拍卖公告

*、 受委托，我公司定于****年*月**日上午**时在****（*****://******.******. ***.**）以网络竞价方式进行公开拍租，现公告如下：

* 、特别提示：

*、买受人租赁本标的房屋经营时应充分了解经营条件，须在法律法规及相关行业规定允许的范围内进行经营，超出规定允许范围及要求的，所产生的*切责任，买受人自行承担。委托人、拍卖人概不负责。

*、买受人拟开展的业务如需办理特殊审批、许可、批准、验收、检验的，若与承租房屋有关（如装修改建许可、消防许可、环境污染等），竞拍人应自行了解办理该等特殊手续相关的要求，并明确提出，参与竞拍视为承租房屋的当前实际状况已满足竞拍人办理特殊手续的需求。若发生因承租房屋当前现状不能满足办理特殊手续的要求导致的任何损失和责任与委托方及拍卖公司无关。

*、标的以现状为准租赁移交，房屋具体交付时间以委托人通知时间为准。

*、 租金价格不包含水电费、物业服务费等相关费用，租期*年，租金按年收取 。成交后，买受人须在*个工作日内将成交价款（首期年租金）、履约保证金 （成交价的**%） 交至委托人并签订《租赁合同》。

*、承租期内房屋维修由承租人自行承担维修。

*、 在进行任何商业运营之前，必须先向消防部门提交申请，经过消防部门的检查和批准，确保所有设施符合消防安全规定，才能开始经营活动。

*、承租人不得在****期间进行任何违法建设行为 。这包括未经出租人及相关部门批准的改建、扩建或新建等，所有租赁房屋的结构变动必须严格遵守国家法律法规和地方相关规定。

此外，承租人应确保租赁房屋在使用期间保持原有结构和外观，未经出租人及相关部门同意，不得擅自进行任何可能被视为违建的改动。如因承租人的违建行为导致的法律后果和损失，均由承租人自行承担。

*、在租赁期间，承租人需取得相关的安全生产许可，以确保房屋的安全使用和管理，同时承担因管理不当导致的安全事故责任。

*、瑕疵告知：

*、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向委托人提出询问，并以委托人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。

*、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。委托人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

*、竞拍竞租人应遵守****的《用户注册协议》《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则。主动查看《网络竞拍流程》及相关规则，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

*、竞租人缴纳竞拍保证金，参与竞拍，即视为认可并接受承租条件和标的*切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

*、咨询、登记、展示时间

有意者请于****年*月**日**时前自行在****注册办理竞拍报名手续。意向竞拍人自行或预约到标的物所在地实地查勘，看样展示时间公告发布之日起至****年*月**日**时止，委托人、拍卖人不组织集中查勘。

看样时的安全责任：严禁酒后看样，禁止翻爬窗户大门、私自使用水电等。请竞买人亲自现场查看标的，以现场看样为准，未至现场查验标的的视为认同标的情况。看样时的安全责任由意向竞拍人自行负责承担。

*、竞拍保证金：****~*****元 /标的 ，以竞拍开始前实际到账为准， 保证金收款账户 （户名： ****金*德拍卖有限公司 ；开户行： 中国工商银行股份有限公司****禹会支行 ；账号：******************* ）

