拍卖公告

拍卖公告

受委托，我公司定于****年*月**日*时**分在永年区公共资源交易中心通过****公开拍卖:涉案肉类*批、砂子*批、********区房产*套。

预展时间：即日起至*月**日在标的所在地现场展示。

报名时间：*月**日**时前将竞买保证金汇入指定账户,以保证金到账为准，并登录****报名。

***********

邯郸市方鼎拍卖有限责任公司

****年*月**日

竞买须知

拍卖规则与竞买须知

邯郸市方鼎拍卖有限责任公司（以下称“拍卖人”）依照《中华人民共和国拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律、法规的规定及****《拍卖规则》。遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得规则，依法开展网络拍卖业务。为维护委托人和竞买人的合法利益，特制订本拍卖规则与竞买须知。

*、拍卖标的基本情况

标的编号	拍卖标的名称	建筑面积（㎡）	起拍价（元）	竞买保证金（元）
*	涉案肉类*批	/	*****	****
*	砂子*批	/	*****	*****
*	****市****区锦绣香江棕榈园*-*-***号	**.**	******	*****
备注	标的*：*、该标的当前权证为商品房买卖合同。拍卖成交后，由标的管理人按相关法律规定向买受人出具标的法定权利转移文件并协助买受人办理相关手续。*、有关本标的详细信息以河北华永房地产资产评估事务所有限公司出具的《评估报告》河北华永评报字（****）第***号为准。*、该房屋的土地使用权性质为住宅用地。*、竞买人在参与竞拍前须向当地房管部门、住建部门、不动产权登记部门、自然资源和规划部门、税务机关、金融机构等相关单位详细咨询当地目前房地产限购政策，获得明确具有购房资格答复后方可参与竞拍。*、本标的按当前室内、外现状进行拍卖，*切以标的管理人实际交付的现状为准。

*、拍卖标的展示时间、地点及现场勘验说明

*、展示时间：即日起至****年*月**日。

*、展示地点：标的所在地

*、拍卖人不再统*组织进行现场踏勘及召开拍卖标的说明会，由竞买人在规定的标的展示期限内自行前往标的所在地查验标的。在拍卖标的展示期间，竞买人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖活动开始前以书面或者口头方式向邯郸市方鼎拍卖有限责任公司咨询（公司地址：河北省邯郸市丛台区东柳西街**号，咨询电话：***********、***********。联系人：刘经理）。

*、拍卖日期、地点及拍卖方式

*、拍卖日期：****年*月**日*时**分。

*、拍卖地点：****（网址：*****://******.******.***.**）。

*、拍卖形式：网络拍卖。

*、拍卖方式：本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。

*、竞买申请人资格及要求

*、除法律法规另有规定外，凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可参加竞买；法律法规和拍卖公告等对拍卖标的买卖条件有限制性规定的，竞买人应当具备规定的条件。本项目不接受联合体参加竞买。

*、根据相关规定，下列人员不得参与竞买：纪委监委机关及其工作人员，受委托鉴定、价格评估、拍卖机构及其工作人员，网络拍卖平台及其工作人员，及上述人员近亲属不得参与竞买活动。

*、竞买人在参与竞拍前须向当地房管部门、住建部门、不动产权登记部门、自然资源和规划部门、税务机关、金融机构等相关单位详细咨询当地目前房地产限购政策，获得明确具有购房资格答复后方可参与竞拍。

*、根据****网络科技股份有限公司发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的*.*‰的比例（优惠期内）向****支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》。竞买人须在认同该规则且自愿决定参加竞拍条件下，可登录相应网站进行报名。

*、竞买人应具备相应的计算机独立操作能力，按规定时间内完成网上报名及相应的注册认证等工作。

*、竞买人应在规定时间内交纳竞买保证金，并打印竞买保证金分配回执凭证。

*、经委托人认证具有优先购买权人的竞买人必须在报名前书面通知拍卖人，并按照本《拍卖规则与竞买须知》规定的时间履行报名登记手续并交纳竞买保证金。否则，视为放弃优先购买权。

