项目编号

***************

出租方基本情况

出租方名称

****

地 址

****省****市中南*路**号

出租资产基本信息

出租资产概括

****（原*·环球中心）位于****省****市****区徐东大街与沙湖大道交汇处，处于****金融城主轴岳家嘴核心区域，中北路金融主轴和徐东商圈双核“黄金*字轴”中心，距离岳家嘴*号线、*号线地铁站、汪家墩**号线地铁站仅几*米，*公里范围内汇聚多家国有企业及大型私企，企业云集，商务、会议、旅游出行客流量大，大厦地上共**层，地下停车场*层。配套可容纳 ***余人的大型多功能会议厅使用。有权属说明。

出租用途

酒店及配套

计算租金面积

*****.**㎡（本次出租标的地上共*层，总建筑面积*****.**㎡，地下有**个停车位。其中：第**层至**层（共*层）的建筑面积*****.*㎡，*楼大厅第*层商铺(商*、商**、商**、商**)建筑面积***.**㎡。）

出租期限

**年

免租期限

**个月（分摊释放于租期前*年，每年前*个月，租期前*年承租方应分别缴纳*个月的租金）

租金挂牌价格

（人民币）

*******/年（第*至第*个租赁年度年租金为挂牌成交金额，第*个租赁年度租金在第*个租赁年度租金基础上增加*%；自第*个租赁年度起，租金每*年递增*%，即第*、*个租赁年度租金在第*、*个租赁年度基础上递增*%，第*、**个租赁年度租金在第*、*个租赁年度基础上递增*%）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

如征集到*家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到*家符合条件的意向承租方

采取协议方式成交

挂牌时间

自公告发布次日起**个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。）

承租方应具

备的资格条件

*.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人及其他合法组织。本项目不接受联合体承租。

*.意向承租方须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，于报名登记时提供近**个月（公司成立不足**个月按实际成立月份计算）的纳税凭证及员工社保缴纳证明。

*.意向承租方须具有良好的商业信誉。未被“信用中国”网(****://***.***********.***.**)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统(****://***.****.***.**)中列入严重违法失信企业名单。近*年未被列入“中国裁判文书网”(****://******.*****.***.**)行贿犯罪、串标围标等相关类似案件当事人。于报名登记时提交上述*类名单查询结果截图。

*.意向承租方须具有正在运营至少*家中高端知名品牌连锁酒店经验及配套资源。中高端型酒店品牌包括但不限于*豪酒店、希尔顿酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿惠庭酒店、希尔顿花园酒店、枫渡酒店、洲际酒店、皇冠假日酒店、温德姆酒店及度假村酒店、温德姆至尊酒店、*季酒店、香格里拉酒店、凯宾斯基、文华东方、丽笙酒店、开元酒店、华美达酒店、*.*.*****、亚朵*酒店、******、亚朵酒店和中国旅游饭店行业协会星级饭店评定委员会批准的*星级及以上挂牌酒店。酒店品牌应为国际、国内*线品牌，具有成熟的会员体系，对****品质及周边商圈经济发展有明显提升带动力、辐射力。意向承租方于报名登记时提交至少*家正在运营的中高端知名品牌连锁酒店（直营或加盟店）运营案例材料（每家酒店经营面积不低于*****㎡，合同年限不低于**年，包括但不限于合作协议、场地租赁合同、酒店及餐厅经营所需的各类许可证等，案例材料合同主体名称须与意向承租方名称*致）。

*.为保障本项目资产的顺利运营，意向承租方须审慎投资，科学决策，独立运营或引入*家酒店的方式合作运营。意向承租方于报名登记时提交商业运营计划书*式*份（*份交易所存档，另*份将转交出租方）。商业运营计划书中须明确本项目的酒店定位、具体的中高端知名连锁酒店品牌、设计理念与风格、功能布局、硬装及软装设计、预计投资规模及单房成本、智能系统、装修效果图等在内的初步设计方案。中高端知名品牌连锁酒店的单房成本参考价应不低于******、参考平均房价不低于***元，且不得经营其他业态（品牌方规定的配套服务及自用区除外，如会议、健身、餐厅、酒吧、洗衣等。禁止经营***、美容足浴、棋牌等业态，禁止当“*房东”）。为确保酒店品质，商业运营计划书明确的投资规模不低于********（主要包括酒店开业时装饰装修的硬件设备设施投入，不含酒店消耗品、员工工资等流动成本）。酒店装修完工开业前，出租方将委托第*方评估公司进行完工投资规模评估，投资规模未达到*****（减少**%以上）时，将扣减履约抵押金*******，出租方有权解除或终止合同并追究其经济赔偿。

*.意向承租方须在报名登记时提供有效的品牌授权证明文件，包括但不限于中高端知名品牌授权书（合作协议书、合作意向书），或者意向承租方的经营品牌承诺书（格式不限）。

*.意向承租方工商注册资本不低于*******，且须在报名登记时提供由银行开具正规且有效的不少于人民币********的资信证明(挂牌截止前*个月内)。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业（以下材料均需加盖公章）：

