****区****

项目交易公告

交易编号：区集资竞********

【重要说明】

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人*旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

****市****区农村集体资产交易管理中心（以下简称：区交易中心）受****市****区洛浦街南浦西*村股份合作经济社委托，在****市****区农村集体资产交易管理中心对****区****项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****市****区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据****人民政府第***号令《****市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：****年*月**日至****年*月** 日，上午 *:**-**:**，下午*:**-*:**（每逢周*下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：****年*月*日 **时**分至**时**分。

项目现场竞投时间：****年 *月*日 **时*分。

项目拟签订合同时间：****年*月**日至****年*月**日。

项目业主单位联系方式：联系人：郭笑君 联系电话：***********

地址：****市****区洛浦街西*村西乡*路**号西*村民委员会

*、竞投人准入条件

（*）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》*）：

√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

*限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表；

（*）符合项目业主单位要求的其他资质条件:*.本次交易报名时未被列入****区农村集体资产交易管理中心的异常名单。*.拖欠西*村股份合作经济社租金的个人或单位不能参加竞投。

（*）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（*）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

*限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

*、项目基本情况

（*）资产名称：****；

（*）资产类型：资源性资产 ；

（*）资产地址：****市****区****；

（*）交易面积：占地面积约***.**亩。竞得人已知悉地块情况并接受按此现状租赁。(以此次发布的交易面积为准，不再重新测量，竞得人不得以测量面积有误为由拒签合同或拒不履行合同。)

（*）项目经营用途：西*村南北围（*山围飞地）属于****年度****市****区洛浦街道****项目，已纳入高标准农田管护范围。承租人需严格按照法律法规政策规定开展生产经营活动，并根据该农用地的土地性质进行使用及管护。如遇相关法律法规和政策规定调整土地性质的情况，承租人同意配合调整及完善。租赁地内道路为机耕路，为开放式道路，会存在社会公众/车辆等途经的情况，由承租方管理及维护，并承担相应的管养费用。

（*）权属证书及相关批准文件取得情况：

*.权属证书：□无证 √有证，证号：中华人民共和国集体土地所有证，证号:穗集有（**** ）第 ********号、中华人民共和国不动产权证，证号:粤（****）****市不动产权第********号 ；

*.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

*.其他：无;

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（*）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（*）合同年限：**年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（*）免租期：合同不设免租期；

（*）交易底价：****元/亩/年（含税）；

（**）递增方式:每*年递增**%；

（**）交易保证金：*******元 （大写：*****元整）；

（**）合同履约保证金：*个月租金作为合同履约保证金；

（**）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增***元或***元的整数倍（不超过底价**%）。

（**）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（**）交易规则：具体详见本《交易文件》第*章的第*项竞投事项；

（**）竞投地点：****区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（****区农村集体资产交易管理中心）；

（**）项目交付方式：按合同起止日现状交付；

（**）其他说明：

*、承租方不能以建筑物未办理报建、土地规划用途对承租方的用途不适用，未能办理用地批准手续，或不能在承租方预定的时间内领取营业执照为由，来提出解除合同或要求出租方承担损失赔偿。

*、（*）乙方竞投时交纳的交易保证金￥******* 元 (大写:*****元整 )，乙方同意在签订合同后自动按先后顺序抵扣合同履约保证金（前*个月租金额)、土地保护保证金（金额按首年**个月租金合计）和前**个月的租金，多退少补，甲方/乙方需在签订合同后**个工作日内退还剩余的交易保证金（如有）/补缴差额（如有）。（*）在合同签订后，承租方须按合同约定向出租方交纳*个月租金作为合同履约保证金，保证金不计利息，不抵作租金，合同终止，如承租方无违约行为并依约定将农用地完好交还给出租方后**天内，出租方将合同履约保证金全额无息退回给乙方。（*）合同签订后，承租方须按合同约定向出租方交纳*笔土地保护保证金（金额按首年**个月租金合计），用于保证承租方租赁期间合法合规合理使用土地、不破坏土地性质用途，该保证金不计利息、不抵作租金，合同终止后，在承租方将农用地完好交还给出租方后 **天内，出租方将该保证金全额无息退回给承租方，否则，出租方有权没收该笔保证金用于复耕复绿，若该保证金不足以清偿复耕复绿费用的，承租方须承担差额部分。（*）在合同签订后，承租方须按合同约定付清前**个月租金，次年后租金按季度缴交，出租方根据承租方要求出具租金的发票（增值税普通发票）。