*、因报名、交纳竞买保证金、竞买资格审查、办理竞买登记手续等事项需要*定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续过于接近报名截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

*、竞买保证金交纳金额、截止时间、方式及账户信息

*、竞买人须按照规定向永年区公共资源交易中心交纳竞买保证金，具体金额如下：

标的编号	拍卖标的名称	建筑面积（㎡）	起拍价（元）	竞买保证金（元）
*	涉案肉类*批	/	*****	****
*	砂子*批	/	*****	*****
*	****市****区锦绣香江棕榈园*-*-***号	**.**	******	*****

*、竞买保证金到账截止时间：****年*月**日**时，以到账时间为准，逾期到账无效。

*、竞买保证金交纳账户信息由竞买人自行在邯郸市公共资源交易中心平台发布的拍卖公告中获取。

*、竞买保证金交纳方式：银行转账，电子汇款。本项目不接受以现金形式交纳的保证金。

*、竞买保证金交纳须知：（*）竞买人为法人或其他组织的，竞买保证金须自该单位在报名时注册的对公账户中进行划转交纳。（*）竞买人为自然人的，竞买保证金须自自然人或委托代理人本人名下的账户进行划转交纳。（*）交纳时须标注“***竞买保证金”信息关键词以方便拍卖人进行核对，并妥善保存保证金交纳凭证原件。（*）竞买人须携带身份证明及竞买保证金交纳凭证等相关证件办理报名登记手续。

*、竞买人在****注册登记时间及操作方法

*、注册认证登记：竞买人应于****年*月**日**时前登录****（网址*****://******.******.***.**）进行注册认证。（注册登记咨询：竞买人可在报名期间到邯郸市方鼎拍卖有限责任公司现场接受网上注册认证指导或致电邯郸市方鼎拍卖有限责任公工作人员接受注册认证指导。咨询电话：****-*******、***********。联系人：刘经理）

*、网上注册登记时间和方法：（*）竞买人已注册账户的，可在****年*月**日**时前直接登录****（网址：*****://******.******.***.**）使用该账户报名。（*）首次参加竞买的竞买人需访问****（*****://******.******.***.**）点击个人注册，完成实名账户注册登记，按要求填写相关信息。（*）账户注册完成后，竞买人应及时向拍卖人申请网上竞买资格审核。（*）资格审核通过后，激活注册账户。同时，竞买人必须妥善保管竞买保证金交纳凭证，竞买保证金交纳凭证作为现场资格审核的必要条件。（*）注册账户激活后，竞拍登录名及密码由****后台系统直接发送到竞买人的电子邮箱里。审核不通过的，不予办理网上资格确认，****将不予分配登录名及密码。

*、拍卖人提示：竞买人*经在****（网址：*****://******.******.***.**）完成注册、报名、资格确认等程序后，本拍卖人即视为竞买人已经对****网络科技股份有限公司发布的《平台收费规则》予以认同并愿意按照规则的规定向****支付软件使用费。因竞买人对《平台收费规则》理解有误而导致的损失及法律后果，由竞买人自行承担。

*、竞买人报名登记须提交的资料及须知

*、竞买人为法人的应提交的资料：（（*）营业执照；（*）法定代表人有效身份证明；（*）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（*）竞买保证金交纳凭证。

*、竞买人为其他组织的应提交的资料：（*）统*社会信用代码证书或表明该组织合法存在的证明文件；（*）负责人有效身份证明；（*）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（*）竞买保证金交纳凭证。

*、竞买人为自然人的应提交的资料：（*）有效身份证明；（*）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（*）竞买保证金交纳凭证。

