****省****市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：****省****市中级人民法院，网址：****://**.******.***/***/**），现公告如下：

*、变卖标的：位于****市****区中央文化旅游区**-*地块****中央文化旅游区*期**-*地块*栋*单元**层*号房地产，合同备案号：昌*********，建筑面积：***.**平方米（具体信息详见评估报告）。

评估总价：********元（包含*幅拼接画的价值*****元），变卖价：*******元，保证金：****元，增价幅度：*.**元（或其整数倍）。

特别提醒：

*.空置。

*.本标的物物业管理费自****年*月起未缴纳，物业管理费标准为每月*.*元每平米，至****年*月*日，拖欠物业管理费合计约*****元。该部分欠缴的物业费及****年*月*日之后应缴的物业费由买受人承担，具体金额请竞买人自行核实。

*.标的物变卖价中包含*幅拼接画的价值*****元（该部分不打折）。

以上提醒请竞买人特别予以关注，*旦购买视为了解本变卖标的物*切风险并自行承担。

*、咨询时间：自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

*、本标的物现状：空置。变卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵。被执行人或案外人无合法事由占用变卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

*、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院*并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。*、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。*、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于**个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起**个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。*、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

可能存在欠缴的水、电、气、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日即视为已通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**个工作日内缴入法院指定账户（户名：****省****市中级人民法院，开户银行：中国农业银行****民航东路支行，账号：*******************）。变卖未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变买价及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、买受人未在本公告规定的期限内支付变卖余款或未办理交接手续的视为悔拍，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于本次变卖价款造成的差价，依照《****关于人民法院民事执行中变卖、变卖财产的规定》第***条处理。

**、依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本标的情况调查摘录自****中衡信房地产评估有限公司作出的鄂中衡信鉴评字（****）第*****号评估报告、北京市京价价格评估有限公司作出的京价（执）字【****】****号价格鉴定意见书、中国检验认证集团北京有限公司作出的***************《鉴定意见书》。

本次涉案财产变卖主体为****省****市中级人民法院，本次变卖标的物仅由****中利法拍企业服务有限公司提供有偿网络司法变卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖活动。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：****中利法拍企业服务有限公司***********

法院监督电话：***-********

联系地址：****省****市常青路***号

网址：****://****.****.***.**/

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