*.意向承租方登记表（向联交所领取）；

*.意向承租委托协议（向联交所领取）；

*.营业执照副本复印件（核原件）；

*.工商信息查询单；

*.法定代表人资格证明书及第*代居民身份证复印件（核原件）；

*.法人授权委托书及被授权人第*代居民身份证复印件（核原件）；

*.承租物业用途说明；

*.出租方要求的其他材料。

履约条件

*.关于其他招租条件，出租方提出：

（*）本次出租房屋如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，不影响交易效力，承租方也不得以此为理由要求调整租赁价格。

（*）本次租期为*年，含装修免租期**个月。在交易双方签订《资产租赁合同》时约定装修免租期起止日（最迟从合同签订之后*个工作日起算免租期）。

（*）承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。本项目租金不包括物业、水、电、气、卫生等其他费用，相关费用由承租方缴纳。

（*）意向承租方报名时，需签订****项目承租承诺书（需法人代表签字并加盖法人公章），详见附件。

*.意向承租方报名本项目前需对标的进行充分的调查、了解，报名本项目时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和深圳联合产权交易所进行追责和索赔。意向承租方自行现场踏勘（提供图纸）时，请联系：李鹏***-********。

*.关于履约抵押金，出租方提出：

（*）经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其招租保证金直接转为履约抵押金。承租方与装修公司签订精装修合同并提供装饰设计方案、效果图，报出租方完成审核备案后**个工作日内，出租方从履约抵押金中无息退还*******至承租方指定账户；

（*）承租方装修竣工，经由消防验收合格，取得特种行业经营许可证，具备正式营业条件时，由出租方委托第*方机构完成投资规模评估，承租方提出返还履约抵押金申请后**个工作日内，出租方从履约抵押金中无息退还*******至承租方指定账户；

（*）履约抵押金中保留*******转作为*年最多履约保证金，*年承租期满，承租方按资产租赁合同履行完承租方义务后**个工作日内，该*******履约保证金无息退还至承租方。

*.出租方出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，应由具备相应装修设计及施工资质单位进行装修改造，不得影响出租房屋的主体结构安全与消防安全。

*.承租方是资产租赁期间的实际管理人，应依法依规办理酒店装修及运营相关审批、备案手续，在资产租赁范围内的*切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

*.对于房产建筑结构出现的不安全因素，承租方应立即向出租方报告。若承租方发现房产建筑结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。

*.在租赁期间内，承租方不享有转租权，承租方应按本协议约定的用途使用租赁物，承租方不得改变租赁物的用途。

*.承租方可优先满足招租方需求，收费标准不超过****省党政机关工作人员出差住宿及会议标准。

*.承租方应根据现行法律法规及出租方管理要求使用广场等公区，并应提前报出租方审核备案，因违规使用、管理混乱等行为造成损失，承租方除承担相应赔偿责任外，出租方将无条件接管公区。

**.在租赁合同签订后**个工作日内，承租方应向出租方提供所选择酒店运营品牌的“特许经营协议”或“委托经营协议”等相关证明文件，且该品牌须与报名登记时提交的品牌保持*致，否则出租方有权解除或终止合同并追究其经济赔偿。

特别事项说明

*.本次出租标的位于****市徐东大街与沙湖大道交汇处，处于****金融城主轴岳家嘴核心区域，中北路金融主轴和徐东商圈双核“黄金*字轴”中心，距离岳家嘴*号线、*号线地铁站、汪家墩**号线地铁站仅几*米，*公里范围内汇聚多家国有企业及大型私企，企业云集，商务、会议、旅游出行客流量大，大厦配套可容纳 ***余人的大型多功能会议厅使用。租赁范围包括*****号楼第*层部分商铺及第**层至**层物业项目(总建筑面积*****.**㎡)，**个地下停车位。配套提供*楼大厅、*部专用电梯、*部货梯（消防电梯）。暂未取得不动产权证（已取得购房合同），规划用途为商业服务（第*层）、办公（第*-**层）。本次租赁用途为酒店及配套。

*.本次出租标的房产权属归****及其各子公司所有，根据《在汉经营性房产委托运营协议》，产权持有方委托****全权负责招租运营，本次出租方和合同签订主体为****。

*.承租方租赁期间有相关管理要求，详见履约条件。

*.本项目挂牌价为含税价。

*.若最终获得承租权，承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》次日起的*个工作日内须与出租方签订租赁合同及相关协议，若属承租方的原因未能按期签约或不签约，则出租方有权取消承租方的承租资格，同时没收承租方的招租保证金，并将该物业重新招租。

*.租金支付方式：租金按季度支付，承租方需在每个租赁周期开始日前，提前**日支付租金。（公区物业管理费及车位管理费不含在租金中，由出租方按实际成本价另行收取，免缴期为前**个月）

报名登记时间

挂牌期满当日北京时间**:**

保证金金额

（人民币）

*,***,***元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满当日北京时间**:**前(以到账时间为准)

保证金账户

户 名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

珠海华润银行股份有限公司深圳宝安支行

开户账号

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联系方式

业务咨询电话

刘先生：****-******** 王小姐：****-********

传 真

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联系地址

深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**层

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