*、竞买人或委托代理人对所提交的相关资料真实性负责，如故意隐瞒事实，骗取竞买资格，由此产生的*切损失和法律后果，由竞买人或委托代理人自行承担。

*、资格审查及确认

*、竞买人完成网上注册登记且交纳竞买保证金成功后，应在规定的期限内向拍卖人提交竞买资料，办理竞买登记手续、签署拍卖文件。经审查，符合竞买资格的竞买人，应在拍卖人规定的时间内登录****做好拍前准备。

*、经审查，有下列情形之*的，为无效申请，拍卖人拒绝办理网络拍卖平台资格确认等报名登记手续。未通过资格审查的竞买人无法进行网络竞拍，所交纳的竞买保证金由拍卖人通知保证金管理人在规定的时间内采用银行转账方式退还至原账户（保证金不计利息）。（*）申请人不具备竞买资格的；（*）现场提交的申请文件不齐全或不符合规定的；（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（*）法律法规规定的其他情形。

*、拍卖人对标的瑕疵担保责任声明

拍卖人按标的现状以网络竞价方式进行拍卖。拍卖人及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。竞买人应在拍卖人公告的时间、地点查阅拍卖标的资料。在展示期内，看物看样、实地考察，并自行向有关部门或有关权利人详细了解标的的情况，对拍卖标的现状、瑕疵、风险等有明确的认知后方可参与竞买。竞买人向保证金管理人交纳竞买保证金且在****（*****://******.******.***.**）注册登记并参与网络竞价，即表示竞买人已完全了解标的的现状和瑕疵。由于竞买人未实地勘察标的或自行勘察标的而对标的做出的误解或对标的市场价值的误判所导致的后果均由竞买人自行承担，并愿意承担*切法律责任。拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，也不承担未经委托人告知的拍卖标的瑕疵担保责任。

**、网络拍卖规则

*、竞买人必须根据****的技术要求，配备使用相关硬件设施（如电脑、微型摄像头、投影机和投影幕等）和网络接入条件。

*、竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖登记的截止时间前向拍卖人申请网上竞价，认同拍卖规则，签署拍卖文件，竞买人采取线下登记的，应当将有效身份证件原件提交给拍卖人，由拍卖人调取其网上注册信息进行核实验证。竞买人采取线上登记的，应当将有效身份证件扫描成影印件上传给拍卖人，由拍卖人调取其网上申请信息进行核实验证。

*、竞买人必须在拍卖活动开始前将拍卖保证金交付给拍卖人指定的银行账户，方可获取网上竞价的资格。竞买保证金的交纳可通过银行转账、汇款方式支付。

*、本次网络拍卖活动由国家注册拍卖师主持监督操控，拍卖会采用有保留价增价拍卖方式，本场拍卖会的起拍价、加价幅度以网上说明及设定的价格为准。在拍卖过程中，若需要调整价格和加价幅度的，拍卖师可以暂停拍卖会，待修改完毕后方可继续拍卖。

*、竞买人办妥拍卖登记、所付拍卖保证金到达拍卖人指定账户后，拍卖人应对其资格进行审核。审核通过后，拍卖人为竞买人分配参与此次拍卖活动的竞买账号及密码，并向竞买人发出手机短信或电子邮件通知。竞买人获得登录权利后，方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖。竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

*、本次网络拍卖活动的竞买人只能对应*个账号（用户名）。此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知本拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，本拍卖人不承担任何责任。

*、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。 在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。同时，网络竞买人电脑显示的时间可能与网络拍卖的时间发生不*致的情形，竞买人应尽早应价，以避免错过合理的出价时间。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

*、本次网络拍卖活动由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后*个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该拍卖标的的竞价结束。（*）出价规则：首次出价只能大于等于起拍价；首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价，以后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。默认按照加价幅度出价，可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的*倍加价（*&**;=*）。（*）延时规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到*个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。（*）优先购买权人规则：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

*、自网络拍卖开始至竞价结束，竞买人通过网络系统的每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖标的成交，拍卖标的由最高应价者成交。