*、注意事项：转账时的名称与报名人名称*致，凡参加竞拍者，视为已认可并接受发布的公告、《竞拍须知》 、网络平台规则等相关拍卖文件及条款。

*、 联系电话： ***********

附件：拍租清单

序号	小区名称	楼栋号	房号	计量单位	面积约	年租金评估值
*	嘉富新城	******裙房	****	**	**.**	*****.**
*	嘉富新城	******裙房	****	**	**.**	****.**
*	嘉富新城	**	****	**	***.**	*****.**
*	嘉富新城	**	****	**	***.**	*****.**
*	嘉富新城	**	****	**	***.**	*****.**
*	嘉富新城	**	****	**	***.**	*****.**
*	嘉富新城	******裙房	****	**	***.**	*****.**
*	嘉富新城	******裙房	****	**	***.**	*****.**
*	嘉富新城	**	****	**	***.**	*****.**
**	嘉富新城	**	****	**	***.**	*****.**
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**	嘉富新城	***-***裙房	****	**	***.**	*****.**
**	嘉富新城	***-***裙房	****	**	***.**	*****.**
**	嘉富新城	***-***裙房	****	**	***.**	*****.**
**	嘉富新城	***-***裙房	****	**	***.**	*****.**
**	嘉富新城	***-***裙房	****	**	**.**	*****.**
**	嘉富新城	***	****	**	***.**	*****.**

****金*德拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

竞拍须知

*、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制订，竞拍人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞拍人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和委托人的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理移交手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

*、拍租标的： ****县嘉富新城门面房租赁权拍租，标的分开拍租。详情见公告附件拍租清单。 标的以现状为准租赁移交、租金价格不包含水电费、物业服务费等相关费用，招租房屋均以年租金为起拍价，租期为*年，租金按年收取。

本场拍卖会采用增价拍卖方式进行拍租，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞价人则竞拍成功。开拍时间****年*月**日上午**时开始竞价，本次拍租活动设置自由竞价时间为**分钟 ，并设置*分钟限时出价功能。每次加价幅度为：***元或其整数的倍数。（当进入到限时竞价时间时，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到*个限时周期*分钟的时间重新继续倒计时，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，*分钟倒计时结束，拍卖结束。）

*、*、竞价成交后，买受人须将竞价标的成交价*%的佣金在成交后*日内支付至如下账户 。

户名：****金*德拍卖有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司****禹会支行

账号：*******************

另行向****支付成交额*.**%软件使用费（具体见****收费规则）

成交后*个工作日内由承租人（凭相关身份证明）与****县大禹资产管理有限公司办理尾款收取、签订租赁合同等后续交易手续。

* 、成交后，租赁权买受人须按委托人的要求签订《租赁合同》并缴纳相应款项。如租赁权买受人不按约签订《租赁合同》、不按时付清全部款项的均视为违约。租赁权买受人违约后，除原竞拍保证金不予退回外，买受人还应当按照《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定承担违约责任。

*、租赁履约保证金

如因租赁使用权承租人原因造成不能履行合同的（包括但不限于租赁使用权承租人不按约定时限与委托人签订合同，租赁期内租赁使用权承租人要求提前解除合同，装饰装修前未征得委托人同意，租赁使用权承租人利用承租房屋从事违法活动等），其履约保证金不予退还，且已缴付的租金剩余部分不予返还。合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将标的交还给委托人后，*个工作日内全额无息退还履约保证金。

*、标的交付及经营管理

*、租赁使用权买受人与委托人签订《租赁合同》并缴清所有款项后接委托人通知，委托人将标的按现状为准交付给租赁使用权买受人。房屋具体交付时间以委托人通知时间为准。标的自交付之日起，所发生的*切安全事故及法律纠纷均由租赁使用权买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任。

*、租赁使用权竞得标的后不得在经营过程中违章搭建、扩建，不得将标的转租、分租；不得经营国家规定限制和禁止经营的项目。

*、租赁使用权买受人竞得标的后，经营的所有项目均须自行到相关部门办理各项审批手续。

*、承租期内该标的的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前*包等事项均由租赁使用权买受人负责，并承担上述产生的*切费用。

*、租赁使用权买受人对标的进行装修、装潢及安装设备、设施时，需将方案告知委托人，经委托人书面同意后，方可进行施工，所需费用均由租赁使用权买受人承担。

*、租赁权买受人装修标的时，标的承重墙及主体结构不得拆改破坏，不得对标的的质量安全造成影响，否则，委托人可以单方面解除租赁合同，不退还履约保证金，并要求买受人赔偿损失。

