****省江洲实业有限公司管理人关于拍卖****省江洲实业有限公司

关联企业****县华洲房地产开发有限责任公司部分破产财产的公告

****省江洲实业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：****省江洲实业有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）****省****县人民法院于****年*月*日裁定****省江洲实业有限公司及**家关联企业合并破产清算，管理人依法进行本次拍卖。

本次拍卖系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分破产财产。

（*）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

（*）特别提醒：本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，管理人不承担任何责任。本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。务请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****县华洲房地产开发有限责任公司名下位于****省****市****县老洲镇蓝天山庄****详见下表：

序号	房产证号	楼号	房号	面积	复式面积	评估价
*	****字第********号	**号楼	***室	***.**	**.**	******
*	****字第********号	**号楼	***室	***.**	**.**	******
*	****字第********号	**号楼	***室	***.**	**.**	******

本次拍卖标的仅为上表中*处****，具体房号见拍品标的物名称。以上内容及清单仅供参考，具体以现状为准，请竞买人务必亲临现场看样，否则责任自负。

（特别提醒：*、****按现状交付，无房门钥匙，成交后须自行更换门锁；竞买成功后产生的物业费后期须根据当地政府要求处理；标的存在占用情况的，管理人协助通知腾空，管理人通知后未腾空的以占用物品情况由管理人决定处置方案，本次拍卖不包括家具物及其他屋内财产，请竞买人实地看样，财产以实际现状交付，未充分了解确认标的状态的，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。

*、本次拍卖标的中存在多个房产在同*本房产证上的情况，例如权证号为房地权证【****字第********号】，产权证上包含蓝天山庄**幢*层的*套房产，若房产最终买受人各不同，则会涉及分割办证，管理人将会配合买受人办理相关手续，但分割办证的时间不做保证且不做是否能办证的承诺，建筑结构和建筑面积以实情况为准。

*、法院解除标的物查封和注销抵押权需要*定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，成交之后办理标的物转让登记手续时需先解除查封、注销抵押权等其他手续，所以办理标的物转让登记手续的时间会延迟。）

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询,联系方式：杜***********（同微信）。

*、优先购买权人

（*）标的已知优先购买权人：无。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖结束*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、竞买人条件：

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若拍卖程序内有*人及以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延时*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以配合。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担。物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担(如有)。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。如本次拍卖成交款需开票费用亦由买受人承担。

（*）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

（*）综合服务费：本次拍卖综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的*.*%（上限为****元），应于拍卖成交后*个工作日内向辅助机构缴纳，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后**日内支付到管理人指定账户（户名：****省江洲实业有限公司管理人，开户银行：中国农业银行****县支行，账号：*****************）并备注买受人名称及标的名称。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入****省江洲实业有限公司债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与破产管理人联系签署拍卖成交材料（地址：****省池州市君悦广场**层****天贵律师事务所）。

**、特别提醒

（*）标的物特殊情况说明：

（*）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还。

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络拍卖平台、辅助机构不承担任何赔偿责任。

法院解除标的物查封和注销抵押权需要*定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，成交之后办理标的物转让登记手续时需先解除查封、注销抵押权等其他手续，所以办理标的物转让登记手续的时间会延迟。

（*）财产“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及辅助机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、明细表仅供参考，不作为交付依据。

对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

（*）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、辅助机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《竞买须知》本公告其他未尽事宜，请向管理人或辅助机构咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

辅助机构名称：****中鼎元品拍辅科技有限公司

辅助机构电话：杜/***********（同微信）；沈/***********（同微信）

管理人咨询电话：*律师/***********

****省江洲实业有限公司管理人

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