**、鉴于网络拍卖活动的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须与拍卖人签署拍卖成交确认书。

买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的违约责任直至向人民法院提起诉讼。

**、网络拍卖活动开始后，自由竞价阶段及第*个限时竞价阶段内，竞买人均未出价的，则该拍卖标的流拍。

**、网络拍卖风险提示

*、严禁竞买人向拍卖人行贿，使其泄露*切与竞价活动有关的信息，如发现竞买人有不正当竞争行为，拍卖人有权取消其竞买资格或买受人资格。

*、网络拍卖过程中，由于网络环境因素，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停拍卖。待网站恢复正常后，由拍卖人通知竞买人重新启动拍卖（按网络竞买人预留的手机号，以短信或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。拍卖人、委托人承担不予承担任何赔偿责任。

*、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性不同，拍卖人推荐竞买人使用以下浏览器进行竞拍：******、***安全浏览器（极速模式）、搜狗浏览器（极速模式）、火狐浏览器。本拍卖人推荐使用的浏览器仅供竞买人参考使用。

*、网络竞买人*旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

*、通过自备终端参与网络拍卖活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

*、竞买人应对其注册账户安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的*切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。竞买人不应当将其账号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人及拍卖人不承担任何责任。

*、鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。

*、竞买人在网络拍卖活动中应及时关注拍卖人的相关公告信息，并保持注册登记的联络方式的有效畅通。

*、因****服务器网络或拍卖人网络出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

**、因操作失误导致起拍价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

**、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

**、因标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

**、其他拍卖人认为需要中止或终结竞价活动的情形。

**、网络拍卖免责条款

在网络拍卖活动中，发生下列情形之*的，拍卖人不承担任何责任：

*、竞买人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

*、竞买人未及时关注拍卖人发布的相关竞价活动信息的；

*、竞买人自身的终端设备和网络异常的；

*、网络拍卖活动的时间以竞价大厅时间为准，竞买人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符的；

*、拍卖人决定继续竞价或重新竞价的，竞买人因不及时关注公告或因竞买人通讯设备原因无法接到拍卖人通知而未能及时参与竞价的；

*、中华人民共和国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络拍卖活动。

**、竞买保证金的处理方式

*、未竞得拍卖标的竞买人交纳的竞买保证金，若竞买人在拍卖活动期间未发生违约行为的，由拍卖人通知保证金管理人在规定的期限内退还给竞买人（竞买保证金不计利息）。

*、竞得拍卖标的买受人的竞买保证金，不抵做拍卖佣金或成交价款，待买受人结清全部成交价款和拍卖佣金后，由拍卖人通知保证金管理人在规定的期限内全额退还给买受人（履约保证金不计利息）。

**、拍卖成交价款及拍卖佣金的结算及指定结算账户

*、成交价款的支付：买受人应凭在****自动生成的拍卖成交资料与拍卖人现场签订《拍卖成交确认书》，并在****年*月**日**时前将成交价款*次性向拍卖人结清。买受人应以现金或转账方式将成交价款存入拍卖人指定账户。若买受人未按本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人承担。

*、拍卖佣金的支付：买受人须按照标的成交总价*%的比例在****年*月**日**时前将拍卖佣金*次性向拍卖人结清，并以现金或转账方式存入拍卖人指定账户。若买受人未按照本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人自行承担。

*、拍卖人指定结算账户

收款单位：:邯郸市方鼎拍卖有限责任公司

开户行: 邯郸银行丛台路支行

帐 号: ****** ******** ****

**、违约责任的承担

*、买受人拒绝与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或买受人逾期不付清成交价款和拍卖佣金的，拍卖人有权取消其买受人资格，宣布买卖关系失效，买受人无权取得标的，竞买（履约）保证金不予退还。因买受人违约，拍卖标的经委托人同意再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金及相应税费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时，拍卖人有权要求买受人赔偿所成交标的应支付成交价款**%的违约金。并应承担拍卖人因向买受人追索应付款项而发生的（包括但不限于：保全费、诉讼费、强制执行费、律师费、公告费、鉴定费、差旅费、评估费、邮寄费、通讯费等）全部费用。

