****区黄阁镇大塘经济联合社

****出租项目

交易公告（线上交易）

立项编号:大塘村交﹝****﹞*****号

****受****区黄阁镇大塘经济联合社的委托，定于****年*月**日**：**-**:**在****区农村集体资产网上交易系统（网址：****://***.******.***/********/****/****.**?******=******）对****区黄阁镇大塘村黄阁大道侧商铺组织交易，本项目采用网上在线交易方式进行，欢迎有意参加竞投的个人和单位报名****。

*、项目基本情况

*、资产名称：大塘村黄阁大道侧商铺；

*、资产类型：商铺，交易面积：***.**平方米；

*、资产地址：****区黄阁镇黄阁大道侧 ；

*、项目经营用途：商铺、仓储等，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

*、产权证及相关批准文件办理情况：

（*）产权证：?无证 有证，证号：/

（２）建设工程规划许可证：?无证 有证，证号：

（３）其他： 无

*、合同期限：*年，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准。免租期：无；

*、交易底价：*****.**元/宗/月，（含税）；

*、交易方式：线上****交易，****阶梯为***元/宗/月，每次增幅为***.**元或其整倍数，报价不设上限。

*、租金及管理费收取方式：租金按*月*期收取，每期的前*日交付当期租金。

**、租金及管理费递增方式：每*年递增*%；

**、交易保证金：（*）交易保证金为******元（大写：**元整），以转账形式于****-**-**至****-**-**（**:**前）缴纳至开户银行,各竞投报名人可在****区农村集体资产网上交易系统（网址：****://***.******.***/********/****/****.**?******=******）进行注册及报名。

（*）保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇交易站报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，*个保证金账号对应*个竞投人）。

（*）保证金缴纳银行：中国银行********金洲支行，账户名：****市****区供销合作联社。

（*）各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名到账才能有效（即报名期限结束前已到账），以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果，填写进账单时应在备注栏注明：大塘村交﹝****﹞*****项目交易保证金。*份保证金只能参与*宗竞投交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后**个工作日内予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后*个工作日内未与出租方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

**、合同履约保证金为*****元（大写：**元整），在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回。）

**、在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，出租方有权增收违约金，违约金每天按照所欠租金*%计算。如承租方拖欠租金达到**天，出租方有权单方解除合同，保证金归出租方所有，承租方仍需缴交欠付的租金和违约金，出租方并有权主张乙方赔偿其他损失。

**、其他说明：

*、承租方在承租期间必须依法依规经营，否则*切后果由承租方承担所有责任。

*、租赁所产生的的*切税费均由承租方承担，该商铺属大塘村城市更新改造范围，如征用承租方租用的土地、建筑物，承租方必须无条件服从搬迁，土地及建筑（包括承租方新建的建筑物）等其余*切补偿归出租方所有，出租方不负任何赔偿责任。当上级政府部门需要征收清拆时，出租方提前*个月书面通知承租方，承租方无条件服从，出租方按实际使用时间收取租金。

*、承租方在承租期内保护商铺，不得无故损坏或拆除，不得规划引进“散乱污场所”，*切违规行为由承租方自行负责，租赁期限届满时应保持商铺原状交还给出租方。

*、在承租租间，承租方必须做好保洁工作，严禁乱丢垃圾，破坏环境，*经发现，出租方有权解除合同，没收合同履约保证金，收回场地，因此产生*切后果由承租方承担。

*、中标承租方在与出租方签订《租赁合同》后**天内须自行与原承租户就物业可拆卸的附属设备、设施补偿事宜达成*致意见，若未能收回的则不视作出租方违约，承租方应仍按合同约定的面积、租金标准正常交付租金。出租方不参与双方补偿事宜。

*、该物业为简易棚架房，由于历史原因并没有房产证及相关证照，出租方无法协助承租方办理相关营业执照，中标承租方充分知悉相关情况，并自行办理水、电和消防等相关使用手续。

