关于****瑞洲纸业有限公司、****瑞澜纸业有限公司名下的不动产、办公家具、生产性生物资产及****拍卖的公告

****瑞洲纸业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****瑞洲纸业有限公司、****瑞澜纸业有限公司管理人，监督单位：****省****市****人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项等职责，按照债权人会议决议等文件在破产强清平台依法处分债务人财产。

*、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值以及是否决定竞买的最终依据。竞买人竞买决定系根据自身需求对拍卖标的物自行调查、了解、核实的基础上理性作出的，管理人和辅拍公司对此不承担任何责任。此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该房产、土地如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续费用及风险均由买受人承担和处理。

*、拍卖标的可能存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵等风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断并自行承担权属变更过程中可能发生的手续瑕疵与相关费用。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

特别提示：

*、本标的物为不动产、办公家具、生产性生物资产及****整体拍卖，全部资产均按现状拍卖交付，竞买人*旦决定竞买，视同自愿接受上述资产已经或可能存在的瑕疵。

*、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量、数量及使用状况等以移交时的现状为准。建筑物及国有土地使用权的证载面积、*至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人全部承担。竞买人竞拍前应向生态环境主管部门、自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险均由买受人承担，破产受理法院、管理人和辅拍公司对办理过户手续等不做任何担保。

*、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋。

*、标的物因解除查封登记、注销抵押权需要法院和部分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担。

*、本标的上传的视频文件里包含了****瑞洲纸业有限公司、****瑞澜纸业有限公司名下的机器设备、车辆及专利权，不在此标的破产拍卖的资产仅供参考。由于视频文件里的专利权长期无续费已失效，所以无法对此资产进行拍卖，意向竞买人如需了解其它资产详情请登录淘宝网破产拍卖平台搜索“****瑞洲纸业有限公司”或与****联系。

*、根据****人民政府产业规划要求，本次拍卖标的物（土地）的未来用途为：*、生物科技产业；*、高新技术产业；*、其它非*高（高能耗、高污染和高耗水）产业、非高新技术产业购买本标的物的，需经****人民政府批准。为此，竞买人应充分考虑购买土地后的用途是否符合地方政府产业规划，理性出价竞拍。

*、拍卖标的物情况介绍

标的物名称：****瑞洲纸业有限公司、****瑞澜纸业有限公司名下的不动产、办公家具、生产性生物资产及****

起拍价：**,***,***.**元；

评估价：**,***,***.**元；

保证金：*,***,***元；

增价幅度：*,***,***元（或整倍数）。

本次拍卖的对象详细介绍如下：

*、不动产：

****瑞洲纸业有限公司、****瑞澜纸业有限公司名下有*宗不动产，该土地位于****省****市****（铁西）***地籍区***地籍子区工业路东段南侧。*号土地：土地产权证号：豫（****）****不动产权第*******号；土地使用权类型为出让；土地类型（用途）为工业；证载土地使用权面积**,***平方米；准用年限：****/*/*；*号土地：土地产权证号：豫（****）****不动产权第*******号；土地使用权类型为出让；土地类型（用途）为工业；证载土地使用权面积**,***平方米；准用年限：****/*/*；*号土地：土地产权证号：豫（****）****不动产权第*******号；土地使用权类型为出让；土地类型（用途）为工业；证载土地使用权面积**,***.*平方米；准用年限：****/*/*；*号土地：土地产权证号：豫（****）****不动产权第*******号；土地使用权类型为出让；土地类型（用途）为工业；证载土地使用权面积**,***.*平方米；准用年限：****/*/*；*号土地：土地产权证号：豫（****）****不动产权第*******号；土地使用权类型为出让；土地类型（用途）为工业；证载土地使用权面积*****.**平方米；准用年限：****/*/*。该*处不动产上共有**处房产已办理房产证，总面积约**,***.**平方米。大部分混合结构，****年左右建成，主要有办公楼、职工宿舍、厂房、仓库、岗房、磅房、住宅及其他房屋建筑物等，部分房屋建筑物尚未办理不动产产权证。前述不动产均已被抵押。构筑物及其他辅助设施若干，****年*月至****年建成，大部分为砖混结构，主要为厂区大门、水泥路面硬化、主席像工程、烟筒、观景池、假山、机井、围墙、水塔、浆池及水池等。详情请实地看样及参考上传的附件《资产清单》。

*、办公家具：

办公家具：电子及办公设备约***项，以现状交付为准，主要为电脑、空调、吊扇、饮水机、热水器、音响、电视机、打印机、点钞机、电冰柜、办公桌、椅子、沙发、铁皮柜、床等。办公用品新增*项，较上次评估新增了*台空调，评估价值为****元，冰箱*台，评估价值为***元。现存放于厂区内，更多资产详情，请参考上传的《资产清单》（仅供参考以实际看样现状为准）。

*、生产性生物资产：

生产性生物性资产共计*项，主要为直径*-**女贞**棵、直径**-**雪松**棵，另外有*棵雪松自然干枯。分布于厂区各处，更多资产详情，请参考上传的《资产清单》（仅供参考以实际看样现状为准）

*、****：

其他无形资产共计*项，主要为商标权有*项：淇雪（*******）未到期（****.*.*-****.*.*）（书面证书未找到）；荟柔（*******）未到期（****.*.*-****.*.*）；淇雪（******）未到期（****.*.**-****.*.**）（书面证书未找到）。

瑕疵说明：

土地、房屋部分有抵押，后续解押、交付、移交等手续管理人和辅拍机构会予以协助办理；租赁户有*户（其中①号土地部分租赁给了驾校；东边邻路宿舍楼下的商铺也有*户租户）；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。请各位有志于投资意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《资产清单》（仅供参考）。

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前*日内与管理人联系。

*、咨询时间

咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托****嘉运辅拍网络科技有限公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与****联系（联系电话：***********）。本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。竞买人前往实地查看请做好疫情防控工作，佩戴口罩并配合管理人员做好检验健康码、测温、消毒、登记等疫情防控工作。

*、竞买人条件

*、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的*日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。

*、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成*笔待支付订单（软件服务费和综合服务费），买受人务必在**小时内付清*笔订单。若买受人在规定时间内未付清*笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与辅拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的**小时以内自动转入管理人专用账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后*日内汇款至管理人专用账户：

户 名：****瑞洲纸业有限公司管理人

开户行：****农村信用合作联社高村信用社

账 号：**** **** **** **** *

汇款时备注****瑞洲纸业有限公司、****瑞澜纸业有限公司破产成交价款。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖损失或重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人承诺自愿补足。

*、税费及其他费用承担

*、竞价成交时，成交价不包含转让时所产生的*切税、费、应补地价、土地使用费、罚款、违约金等相关费用；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。但按税法和相关规定享受税收优惠政策除外。

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担，详细介绍请看附件评估报告与公告。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金等，全部由买受人承担。

*、本标的物存在*%的综合服务费及*.*%的软件服务费也由买受人承担。

上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****省****铁西工业区工业路**号****瑞洲纸业有限公司）签署拍卖成交确认文件和领取《法院裁定书》。并在尾款支付后**日内前往标的物所在厂区内办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用。

*、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理产权过户手续。

*、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担任何责任。

*、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

**、管理人根据法律规定和债权人会议决议内容有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定日期内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，依法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：****省****市****人民法院。

咨询电话：**** ***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人申律师：***********，刘律师：***********咨询。

****瑞洲纸业有限公司管理人

****年*月**日