*、买受人未在规定期限内向拍卖人支付拍卖佣金的，则自违约之日起拍卖人按拍卖佣金总额每日*%的比例加收违约金（按日累计计算）。

**、拍卖成交文件的提交

拍卖标的成交后，买受人在约定期限内结清全部成交价款和拍卖佣金后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》。同时，拍卖人向委托人（标的管理人）出具《拍卖成交确认书》及档案资料，通知委托人按法定程序向买受人交付拍卖标的和办理相关手续。

**、拍卖标的交割及竞买人需特别注意的事项

*、拍卖的标的成交后，由委托人（标的管理人）向买受人交付标的、按相关法律规定出具标的法定权利转移文件并协助办理相关手续。具体标的交付时间和交付方式及法定权利转移文件的出具时间等由买受人与委托人（标的管理人）商定。（备注：拍卖标的成交后，如发生不可抗力因素导致无法按计划移交标的、协助办理权利转移等情形时。委托人、拍卖人、买受人*方及其他相关各方均应无条件共同应对不可抗力因素，待相关事项消除后恢复正常移交标的、协助办理权利转移程序）

*、拍卖标的成交后，拍卖人只负责向买受人出具拍卖标的有关成交证明文件，拍卖人不承担办理成交标的移交和权利手续转移的责任。

*、拍卖人所拍卖的标的均以委托人（标的管理人）提供的文件资料为准，拍卖人不承担拍卖标的公告的面积、数量、质量与实际面积、数量、质量存在差额的责任，*切以标的管理人实际交付的面积、数量、质量为准。拍卖标的成交的面积、数量、质量与实际交付的面积、数量、质量有误差的，成交价和拍卖佣金金额均不作调整。

*、该拍卖标的坐落于****市****区，拍卖人提示竞买人在参加竞拍前，应向当地住建部门、不动产权登记部门、自然资源和规划部门、税务机关、金融机构等相关单位详细咨询当地房地产限购政策，竞买人受当地限购政策限制的，不得参与竞拍。因竞买人隐瞒房地产限购政策限制并竞买成功导致无法实现标的权利转移的，其责任全部由买受人自行承担。买受人放弃成交标的的须承担由此引发的*系列法律责任。

*、竞买人在参加竞买前须向委托人（标的管理人）详细了解所拍卖的标的与第*方有无签订租约情况。如存有合法租约的。拍卖标的成交后，买受人须遵从委托人（或原所有权人/标的管理人）与第*方的租期约定。

*、拍卖标的成交前，涉及标的所欠缴的*切税款、行政收费及相关费用（包括但不限于：因原所有人对房屋租赁所涉及的各项税款、水费、电费、卫生费、通讯费、设备使用费、网络使用费、取暖费、垃圾处理费、门前*包费、有线电视费、车位费、电梯使用费、物业管理费）等以及其他不可预见的*切税款、行政收费及相关费用等均由标的管理人承担。拍卖人提示竞买人，在参加竞买前应前往或致电标的所在地相关部门及房屋所在地物业管理部门详细咨询确认欠税、欠费情况。竞买人*经参加竞拍，拍卖人即视为已完全了解并认同标的当前实际情况。

*、拍卖标的成交后，涉及标的办理交付、权利转移、证照手续等应由委托人（或原所有权人/标的管理人）、买受人双方缴付的*切税款、行政收费和相关费用等以及其他不可预见的*切税款、行政收费和相关费用等按法律规定由各自承担。

*、拍卖人没有对所拍卖的标的坐落地质条件进行勘测，也没有对标的所处的周边环境及水、电、暖、气等配套设施和物业管理情况进行查证，提请竞买人在现场踏勘时自行核实相关情况并予以重点关注。

*、拍卖人没有对所拍卖标的内的户口迁出、迁入情况进行核实，也没有对其学区指标使用情况进行查证，提请竞买人在现场踏勘时自行向当地公安机关、教育机构、物业管理部门核实相关情况并予以重点关注。