*、租赁期间，如遇出租方自身发展或政府征收或村更新改造或其他权属争议的等原因需要提前收回该租赁土地的，出租方有权随时解除租赁合同且无需向承租方承担任何责任。出租方因自身发展或村更新改造或其他权属争议需提前解除《租赁合同》的，承租方须无条件接受，因此给承租方造成的*切经济损失由承租方自行承担，出租方不做出任何补偿，但应自出租方向承租方发出解除合同通知之日起给予承租方**天免租清场搬迁期；若遇政府征收的，则除承租方新增的设备、设施的补偿归承租方外，其他补偿归出租方所有。

*、竞投人准入条件

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（*）符合项目业主单位要求的其他资质条件：竞投人近*年内需有与****区村级经济组织租赁合同经验，并提供相关《租赁合同》查验。

（*）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，*经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格，交易服务机构不承担相应后果。

*、报名事项

（*）本次项目采用网上在线报名，网上在线****方式，****阶梯为***.**元/宗/月，每次增幅为***.**元或其整倍数，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于****年*月**日至****年*月**日在****区农村集体资产网上交易系统（网址：****://***.******.***/********/****/****.**?******=******）进行注册及报名。

（*）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，出租方有权要求竞投意向人提供原件核对）。

（*）报名流程指引：请参看****区农村集体资产网上交易系统（网址：****://***.******.***/****/）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金账号”。

（*）注意事项：

*.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前交纳保证金，跨行转账提前**小时以上，同行转账提前*小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

*.保证金汇款人必须与竞投人名称*致，若不*致即出现委托交款的情况，委托交款人与被委托交款人双方需在开标前到站交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格等）。*份保证金只能参与*宗交易的竞投。

*.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

*.若只有*个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

*、竞投须知

（*）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投意向人，请于****年*月**日**时至**时**分，按各自账号自行登录****区农村集体资产网上交易系统（网址：****://***.******.***/********/****/****.**?******=******），在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”，然后点选“在线****”进行网上在线竞投。

（*）竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下*竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（*）竞投人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上****操作的，后果自负。

（*）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前*分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长*分钟，每次延长的*分钟内有人报价的，系统将自动延长*分钟，以此类推，直至最后*分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不*定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（*）若*个或以上竞投人报名参与竞投，网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人*次都没有参与网上（现场）****的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

*.报名参加竞投的竞投人中，存在按规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（*）如优先权人为*人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（*）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（*）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后*个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。

（*）有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。

（*）优先权顺序按以下方式确定：

第*顺位：法律法规规定的优先权；

第*顺位：原承租人在上*合同期合同约定的优先权（原承租人上*合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第*顺位：本农村集体经济组织成员以及业主方出租时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上*顺位不存在优先权人才轮到下*顺位优先权人行使优先权；同*顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定竞得人。

*.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在黄阁镇公共资源交易站现场摇珠方式来确定竞得人，摇珠时间以黄阁镇公共资源交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

*.按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下*竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

*、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

*、特别声明

（*）本交易站接受标的物权属人的委托，组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供，以本交易站的名义发布竞投公告，由标的物权属人对信息的真实性负责。本交易站不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（*）竞投意向人在报名参加竞投前，应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等自行调查了解，独立做出交易判断，须详细了解标的物现状(包括实地勘察、查阅相关资料等)，并自愿承担风险。竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完成了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（*）各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（*）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，*旦成功报名并且成功交纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人问题导致的不能正常****或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（*）有下列情形之*的，属于投标人相互串通投标：

*.投标人之间协商投标报价等的实质性内容；

*.投标人之间约定中标人；

*.投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；

*.属于同*集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；

*.投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动；

*.投标人相互串通投标或与招标人串通投标的，投标人向招标人行贿谋取中标的，中标无效；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

（*）出现下列情形之*的，竞投人交纳的交易保证金可以不予退还：

*.竞投人相互串通竞投的；

*.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

*.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

*.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金）；

*.其他法律法规规定的情形。

（*）竞投意向人在报名参加竞投前交易双方产生任何纠纷，本交易站概不负责

*、联系方式

资产所属单位：****区黄阁镇大塘经济联合社

联系人：****联系电话：***-********

交易机构名称：****

联系人：冼小姐联系电话：***-********

*、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督单位及电话：****区黄阁镇人民政府经济发展办公室(农业农村)***-********。

附件：

*. 商铺租赁合同模板-----黄阁大道侧（工商所对面）.***