****盛泰建设开发有限公司破产管理人

关于拍卖****盛泰建设开发有限公司房产所有权的公告

****盛泰建设开发有限公司破产管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****盛泰建设开发有限公司破产管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物明细表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.管理人将配合买受人办理交接手续，但能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。请买受人自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。拍卖标的的土地使用权性质为出让。办理过户中所涉及的*切税、费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍前至相关单位自行查询、核实，与拍卖人无关。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物明细表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本公告所标示的不动产面积均为参考面积，*切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、*至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。拍卖价款不作变动。

*. 本次拍卖标的为每项或层、幢、整体房产拍卖，竞买人可以每项或层、幢竞买，也可以整体竞买。

*、拍卖标的

****盛泰建设开发有限公司所有的坐落于****市龙山路与西环路交界处的星朗名都房地产，具体详见《盛泰建设开发有限公司拍卖标的物明细表》。每处房地产的拍卖起拍价为《盛泰建设开发有限公司拍卖标的物明细表》记载的拍卖起拍价金额。每处房地产应缴纳的拍卖保证金为《盛泰建设开发有限公司拍卖标的物明细表》记载的拍卖保证金金额，增价幅度：****元、****元、***元的整数倍数，具体拍卖保证金金额及增价幅度以每处房地产破产强清平台系统设置为准。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：唐律师***********）。

*、咨询看样

自公告发出之日起至****年*月**日止，自行到现场看样。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：公告当日尚未有权利人申请权利或核准的权利人。

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取增价拍卖方式，每项房产单独拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，拍卖成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：****盛泰建设开发有限公司破产管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司****灏景支行，账号：**** **** **** *****）。

拍卖价款应在拍卖成交确认后*日内支付至管理人指定账户（户名：****盛泰建设开发有限公司破产管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司****灏景支行，账号：**** **** **** *****）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖价款的支付。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由买受人承担赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：********市****区新兴*路***号鸿润广场*单元***室****通途律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

*.拍卖成交后，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。请买受人自行至相关管理部门办理标的物权属登记、变更手续。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：唐律师：*********** ****：***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****盛泰建设开发有限公司破产管理人

*〇**年*月**日

拍卖****盛泰建设开发有限公司房产所有权

拍 卖 须 知

****盛泰建设开发有限公司破产管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****盛泰建设开发有限公司破产管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的

****盛泰建设开发有限公司所有的坐落于****市龙山路与西环路交界处的星朗名都房地产，具体详见《盛泰建设开发有限公司拍卖标的物明细表》，土地使用权性质为出让。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。本次拍卖标的为每项或层、幢、整体房产拍卖，竞买人可以每项或层、幢竞买，也可以整体竞买。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，拍卖标的保证金为《盛泰建设开发有限公司拍卖标的物明细表》记载的拍卖保证金金额，增价幅度：****元、****元、***元的整数倍数，具体拍卖保证金金额及增价幅度以每处房地产破产强清平台系统设置为准，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：****盛泰建设开发有限公司破产管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司****灏景支行，账号：**** **** **** *****），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖价款应在竞价结束后*日内支付至管理人指定账户（户名：****盛泰建设开发有限公司破产管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司****灏景支行，账号：**** **** **** *****）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖价款的支付。

**、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：********市****区新兴*路***号鸿润广场*单元***室****通途律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

**、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

**、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：唐律师：*********** ****：***********

法院监督电话：****-*******

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

****盛泰建设开发有限公司破产管理人

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