根据《****市集体资产管理办公室关于印发〈关于加强****市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）〉的通知》（深集资规〔****〕*号）、《****市集体资产管理办公室关于印发〈****市集体企业土地资产处置操作指引（试行）〉的通知》（深集资规〔****〕*号）、《****市****区人民政府办公室关于印发〈****区股份合作公司集体产权交易监督管理办法〉的通知》（深龙府办规〔****〕*号）、《****市****区人民政府办公室关于印发〈****区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则〉的通知》（深龙府办规〔****〕*号）、《****市****区国资局关于进*步促进股份合作公司集体用地合作开发和交易的通知》（深龙国资〔****〕**号）等相关规定，****市爱联股份合作公司陂头背分公司****项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经****市爱联股份合作公司陂头背分公司民主决议，委托 **** （以下简称“交易集团”）采用 ****【交易方式】 欢迎意向合作方（以下简称：意向方）参与本项目投标。

*、项目基本情况

1. 项目编号: ******-**-****-*****
2. 项目名称： ****市爱联股份合作公司陂头背分公司****项目
3. 集体企业（招商方）: ****市爱联股份合作公司陂头背分公司
4. 项目概况:

（*）本项目位于****市****区龙城街道爱联社区龙翔大道与如意路交汇处，用地面积****平方米，现已经完成地上建筑物的清理。

（*）****年*月**日，本项目经****市规划和国土资源委员会审批取得了《建设用地方案图》（方案号：****-***-****)。

（*）规划指标：本项目范围内归属于本公司所有的征地返还安置地（即原****平方米非农建设用地工商用地指标以征地返还用地方式等价值安置的土地），面积为****平方米。****年*月**日，本项目经****市规划和国土资源委员会****管理局审批并取得了《****市建设用地规划许可证》（深规土许**－２０１８－０１０７号），主要经济技术指标为：用地面积****平方米，容积率*.*，用地性质为商业服务业用地，总建筑面积*****.*平方米，其中办公****.*平方米，商业****平方米，物业管理用房***平方米。

*、意向方的资格要求：

（*）竞投人或其控股母公司具备房地产项目开发资质*级或*级以上【同时提供以下证明材料：①竞投人须提供住建局颁发竞投人或控股母公司在有效期内的房地产开发资质证书扫描件（须加盖竞投人公章）②涉及借用其控股母公司资质的，须提供由竞投人控股母公司出具的《资信授权书》】；

（*）竞投人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应【证明材料：出具承诺函，格式自拟】；

（*）竞投人净资产规模在人民币**元以上且负债率不高于**%。【证明材料：竞投人须提供****年年度财务审计报告扫描件（须加盖竞投人公章）或报名截止日前*个月内出具的财务审计报告扫描件（须加盖竞投人公章）】；

（*）竞投人和其控股母公司具有良好的诚信记录，即无行政处罚、无严重违法失信和未被列为失信被执行人【证明材料：①通过“国家企业信用信息公示系统网站”查询严重违法失信信息和“中国执行信息公开网”查询失信被执行人，以交易集团在评审现场查询为准②竞投人需提供市场监督管理局网站查询的体现竞投人与控股母公司之间股权关系的股东信息截图（须加盖竞投人公章）】。

（*）本次招商不接受联合体报名。

备注：*、控股母公司是指其出资额占竞投人资本总额超过*分之**或者其持有的股份占竞投人股本总额超过*分之**的股东；

*、竞投人使用控股母公司的开发资质参与竞投的，竞投人中标后，其控股母公司应与招商方签订合作开发协议书时，出具书面担保函，同意对竞投人在合作开发协议书中的全部责任和义务向招商方承担连带担保责任。

*、公告期限

** 个 工作日（****年**月**日 **时**分 --- ****年**月**日 **时**分）

*、谈判文件获取

*.时间: ****年**月**日 **时**分 --- ****年**月**日 **时**分

*.地点:集体企业要素交易系统（*****://*****.******.***）

*、递交响应文件截止时间、开标和谈判时间和地点

*.响应文件递交方式: 本项目实行网上响应，采用电子响应文件。响应截止时间均以公告为准。

*.递交响应开始时间:****年**月**日 **时**分

*.递交响应截止时间:****年**月**日 **时**分

*.响应文件要求:

详见《****文件》

*.开标时间: ****年**月**日 **时**分

*.开标地点: 集体企业要素交易系统网上开标大厅

*.谈判时间：****年**月**日 **时**分

*.谈判地点：****市****区龙城街道黄阁路***号（****）*楼评标*室

*、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布

*.网站/媒体: ****公共资源交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

*.重要提示:

意向方有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易活动项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台恕不再另行电话通知各意向方。

*、交易保证金的收取、处置方式及违约情形（如有）

*.交易保证金收取方式:

（*）本项目交易保证金为人民币****元；

（*）有意愿参与本项目的投标人，必须在报名时间内交纳交易保证金，汇款以到账时间为准，通过系统虚拟子账户交纳，逾期将不能参加本次招标活动（说明：填写备注时注明：“项目编号：******-**-****-*****交易保证金”）；

（*）交易保证金应*律从竞投人账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第*方代交.