*、承租期内房屋维修由承租人自行承担维修。

* 、买受人租赁本标的门面经营时应充分了解经营条件，须在法律法规及相关行业规定允许的范围内进行经营，超出规定允许范围及要求的，所产生的*切责任，买受人自行承担。委托人、代理机构概不负责。

*、 在进行任何商业运营之前，必须先向消防部门提交申请，经过消防部门的检查和批准，确保所有设施符合消防安全规定，才能开始经营活动。

**、承租人不得在****期间进行任何违法建设行为 。这包括未经出租人及相关部门批准的改建、扩建或新建等，所有租赁房屋的结构变动必须严格遵守国家法律法规和地方相关规定。

此外，承租人应确保租赁房屋在使用期间保持原有结构和外观，未经出租人及相关部门同意，不得擅自进行任何可能被视为违建的改动。如因承租人的违建行为导致的法律后果和损失，均由承租人自行承担。

**、在租赁期间，承租人需取得相关的安全生产许可，以确保房屋的安全使用和管理，同时承担因管理不当导致的安全事故责任。

*、责任和违约处理

*、未经委托人书面同意，租赁使用权承租人不得在租赁期内将标的转租、分租给第*方。否则视为租赁使用权承租人违约，委托人有权解除租赁关系，收回标的，租赁使用权承租人的履约保证金不予退还。

*、自第*次缴纳租金起，租赁使用权承租人如不能按期缴付租金，每逾期*天，租赁使用权承租人承担逾期缴付金额的*分之*违约金，违约金从履约保证金中扣除。逾期缴付最长不得超过**天，否则，视为租赁使用权承租人违约，其履约保证金不予退还，委托人解除租赁关系，收回标的房屋，并有权追究租赁使用权承租人的违约责任。

*、租赁期满或合同提前终止时，租赁使用权承租人承担清场责任并在合同终止之日起**日内交回标的，并搬出属于租赁使用权承租人的可移除物件（需移除的物品清单须提交委托人审核），不得破坏标的基础设备设施。逾期未交回的，其履约保证金不予退还。如租赁使用权承租人未在规定时间内搬出的物件，视为租赁使用权承租人放弃物件所有权，由委托人处理；在租赁期间，租赁使用权承租人在标的物上添附的不可移除的装修、设备等，在租赁合同终止后无偿交由委托人处理，上述装修、设备的费用以及租赁使用权承租人对标的进行维修所支付的费用，委托人均不予以补偿。

*、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，委托人有权解除合同且不承担违约责任，租赁使用权承租人应无条件服从，并在合同解除之日起**天内交回标的，租赁使用权承租人已缴租金按照实际占用标的时间计算。在双方结清账目，且租赁使用权承租人无违约责任的情况下，委托人将租赁使用权承租人的履约保证金全额无息退还。逾期未交回标的，租赁使用权承租人履约保证金不予退还。

*、对有违约行为的买受人，委托人有权取消买受人的成交资格，对标的进行另行处置。买受人所缴纳竞拍保证金先用于支付双方应向拍卖人缴纳的拍卖佣金及相关费用，剩余部分用于对委托人的补偿，委托人有权追偿其他违约责任。

*、其他未尽事宜在委托人与租赁使用权承租人签订的《租赁合同》中约定。

*、凡参加竞价者都应在竞价租赁前实地踏勘，确认竞价租赁标的范围并认可标的现状及竞价租赁要求，委托人、拍卖人声明不对此作出任何承诺，所有标的介绍及说明仅供参考。如买受人因情况不清造成后果，责任自负。

*、委托方有权要求拍卖人根据法律规定在拍卖开始前终止或撤回本次拍卖。

**、本须知的最终解释权归****县大禹资产管理有限公司所有。

竞买人承诺：本人自愿参加拍卖会，已阅读并了解本人所享有的权利与义务。自平台报名后即视为本人自愿参加全场拍卖会并接受网站公示的瑕疵及其他注意事项。

标的介绍