变卖公告

安徽省旌德县人民法院将于****年*月*日**时起**天期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在淘宝网拍卖平台（网址：****://**.******.***）以网络电子竞价方式进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****省****市花桥镇商银东路***号星汇兰亭花园*号楼***室住宅房地产。建筑面积**.**㎡，建成于****年，钢混结构，所在楼层/总楼层：*层/*层。产权证号：苏(****)****市不动产权第*******号和苏(****)****市不动产权第*******号。评估价：*******元。

变卖价:****元，保证金：***元，增价幅度：****元（或其整数倍）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在变卖开始前*个工作日向执行法院办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。

根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院； （*）网络服务提供者； （*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样：自公告日起至变卖结束前止（节假日除外）接受咨询，我院已委托****在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统*安排，咨询和看样均不收取任何费用）。

咨询电话：**** ***********

*、特别提醒：

*、本次变卖标的物室内的家电、家具等可移动物品不包括在本次变卖范围内；若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付，我院不承担变卖标的物的瑕疵保证，有意竞买者请亲自实地看样咨询，并了解产权过户相关情况及限制要求。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、涉及土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

*、变卖标的如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决，我院和辅助机构概不负责。

*、本次变卖标的享有租赁权等权益的案外人应当在变卖期开始前*个工作日内向执行法院进行申报，逾期不申报的自行承担相应法律后果。

*、对上述标的权属有异议者，请最迟在变卖期开始前*个工作日与我院联系。

*、利害关系人：与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞买；不参加竞买的，请关注本次变卖活动的整个过程。

*、优先购买权人：本标的物有无优先购买权人的相关说明：截止本公告发布之日，暂无优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前*个工作日向执行法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价。至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

*、款项支付:变卖竞价前，竞买人应交齐变卖价全款，该款项将被冻结。变卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户。

*、竞价程序：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、尾款支付：如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴入我院指定账户，并在缴清全部款项后*个工作日内，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《变卖成交确认书》，变卖标的物所有相关手续办理完成，我院在*个月内将所拍标的物交付买受人。

*、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(户名：旌德县人民法院，开户行：中国银行旌德支行，银行账号：********************，开户联行号：************)。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、过户事项：买受人付清余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付后向本院申请退还，买受人须在收到本院过户法律文书后**天内凭发票向本院申请退还，因客观原因未能及时缴纳过户税费的，请在收到本院法律文书后*日内向本院申请延期，逾期既不申请退还又不申请延期的，视为放弃权利，自愿承担。对于变卖标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

法院解除查封手续需要*定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、悔拍责任:经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

**、变卖未成交:变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息。

**、付款提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金、变卖全款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。

华信拍卖公司咨询电话：**** ***********

法院咨询电话：王法官 ****-*******

举报监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告在“人民法院诉讼资产网”(***.********.***.**)同步发布。

安徽省旌德县人民法院

****年*月**日