*、如竞得人放弃成交，可按报价高低顺序递补，但成交价不得低于交易底价。如第*竞得人放弃成交，没收其交易保证金，由报价第*高的报名人竞得；如第*竞得人放弃成交，由报价第*高的报名人竞得，以此类推，但成交价不得低于交易底价。除第*竞得人外，其余竞得人放弃成交的，不没收其交易保证金。

*、原承租人还没有交还租赁地，因此，该资产具体交付时间以出租方通知为准。如竞得人与出租方签订合同后，因原承租人迟延将租赁地交付给出租方的，出租方有权推迟向竞得人交付租赁地，但本次租赁期限不因交付延迟而顺延，如迟延超过*个月，任何*方均有权解除合同，并互不追究法律责任，出租方无息退还已预付租金、土地保证金以及合同履约保证金给承租方。租金自实际交付土地之日起算。

*、双方确认，在本次交易中所产生的*切税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。

*、本项目租赁地不含水电设施，如承租方需要申请报装水电设施的，出租方配合协助申报，由承租方按政策流程申请，并承担所有的费用及相关责任。

*、本合同存续期间，如国家需征收、征用承租方租用的农用地，出租方应提前*个月通知乙方，承租方必须无条件服从，补偿款中涉及土地青苗补偿、土地附着物补偿的部分，归承租方所有，征用土地的补偿款为出租方所有。如征收、征用的是承租方租用的全部农用地，本合同自动终止；如征收、征用的仅是部分地块，那么本合同继续履行，由双方核定后确认实际租用面积，经相应工作程序后双方签订补充协议。

*、本农用地的交易公告发布时，本农用地上附有砖瓦房、农棚等临时建筑物，除部分建筑物需按照相关部门要求拆除之外，其余部分建筑物由承租方和前承租人/次承租人协商处理，协商不成时由出租方清场处理后将农用地交付给承租方。

*、未尽事宜，请详细阅读《农用地租赁合同示范文本》

*、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

*、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下*种安排只能选其*，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统*勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

*、报名其他事项

（*）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（*）现场报名地点：****区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧*楼（****区农村集体资产交易管理中心）。

（*）报名需提交的资料：

*.《****区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在****区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

*.交易保证金缴费凭证原件（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

*.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

*.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（*）竞投资格确认：

*.竞投人领取《****区农村集体资产交易管理中心竞投资格确认书》，表示区交易中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，区交易中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

*.如区交易中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，竞投人须在收到区交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（*）其他事项：

*.同*交易编号同*竞投人只能报名*次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

*.本交易项目不接受联合体报名。

*..本交易项目交易保证金需通过境内银行转账方式缴交，每*位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须*致。

*.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在区交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

*.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供****区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

*.每个自然人仅可作为同*交易编号项目的竞投人或受委托人*次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

*.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

*.竞得人因违规被当场取消竞得资格，区交易中心、与镇（街）农村集体资产资源管理交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

*、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周*下午及节假日除外）向区交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址*致）等，，经区交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

*、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第*点报名事项的要求进行现场报名。

（*）专用账户户名：****市****区农村集体资产交易管理中心

账号：*****************

开户银行：****农村商业银行股份有限公司****支行

（*）注意事项：

*.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：区集资竞********交易保证金。

*.交易保证金必须以竞投意向人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第*方、公证委托等）转账。

*.各竞投意向人报名时未能提供交纳交易保证金的银行回单（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

*.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》*“交易保证金转账及处理须知”。

*、特别提示

*.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

*.本公告附件*、*为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

*、联系方式

****市****区农村集体资产交易管理中心

联系电话：***-********

地址：****区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧*楼（****区农村集体资产交易管理中心）

查询网址：*****://******.*****.**.**

*、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****区农业农村局***-********。

附件：

*.****区区级农村集体资产交易现场竞投项目竞投人须知

*.****区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位／个人）

*.授权委托书

*.项目交易资产现状图片资料及位置示意图

*.《****市****区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件*、*为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

****市****区农村集体资产交易管理中心

****年*月**日