（*）交易保证金交纳截止时间: ****年**月**日 **时**分

（*）交易保证金交纳方式: 在集体企业要素交易系统中的“我的投标情况查询”详情页面通过子账号转账方式交纳

*.交易保证金处置方式:

（*）合作方向交易集团交纳交易服务费，且与合作方签订合同后，合作方可通过以下方式选择办理交易保证金退还手续：

①合作方提供《转账委托书》，交易集团在收到的*个工作日内将合作方的交易保证金转交给招商方作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，自招商方与合作方签订《合作开发协议书》之日起，*个工作日内由合作方补齐差额；交易保证金金额大于履约保证金金额时，多出部分由交易集团在收到《转账委托书》后*个工作日不计利息按原路径退回。

②合作方向招商方支付履约保证金后，提供履约保证金凭证，交易集团在收到的*个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

（*）未成交竞投人所交纳的交易保证金，由交易集团在交易结果公示期满后的*个工作日内无息原路径退回。

*.违约情形:

下列情况发生时，取消合作方资格，已交纳的交易保证金将不予退回，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招商方：

（*）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（*）在被确定为成交人/中标人后无故放弃中选资格的；

（*）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；

（*）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

（*）存在其他违法违规情形的。

*、其他补充事项

（*）异议提出截止时间: ****年**月**日 **时**分

（*）澄清答疑截止时间: ****年**月**日 **时**分

（*）特别说明

*.根据****市永明会计师事务所有限责任公司出具的《关于****市爱联股份合作公司陂头背分公司****项目合作开发前期费用专项审计报告》（报告编号：深永专审字〔****〕****号）确定本项目前期支出费用（包括但不限于前期已支付的可研、测绘、查丈、规划设计编制等费用，土地租金等）成本为*****元。按照其投入成本计算**%的合理利润为****元，以上合计人民币*******元整（小写：￥********.**元）。因原意向合作方****市裕盛和投资有限公司企业分立，****年*月**日****市裕盛和投资有限公司（曾用名：****市裕盛和投资开发有限公司）与陈永晖、****市华策投资控股有限公司、****市茂晟投资有限公司签订了《〈新屯工业区城市更新项目改造合作合同〉补充协议（*）》，本项目的前期费用由****市茂晟投资有限公司继受，因此被选定的合作方应在签订《合作开发协议书》之日起**日内向****市茂晟投资有限公司支付上述前期费用及利润，金额合计人民币*******元整（小写：￥********.**元）。否则招商方可单方终止合作，并没收履约保证金；如因此给招商方造成损失的，还应赔偿全部损失。

*.若意向合作方在本次招商中未被选定为本项目合作方，则按照如下方式处理：意向合作方应在招商方签订《合作开发协议》之日起**日内向合作方移交本项目前期工作的所有计划立项申报和专项规划申报的资料、文件和数据。

*.本招商方案涉及的币种都为人民币。

*.服务费收费标准

交易服务费根据《关于印发****交易集团有限公司（****公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）标准计算，由成交人进行支付。成交人未按时交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招商方账户

*.交易方式

本项目通过****（以下简称“交易集团”）组织开展，拟采用****的交易方式。

（*）本项目采用评定分离方式，资格后审，评审方法为“定性评审法”，定标方式为“自定法”确定合作方。

（*）定标最终决策权：定标委员会根据定标规则直接确定合作方。

（*）因质疑或投诉成立导致交易结果无效的，合格竟投人符合规定数量时，定标委员会可以从合格的候选中标人中另行确定中标人。

（*）谈判小组的选取规则：评审小组共*人，其中，招商方代表*人，外部专家*人。招商方代表由招商方经营班子成员会议推选，外部专家由交易集团在专家库中随机抽选。

（*）定标委员会的选取规则：定标委员会共*人，由招商方经营班子成员会议确定。

*.招商底价

招商方以物业分成和货币补偿结合的方式进行合作，具体如下：

（*）物业分成：以已批复的《****市建设用地规划许可证》（用地面积****平方米，容积率*.*）为基础进行报价，项目建成后，本公司拟分得物业面积不低于*,***平方米，其中办公不低于****平方米、商业不低于****平方米。

（*）货币补偿：货币补偿为人民币***元整（小写：*,***,***.**元）。该笔补偿款合作方应当在本项目取得竣工备案后**个工作日内向招商方支付。在该笔款项支付前，招商方有权要求按照竣工备案时周边房产的市场评估价等价值置换为物业，届时招商方与合作方另行签订置换协议。

*.履约保证金

（*）本项目履约保证金为人民币*****元整（￥*,***,***.**元）。

（*）由合作方（含意向合作方）在《合作开发协议书》签订生效后的*个工作日内转至招商方指定的由集体资产管理部门监管的银行账户，也可提供由银行或政府控股的金融机构出具不可撤销的保函。

（*）合作方不履行《合作开发协议书》的，履约保证金不予退还。

（*）履约保证金在招商方取得全部分配物业的不动产权证书之日起*日内由招商方无息退还。

*、联系方式

*.集体企业信息

名 称: ****市爱联股份合作公司陂头背分公司

联 系 人: ****

联系方式: ****-********

*.交易平台信息

名称：****

联系人：****

联系方式：****-********

联系地址:****市****区龙城街道黄阁路***号

技术支持:****-********

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****年**月**日