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不得转租、转让

本次出租标的中，幸福大道*幢尚未通水通电，具体通水通电时间待出租方通知，意向承租方如报名则视为充分知晓并同意按照标的现状承租，意向承租方承租成功后不得以此提出任何异议。

——

*、本次交易首期交易价款按年收取，通过****产权交易中心专用账户结算，****产权交易中心从承租方支付的报名保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。承租方必须在签订租赁合同之日起*个工作日内将剩余全部首期交易价款及押金转至****产权交易中心账户。（账户名称：****产权交易中心有限责任公司 开户行：兴业银行拉萨分行营业部 账号：**** **** ***** *****）****产权交易中心在收到承租方支付的全部首期交易价款及押金后，在*个工作日内将首期交易价款及押金划转至出租方账户。

*、出租方和承租方应于成交次日起*个工作日内签订《租赁合同》。

*、付款期限：*次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起*个工作日内*次性付清租金。

*、中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织

*、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

*、本项目不接受联合体报名。

*、本次评估报告：

不公开也不备查

*、其他事项

*、租赁年限*年，租金按年支付，装修免租期*-*个月（详见资产明细表），履约保证金即押金为**元整，租金每年递增*%。

*、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向承租方在****产权交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

*、承租方应当取得从事经营活动所必须的资质证照（如涉及特殊审批事项的，还应通过相关审批程序），且应合法经营、照章纳税并不得利用租赁房屋从事任何违法犯罪的活动。

*、对于承租方经营活动所涉的工商、税务等费用，承租方应当自行负责缴纳，并不得有偷、漏税款事项。

*、租赁合同期满、双方合意提前解除租赁合同，或者出租方因承租方的根本违约行为而单方解除租赁合同的，出租方有权无条件收回租赁标的物，承租方应于合同终止或被解除之日起*日内自行拆除装饰装修物（出租方同意继续利用的除外）并将租赁房屋恢复原状后交还给出租方，且不得以任何理由拒绝交还租赁房屋。经出租方催告后，承租方仍搬离或者拆除设施设备的，视为承租方遗弃，出租方按照遗弃物自行处理或者交友第*方收废站等处理，造成的损失承租方自行承担。

*、承租方在租赁期间所产生的费用，物业费、水费、电费、气费、卫生费等均由承租方自行承担和缴纳；

*、承租方应当妥善保存物业费、水费、电费、气费、卫生费等的缴费凭证，以供出租方进行核查；

*、租赁期内，未经事先并征得出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋全部或部分转租、转让给任意第*人或与任意第*人互换使用租赁房屋，也不得以与第*人合伙、合作、联营等名义变相将租赁合同项下承租方权利义务全部或部分转让给该第*人。否则，出租方有权解除租赁合同，并有权要求承租方承担相应赔偿责任。

*、安全生产为房屋日常经营重中之重，租赁期间如承租方未遵守安全生产相关规定，并屡次不按要求整改，出租方有权解除租赁合同，并有权要求承租方承担相应赔偿责任。同时，无论出租方是否要求整改，承租方租赁期间出现任何安全事故、消防事故的，全部责任由承租方承担，由此造成出租方或第*方损失的，由承租方承担赔偿责任，因承租方未按合同约定承担赔偿责任，导致出租方需要向第*方先行垫付的，出租方有权向承租方追索。

**、履约过程中，承租方如需对租赁房屋进行改扩建或进行装饰装修的，需事先征得出租方书面同意，且具体的改、扩建和装饰装修方案除符合国家法律法规和****自治区地方性的法律规范性文件内容外，还需征得出租方的书面同意，反之，方有权解除租赁合同并有权要求承租方限期恢复原状、承担违约责任。

**、承租方获得出租方明确同意，实施改扩建、装饰装修工程时，相关的全部费用承租方自行承担。且需保障整个施工过程中不会对承租房屋邻里之间、下层房屋的正常生活起居和经营活动造成任何的影响，反之，出租方有权视情节轻重要求承租方限期整改直至解除租赁合同，并追究承租方*切违约责任。

**、承租方应当充分履行施工过程中的施工安全责任，雇用具备法定资质的施工主体进行施工作业，并充分履行施工现场的安全防护责任，反之，由此造成任何事故或损失的，承租方应当自行承担全部责任，出租方同时有权解除租赁合同，并有权追究承租方违约责任。

**、承租方针对租赁房屋的装修、改扩建的支出在合同期满或者因承租方的原因合同解除之时出租方不支付任何的赔偿。因出租方原因租赁合同提前解除之时，出租方对装修支出的残值部分进行适当的补偿，装修折旧期限为租赁期限，且合同期限履行至**%时，装修残值为*。

**、租赁期限满后，如承租方意向继续承租房屋，需在租赁期限届满前**日内向出租方提出承租意愿，如出租方书面同意继续对房屋进行出租，在同等承租条件下，承租方享有优先承租权。

**、标的查看联系人：幸福家园 电话：***********

**、其他详见《租赁合同》样本、《资产明细表》。

**、本次出租房屋还未办理产权证、相关证件正在办理中。意向承租方应事先对此充分了解并确定是否对后续经营存在影响。

**、本次出租标的中，幸福大道*幢、*幢、*幢、*幢尚未通水通电，具体通水通电时间待出租方通知，意向承租方如报名则视为充分知晓并同意按照标的现状承租，意向承租方承租成功后不得以此提出任何异议。

总则

第*条 ****产权交易中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本中心对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****产权交易中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 本中心官网（***.******.***）及****（***.****.***）为本中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第*条 意向方参与交易，需通过本中心官网及****平台进行注册、提交报名申请。

第*条本中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本中心或****平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第*条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合公告的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第*条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 ****产权交易中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第**条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第**条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第**条本中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（*）通过本中心或****平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 ****产权交易中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条 本须知所称交易成功是指：

*.公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用招投标（比选）、****、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第**条 本中心按照《 ****产权交易中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第**条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第**条 本须知的最终解释权归本中心。

****产权交易中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****产权交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****产权交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****产权交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****产权交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

****产权交易中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****产权交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****产权交易中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****产权交易中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****产权交易中心指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****产权交易中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与****产权交易中心指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****产权交易中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****产权交易中心指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****产权交易中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及****产权交易中心交易规则，自行承担和处理，****产权交易中心不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****产权交易中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与****产权交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！