****昌鑫房地产开发有限公司管理人

关于****昌鑫房地产开发有限公司健跳镇健阳路的房产、商铺的拍卖公告

****昌鑫房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****昌鑫房地产开发有限公司管理人；监督单位：****县人民法院；网址：*****://**.******.***/）进行公开拍卖活动。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责对标的物进行拍卖。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的相关资料，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

*、拍卖依据

（*）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

*、拍卖标的物

*、标的物名称：健跳镇健阳路商铺、商品房，详情见《拍卖标的物调查情况表》。标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门。

*、起拍价为******.**元，保证金为起拍价的** %–**%取整（单位*元），增价幅度**元及其倍数。（本次拍卖所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本管理人承担范围，请各竞买人自行了解。）

特别说明：

*、标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、管理人不作过户的任何承诺。

*、拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照国家有关法律法规，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

*、因****昌鑫房地产开发有限公司已经进入破产程序，可能存在无法开具发票的情况，故本次拍卖默认不开具发票。若买受人需开具发票，应在拍卖成交款及技术服务费付清之日起*日内提出，出具发票所产生的相关税、费由买受人承担，管理人不承诺能开具发票。买受人逾期提出的，破产企业可不开具发票。

*、拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构等情况不作担保。

*、企业处于破产状态，可能涉及产权不明、法律纠纷。标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，未进行实地看样的视为对标的物*切已知和未知瑕疵的认可，竞买人*旦参与竞买视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任。

*、竞买过程中产生的各种税费包括交接过程中产生运输费、搬运费、装卸费、垃圾清运等各项费用均由买受人自行负担。

*、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前*日内向管理人书面提出异议。

*、咨询看样

自挂拍日起至****年*月**日止（工作日周*至周*，早上*：**-**：**，下午*：**-*：**）接受咨询。初步定于开拍前*天（****年*月**日上午*时**分）统*安排实地看样，如需看样，请在****年*月**日之前拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：****：***********/****-********。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始至少**小时前向管理人提交书面委托手续，（办理委托手续的材料：委托人为法人或组织机构：须委托人和委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、双方身份证及复印件、单位公章、法定代表人章，来管理人处现场办理委托手续，若个人参与竞买，须在拍卖成交后**日内，以买受人在临海市内注册开办独立核算的工业企业作为办理登记不动产权证的所有权人（且买受人应为该企业**%股份以上的控股股东及法定代表人），上述委托手续应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的书面证明，资格经管理人确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、税费及其他费用承担

（*）竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（*）拍卖成交后，涉及权属变更手续的，由买受人自行办理。拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，按照国家有关法律法规，由相应主体承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人自行承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）*.拍卖余款请在拍卖结束后**日内汇至管理人指定账户【账户名称：****昌鑫房地产开发有限公司管理人，开户行：温州银行股份有限公司********小微企业专营支行，账号：******************】，汇款时备注****昌鑫房地产开发有限公司***室（***商铺）拍卖房款。

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*.软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至拍卖人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则拍卖人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

*.软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在竞价结束后**日内将拍卖成交全部余款或首付款余款缴入指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、标的物交付

（*）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：****省临海市古城街道白云*巷**号耀达大厦**楼（****全力律师事务所）】签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（*）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后*日内接收标的物，逾期接收的，需自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（*）依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话:****：***********/****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询电话

****昌鑫房地产开发有限公司管理人

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