****区东环街东沙村汪波大街*号项目交易公告

交易编号：区集资竞********

【重要说明】

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人*旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

****市****区农村集体资产交易管理中心（以下简称：区交易中心）受****市****区东环街东沙村股份合作经济社委托，在****市****区农村集体资产交易管理中心对****区东环街东沙村汪波大街*号项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****市****区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据****人民政府第***号令《****市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：****年*月**日至****年*月**日，上午 *:**-**:**，下午*:**-*:**（每逢周*下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：****年*月**日下午*时**分至*时**分。

项目现场竞投时间：****年*月**日下午*时**分。

项目拟签订合同时间：****年*月**日至****年*月**日。

项目业主单位联系方式：

联系人：黄小姐

联系电话：***-********

地址：****区东环街东沙村汪波*街南*号

*、竞投人准入条件

（*）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》*）：

√不限制，所有种类的竞投人均可报名参与竞投；

（*）本次交易报名时未被列入****区农村集体资产交易管理中心的异常名单。

（*）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（*）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效，否则，区交易中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

*、项目基本情况

（*）资产名称：东沙村汪波大街*号物业；

（*）资产类型：物业；

（*）资产地址：东沙村汪波大街*号；

（*）交易面积：占地面积：***.**平方米，建筑面积：****.**平方米；

（*）项目经营用途：用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（*）权属证书及相关批准文件取得情况：

*.权属证书：√无证 □有证，证号： ；

*.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

*.其他：物业只有集体用地所有证：集体用地所有证[粤（****）****市不动产权第********号，该物业不具备其他证照，属*般物业；

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（*）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（*）合同年限：**年；

（*）免租期：无免租期；

（*）交易底价：租金按建筑面积计算，**元/平方米/月（含税）；

（**）递增方式：租金每*年递增**%；

（**）交易保证金：***元（大写：***元整）；

（**）合同履约保证金：***元（大写：***元整）；

（**）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增*元或其整数倍，价高者得，且最高不超过*元/平方米/月。价高者得，在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先承租权；

（**）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（**）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（**）竞投地点：****区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（****区农村集体资产交易管理中心）；

（**）项目交付方式：按合同约定交付；

（**）其他说明：

*.项目相关金额说明：

（*）交易保证金说明：交易保证金***元（大写：***元整）在合同签订之日,自动转为合同履约保证金；

（*）因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

（*）卫生费收取办法：①如经营餐饮业的，按物业建筑面积*元/平方米/月收取，且收取的卫生费只限于餐厨及生活垃圾处理。②如经营生产加工等行业的按建筑面积*.*元/平方米/月收取，有增设食堂的按*.*元/平方米/月收取，且收取的卫生费只限于生活垃圾的处理，其他工业垃圾及建筑垃圾自行处理。③如出租给其他特殊行业垃圾费收取办法另行议定。

（*）承租方在本合同签订后，需经出租方书面同意后才能变更合同主体，承租方不得将物业私下变更合同主体，否则作违约处理，出租方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回物业使用权。承租方如需整体变更该物业合同主体，必须获得出租方书面同意并向出租方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的租金金额收取，不含税），出租方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内承租方分租，必须获得出租方书面同意（出租方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。

*.其他说明：

（*）该物业只有村集体土地不动产权证，承租方同意按该物业现状承租，并已知晓该该物业的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵等问题)，不因该物业本身包括但不限于权属问题要求出租方承担违约责任、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

（*）如遇政府部门要求完成本交易资产的排水单元达标，承租方须在政府部门发布通知之日起*个月内完成排水单元达标，但须以出租方名义申办，所需费用由承租方承担，否则视作承租方违约。合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。

（*）承租期内，因不可抗力原因或出租方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、*旧改造，最终解释权归出租方，出租方提前收回该物业，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金于**天内无息退还给承租方。出租方将已收而未到期使用的部份租金退回给承租方。土地、建筑物及其配套设施的补偿归出租方所有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的*切人力、物力、附着物等不作任何补偿。

（*）出租方以交付日现状将该物业交付给承租方进场使用，接收该物业后，承租方对该物业自行保修，出租方不对该物业进行保修。承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的*切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。

（*）租赁期内水、电按该物业交付日现有设施交付使用，该物业内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水经出租方同意后，须以出租方名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担，水费按照水务公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。合同结束，新增水电设施无偿归出租方所有。

（*）如竞得人放弃成交，可按报价高低顺序递补，但成交价不得低于交易底价。

（*）该物业内有电梯*台,该电梯的维修、保养、更换整梯及年审等费用均由承租方负责。

（*）竞得人需对物业外立面进行翻新改造及屋顶防水补漏，产生费用全部由竞得人负责，如竞得人不执行即视为竞得人违约，出租方有权终止合同并没收全部合同履约保证金。

（*）承租方在使用期间，禁止经营开设的项目：屠宰场、收购废品、煤场、冷库、纺织品仓库、危化物品仓库、棋牌室行业。

（**）该物业目前为闲置状态，新合同起止时间以实际签订合同约定时间为准。

*、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

*、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下*种安排只能选其*，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统*勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

*、报名其他事项

（*）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（*）现场报名地点：****区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧*楼（****区农村集体资产交易管理中心）。

（*）报名需提交的资料：

*.《****区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在****区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

*.交易保证金缴费凭证原件（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

*.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

*.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（*）竞投资格确认：

*.竞投人领取《****区农村集体资产交易管理中心竞投资格确认书》，表示区交易中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，区交易中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

*.如区交易中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，竞投人须在收到区交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（*）其他事项：

*.同*交易编号同*竞投人只能报名*次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

*.本交易项目不接受联合体报名。

*..本交易项目交易保证金需通过境内银行转账方式缴交，每*位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须*致。

*.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在区交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

*.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供****区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

*.每个自然人仅可作为同*交易编号项目的竞投人或受委托人*次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

*.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

*.竞得人因违规被当场取消竞得资格，区交易中心、与镇（街）农村集体资产资源管理交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

*、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周*下午及节假日除外）向区交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址*致）等，经区交易中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

*、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第*点报名事项的要求进行现场报名。

（*）专用账户户名：****市****区农村集体资产交易管理中心

账号：*****************

开户银行：****农村商业银行股份有限公司****支行

（*）注意事项：

*.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：区集资竞******** 交易保证金。

*.交易保证金必须以竞投意向人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第*方、公证委托等）转账。

*.各竞投意向人报名时未能提供交纳交易保证金的银行回单（加盖银行业务印章的银行回单或银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

*.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》*“交易保证金转账及处理须知”。

*、特别提示

*.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

*.本公告附件*、*为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

*、联系方式

****市****区农村集体资产交易管理中心

联系电话：***-********

地址：****区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧*楼（****区农村集体资产交易管理中心）

查询网址：*****://******.*****.**.**/****/#/*****

*、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****区农业农村局***-********。

附件：

*. 《现场竞投项目竞投人须知》

*. ****区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

*. 授权委托书

*. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

*.《****市****区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件*、*为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

****市****区农村集体资产交易管理中心

****年*月**日