅自被山东明德物业管理集团有限公司占有、使用、收益（包括擅自对外出租、开设洗车店等）的情况，买受人竞得标的物后，有权要求山东明德物业管理集团有限公司停止占有、使用标的物、恢复车位原状以及对其侵权行为承担赔偿责任。

*.根据****市规划和自然资源局****区分局此前通知，欣荣宏国际商贸城地下空间建筑（包括地下负*层车库、非机动车库、人防电站、人防设施、人防水池）需要补缴土地出让金，因此，本次拍卖的***个车位需要补缴土地出让金，补缴金额以具体办理时为准。依照相关法律法规之规定，补缴义务人为宏都公司，欠缴的土地出让金将由宏都公司承担，在车位变价款中预留缴纳以保证买受人顺利办理过户手续。

*.本次拍卖标的物未办理大确权手续，请买受人自行了解***个车位（涉及整体人防工程，至少**个车位侵占消防设施、消防通道出入口）能否逐*办理不动产产权证明，拍卖成交后买受人需自行向相关职能部门申请办理大确权手续及每个车位过户登记手续，管理人仅能配合办理破产企业盖章文件等有限协助，管理人不就本次拍卖标的物买受后是否能够办证以及多少车位能够办证和何时能够办证及办证完毕承担任何担保责任，前述事项风险由买受人自担，请买受人知悉。

特别提醒：由于***个车位存在人防、消防等瑕疵问题且未办理大确权，买受人应充分知悉并自行承担以下风险：因前述瑕疵等其他法定原因，整体拍卖成交后，人民法院无法出具裁定书、协助执行文书予买受人过户。

*、拍卖标的物的基本情况

本次拍卖标的物为坐落于****省****市****区江埔街****大道南**号欣荣宏国际商贸城*区***个车位【详见《***个车位房地产明细表》】，***个车位建筑面积合计****.**平方米。***个车位，均未办理不动产权证书，未办理预售证，房地权属人为****市宏都房地产有限公司，所在楼层为地下*层，约于****年建成；***个车位位于人防工程范围内（详见附件《人防工程专项竣工验收备案意见书》），平时功能为停车库；***个车位中至少有**个车位涉及侵占消防设施、消防通道出入口，可能无法正常使用（详见附件《至少**个车位的消防安全隐患情况表》）。

标的物权属证明文件：《国有建设用地使用权出让合同》（编号：********-****-******号）、《房屋面积测量成果报告书》（编号：测字：*********）（有意者可以联系管理人查阅有关文件）。目前部分标的物处于查封状态。

管理人依法委托摇珠选定的****永誉行房地产土地资产评估与规划测绘有限公司对***个车位价值进行评估，评估价值为人民币**,***,***.**元（价值时点：****年*月*日），该估价结果包含****市****区江埔街****大道南**号欣荣宏国际商贸城*区***号车位等***个车位的房屋所有权（建筑面积合计****.**平方米）及所分摊的国有土地使用权，包括与房屋不可分割的装饰装修和附属设施设备，不包括房屋内的动产及债权债务等其他财产或权益，也未考虑补缴土地出让金及办理不动产登记收费因素。相关情况详见****永誉行房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的编号为永誉房估字（****）第***号《房地产估价报告》。

本次拍卖的起拍价为：人民币**,***,***.**元，保证金为：人民币*,***,***.**元，增价幅度：人民币***,***.**元及其倍数。

*、竞买人条件

*.竞买人应当具备完全民事行为能力。买受人在签署《拍卖成交确认书》时应向管理人提交身份证明（如身份证或营业执照等）、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。

*.如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向本管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本管理人办理交接手续。如委托手续不全且在限定的时间内仍无法补全的，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人及通知

本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况：

*.优先购买权人应于竞买开始前*个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*.本次公告将在****市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

*、咨询看样和自行尽调

统*组织现场看样时间为****年*月*日**:**时，需要看样的有意者，请提前与工作人员（雷小姐：***********）联系进行预约。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。*旦参与竞拍（无论是否尽调或咨询），即视为对本标的物实物现状的确认。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.买受人付款后应及时提取标的物，标的物大确权手续及过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。本次拍卖及办理过户手续所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体自行负担，本次拍卖采取买卖双方各付各税的形式。前述*切税、费、金、款及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相应主管部门咨询，买受人应当在竞买前充分了解。竞价标的所涉及的水、电、管理费等相关未了结的债务在拍卖成交前由破产企业承担，在企业破产清算程序中依法受偿，在拍卖成交后由买受人承担。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人必须在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。买受人在承担税费后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿，参加竞买视为同意承担前述费用。

*.本次拍卖管理人已委托破产服务机构淘小拍公司在拍卖期间付上述标的进行全程拍卖辅助工作，成交后买受人需额外支付成交价*%作为拍卖佣金，于成交后*日内缴入淘小拍账户(公司名称:深圳市淘小拍信息咨询服务有限公司，账号:********************，开户行:中国建设银行股份有限公司深圳罗湖支行)。

*、保证金和余款支付

*.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖尾款应于****年*月*日前（具体的截止时间节点以系统显示为准）由竞得者缴入****市破产管理人协会账户（户名：****市破产管理人协会；账号：**************；开户行：平安银行****越秀支行），并注明“破产案号：（****）粤**破***号；款项性质：****市宏都房地产有限公司***个车位拍卖尾款”。竞得者应在交齐拍卖余款后*日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本管理人处（地址：****市天河区珠江东路**号高德置地冬广场*座**楼）领取拍卖成交确认书，付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。司法拍卖因标的物本身价值较高，故其成交价格相对较高，竞买人参与竞拍而支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询。

*.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告****市中级人民法院及抵押权人、债权人会议后依法向原买受人追索。

*、特别提醒

*.竞买人竞买前应当先行充分了解国家、****市以及****区关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，*切责任、风险以及产生的费用、损失均由买受人承担。

*.拍卖成交后，标的物按现状交付。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请买受人在竞卖前必须仔细调查拍卖标的物，根据组织看样时间进行现场实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞拍人*旦参与竞拍（无论是否尽调、现场看样或咨询），即表明其已完全了解并接受标的物的现状以及*切已知及未知的瑕疵，故请慎重参与竞拍。

*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、存在查封等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等*切风险。拍卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、其他事项说明

*.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

*.为便于买受人及时收到****市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系后书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

*.本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物过户登记手续由买受人自行办理（管理人提供必要的协助），本次拍卖及办理过户手续所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，依据本公告重要提示中的第*项办理。

*.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：***-********。

*.买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜，请于工作时间（周*至周*，**:**-**:**）向管理人咨询。管理人联系方式如下：联系人：****，电话：***********，雷小姐：***********；地址：****市天河区珠江东路**号高德置地冬广场*座**楼。

****市宏都房地产有限公司管理人

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