标的信息

区域：	****区
房屋用途：	办公
总层数：	**
欠费承担：	由买受人承担
租赁情况：	无
地址：	****市****区航南公路****号***室
房产类型：	办公楼
楼层：	*
装修程度：	普通装修
税费承担：	由买受人与原权利人各自承担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付
房屋内占用状况：	目前空置
交通状况：	标的周边主要有地铁*号线、******路

竞买公告

拍卖公告

受****市高级人民法院委托，****将在“****”（***.****.***）举行网络在线拍卖会。

*、拍卖标的：

*、****市****区航南公路****号***室****，建筑面积：***.**平方米，房屋类型：办公楼。

（本次拍卖为法院委托拍卖，该标的已分别于****年**月**日、****年*月*日在淘宝网上由执行法院自主拍卖*次，*次拍卖均流拍，最后*次流拍价格为****元。之后法院进入委托拍卖，以自主拍卖最后次流拍价为基础，于****年*月**日在****上第*次委托拍卖后以****元流拍）。

起拍价：****元，保证金：***元，加价幅度：****元

*、拍卖时间：

****年*月**日**:**至****年*月**日**：**止（延时除外）。

拍卖方式：在线拍卖

拍卖网站：****（***.****.***）

*、注意事项：

*、竞买人在标的拍卖结束前，可在“****”根据网站要求申请参拍并支付保证金，获得参拍权限。

*、公告之日起接受咨询，预约看样。

*、拍卖标的来自司法委托，参照司法拍卖规定向买受人收取拍卖佣金，佣金收取比例按司法规定收取，拍卖成交价****元以下的，收取佣金的比例*.*％；超过****元至*****元的部分，收取佣金的比例*.*％；超过*****元以上的部分，收取佣金的比例*.*％；收取佣金的最高限额为***元。

拍卖人只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，《拍卖成交确认书》的买受人名称须与竞买登记时的竞买人名称*致。买受人应在成交后的*个工作日内签署 《拍卖成交确认书》，否则视作悔拍，由此导致的后果由买受人自行承担。

*、公司地址：****市黄浦区斜土路***号**楼*座

咨询电话：***-************、***********方先生

*、司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何竞买人均应认真对待。参与竞拍前，请各竞买人认真阅读拍卖公告，实地了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参与竞拍。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、佣金、费用损失等，由原买受人承担（悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖）。

****

****年*月**日

司法拍卖须知

为规范司法拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》、人民法院司法拍卖相关规定及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

*、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

*、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。

*、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

*、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

*、委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

*、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的。

*、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

*、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

*、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

*、本次拍卖会设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

**、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可 预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

本公司有权视情况宣布中止或继续拍卖。

**、买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

竞买人未竞得拍卖标的的,拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的*个工作日内向原付款帐户办理退款手续。

**、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金。司法委托拍卖标的的交付按司法程序办理。

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

**、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

**、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖秩序，遵守网络拍卖规定。

当事人之间不得恶意串通,损害他人利益。更不能有操纵、垄断等违法行为。*经发现将依法追究其法律责任。

**、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息。

**、买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。

**、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定。

委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向****市第*中级人民法院投诉、举报。举报电话 : ***-********-****。

****市*信拍卖有限公司将于****年*月**日至****年*月**日在“****”（***.****.***）举行网络在线拍卖会，现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《特别规定》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在地有关****政策的相关规定，竞买人应自行确定是否符合相关规定。拍卖成交后，如果买受人不符合相关法律规定而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

*、拍卖标的：****市****区航南公路****号***室****（****权证号：沪（****）奉字不动产权第******号；建筑面积：***.**平方米；房屋类型：办公楼），核准日期：****-**-**。土地宗地号：****区江海镇**街坊***/**丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：商业用地；使用期限：****-**-**至****-**-**止

*、拍卖标的物权利负担、特别告知：

*、该标的按现状拍卖，目前空置，成交后具体交房事宜须等待法院通知。本次拍卖不包括任何室内家具、家电及其他可移动物品。

*、被执行人未办理房屋预购登记手续，标的房屋目前仍登记在开发商名下，标的如涉及*次过户的，*次过户所需材料由买受人自行与相关部门沟通获取。

*、该标的内工商注册登记情况不详，如有工商注册登记，拍卖人不负责该工商注册登记的迁移及变更，由买受人自行了解并承担由此产生的*切风险。

*、标的被****市第*中级人民法院查封。

*、根据标的所属物业公司查询告知，物业管理费自****年*月**日欠费至今，收费标准：**元/平方*月。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的金额为准。

拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。****的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、****面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，不影响拍卖成交结果及成交价格。若因标的内有违法建筑物（构筑物）而被行政机关处罚的，由买受人承担法律责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认。请慎重决定参加拍卖，竞买人*旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

*、拍卖成交后，拍卖余款（成交价扣减保证金）及拍卖佣金（参照司法拍卖规定收取，拍卖成交价****元以下的，收取佣金的比例*.*％；超过****元至*****元的部分，收取佣金的比例*.*％；超过*****元以上的部分，收取佣金的比例*.*％；收取佣金的最高限额为***元。）务必在****年*月**日**时前由买受人（或代理人，须办理过授权）缴入法院指定账户（开户名：****市第*中级人民法院，开户行：农行古北新区支行，账号：*******************）。并向法院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。

拍卖人只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，《拍卖成交确认书》的买受人名称须与竞买登记时的竞买人名称*致。买受人应在成交后的*个工作日内签署 《拍卖成交确认书》，否则视作悔拍，由此导致的后果由买受人自行承担。

如逾期未付清拍卖余款及拍卖佣金视作悔拍。买受人将拍卖成交尾款及拍卖佣金支付至非指定账户而产生的*切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、佣金、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于****年*月**日**时前到本公司办理相关手续，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人*同到本公司，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本公司确认后方能进行委托。如委托未经确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法亲自办理的，应向本公司递交经公证的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本公司办理代理竞买手续。

*、优先购买权人参与竞买的，应于****年*月**日前向本公司提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可参拍；未经法院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

优先购买权人在竞拍过程中，行权方式如下：

优先购买权人在标的物整个竞价过程中进行行权。

优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优*，优*，优*，其中优*权利最高，以此类推。

优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人*已出价，优先权人*则只能以更高的价格出价，*与*的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖标的由实际最高出价者竞得。

顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

*、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、买受人支付全额拍卖成交款后，由法院出具成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后*个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后*个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起*个工作日内未持有效支付凭证至法院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

未在合理期限内完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款项的处置。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院和拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，拍卖公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

**、参加拍卖的竞买人应当遵守《特别规定》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

**、法院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

**、为便于买受人及时收到法院及本公司拍卖相关的文书、通知等，本公司以买受人于线下登记或网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本公司填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

**、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向本公司咨询。

拍卖公司：****

咨询电话：***-************、*********** 方先生

联系地址：****市黄浦区斜土路***号**楼*座

举报监督电话：***- ********