交易须知

*、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《****市农村产权交易监督管理办法》及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

*、交易方式

本次交易在****市农村产权交易中心产权竞价系统采取网络竞价的方式进行。

*、标的展示

意向人须自行或在****市农村产权交易中心（以下简称农交中心）统*组织下认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人*经办理竞价手续，参加竞价，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的*切法律后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

*、竞价资格

具有完全民事行为能力的自然人、企业、村集体经济组织。

*、竞价报名

（*）线上报名：意向受让人可以在****市农村产权交易中心网站进行竞价报名。

（*）线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到****市农村产权交易中心报名。

（*）意向人在交易公告规定时间内向****市农村产权交易中心交纳规定数额的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后*个工作日内全额无息原路退还。

（*）受让方在签订合同后*个工作日内，按照双方签订合同约定的付款条件，将交易金额转入交易中心资金监管账户，交易中心审核双方无异议后*个工作日内，将监管账户交易额资金转入村经济组织收款银行账户。

（*）凡以意向人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

（*）意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

*、竞价

交易为平等竞争、价高者得。意向人*经报名，视为认可该项目交易起始价，协议成交。如果项目进入竞价程序，意向人需保证竞价报价不会低于交易起始价，否则农交中心将没收缴纳的交易保证金，并进*步追究违约责任。

*、付款

交易成功后，受让人须于**个工作日内（以实际到账为准）将租金及其相关费用按时交纳至****市农村产权交易中心银行账户。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证金作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第*次交易中本人应当支付的交易服务费及农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

*、退还交易保证金

交易结束后，未中标的意向人，经确认后交易保证金在竞价结束后*个工作日内无息退还到受让人登记银行账号或者原路退回转账账户。

*、交割、公示与交易鉴证

农交中心在成交当日将交易结果进行公示，公示期限不少于*个工作日。公示期**个工作日内，受让方须与转出方签订合同，签订合同后的*个工作日内进行标的交割，并将合同原件交付****市农村产权交易中心备案。在出具成交公示之日起 **个工作日内，中标方需向****市农村产权交易中心交纳交易服务费，如未按时或未足额交纳的，由农交中心从缴纳的交易保证金中自行扣划。

由于受让人原因逾期未能签订合同或者交割，无权要求返还所交纳的款项，所交纳的所有款项作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第*次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

交易公示期满后**日内，经转出方和受让方申请，由农交中心审核并出具《产权交易鉴证书》。

*、特别说明

交易开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使竞价不能进行，转出方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

在网络竞价举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个意向人无法在网上出价的时，****市产权交易中心有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各意向人继续参与网络竞价，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。

意向人在****市农村产权交易中心产权竞价系统竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后*个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

合同期间遇到不可抗力导致合同无法继续履行，双方互相免责。

请意向人仔细阅读《交易须知》有关内容。

**、若产生法律纠纷，均须在****省****市人民法院进行调解、诉讼。

本人已全部阅读并愿意遵守《交易须知》各项条款：

****市农村产权交易中心