**、本拍卖人以标的当前现状进行拍卖，不保证该标的内的相关设施（包括但不限于：原装修是否完好、附属设施是否存在；水、电、暖、气、网络、通讯、有线电视、消防栓、喷淋、门禁系统等设施是否畅通）等存在瑕疵或使用障碍。拍卖成交后，*切以委托人（标的管理人）实际交付的现状为准。

**、拍卖标的范围内若存在违章建筑、多占用地、待拆迁、政府部门纳入红线规划控制范围等情形的，买受人应按国家有关职能部门的相关规定完善手续及承担相应的费用，并由买受人自行承担由此而引致的风险。

**、拍卖标的成交后，在办理交付、权利转移过程中发现存在相关手续不完善的，应由买受人与委托人（标的管理人）协商共同完善、补充相关手续。

**、拍卖标的成交后，买受人如需对成交标的进行修缮或外装修的，须按有关要求到相关部门办理审批手续。

**、买受人应凭拍卖人出具的成交证明文件、委托人（标的管理人）出具的标的法定权利转移文件自行【或提请委托人（标的管理人）协助】及时到相关部门办理权利转移及不动产登记备案等手续。若在相关部门规定的时间内不予办理或拖延办理的，因此产生的所有责任均由买受人自行承担。

**、关于拍卖标的办理交付、权利转移、备案登记、证照等手续的准确时限问题，委托人（标的管理人）与买受人双方均应遵循房产所在地不动产权登记部门的相关规定。本拍卖人对办理相关手续的准确时限不做任何保证和承诺，也不承担任何相关责任。

**、因买受人原因造成拍卖标的交付、权利转移手续办理时限受限，造成拍卖标的交付、权利移交及办理过户等延期或造成拍卖标的损毁、灭失等情形，因此产生的所有责任均由买受人自行承担。

**、委托人（标的管理人）将拍卖标的向买受人交付完毕、双方签署交接清单后，买受人即为该标的的实际管理人，因买受人对该标的管理不当所发生的任何安全责任事故及所产生的费用均由买受人自行承担。*切与委托人（标的管理人）、拍卖人无关。

**、拍卖人需要说明的其他事项

*、拍卖人对本次拍卖活动所拍卖标的盈亏空间不作任何保证，竞买本标的可能存在经营或投资风险。

*、拍卖成交后，买受人需要对其身份保密的，应以书面形式通知拍卖人对其身份进行保密。

*、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《拍卖规则与竞买须知》、《竞买协议书》、《竞买人登记表》等文件作为《拍卖成交确认书》的有效组成部分，具有同等法律效力。

*、竞买人自报名成功之时点起至本次拍卖活动全部结束，必须保持所预留的通讯方式畅通和联系地址有效，因竞买人原因导致拍卖人（或司法机关送达）无法联系竞买人的，由竞买人自行承担*切法律后果。

*、本《拍卖规则与竞买须知》如有变更或补充的，以拍卖会现场拍卖师公布的拍卖文件为准。

*、本次拍卖活动如有拍卖时间、拍卖地点或委托人撤拍等情形的，本拍卖人将在拍卖前*日在本拍卖人住所、公共资源交易平台发布变更事项公告。

*、本公司与竞买人或买受人往来的所有款项以人民币币种核算。

*、有关本《拍卖规则与竞买须知》的其他事宜请向邯郸市方鼎拍卖有限责任公司咨询。

竞买人已阅读本拍卖规则与竞买须知的所有条款，并已特别注意其中字体加黑的内容，拍卖人已应竞买人要求对相关条款予以明确说明。竞买人对本拍卖规则与竞买须知的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，不存在误解或疑义。竞买人同意遵守所有条款，自愿承担可能出现的相关风险。并同意在本拍卖规则与竞买须知签字盖章栏签字或盖章。

标的介绍