****中金房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****中金房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址*****://******.******.***/）上对****中金房地产开发有限公司的所需拍卖的资产进行第*次公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及《债务人财产变价方案》之规定在破产强清平台处分****中金房地产开发有限公司财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的*.*%支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为***元，具体以拍卖平台规定为准）。

*.拍卖标的变更登记手续由买受人自行办理，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。交易过程中所涉及的税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担，具体税、费请竞买人于拍卖前至各相关单位自行查询。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

*、拍卖标的

****中金房地产开发有限公司所有的坐落于****市浬浦镇紫金花园**幢***号房屋。建筑面积***.**平方米，土地使用权面积**.**平方米。房屋所有权证号：房权证诸字第***********号，土地使用权证号：****国用（****）第********号，用途为商业，国有建设用地使用权终止日期****年*月**日，具体以实物现状为准。

上述资产情况详见****中兴房地产土地资产评估有限公司出具的浙中兴评[****]****号《资产评估报告书》。

上述拍卖标的评估价：***,***元，起拍价：***,***元，增价幅度：****元及倍数，保证金：***,***元

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日（法定节假日除外）上午*：**至**：**，下午*：**至*：**接受咨询【咨询电话：****-********（破产管理人****）】，需要看样的竞买人请于****年*月**日之前与破产管理人联系，破产管理人将在****年*月**日下午**时**分统*安排看样【看样报名联系电话：****-********（破产管理人****）】。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、特别提醒

*. 本次拍卖标的以现状为准，竞买人务必亲自实地看样，了解拍卖标的现状。竞买人参与竞买活动即视为对拍卖标的现状的认可及接受，竞买成功后，买受人不得以拍卖标的现状等问题为由，要求解除拍卖成交关系。

*.本次拍卖标的如涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，处理结果如何，均不影响本次拍卖成交结果及价格。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担相应责任。竞买人*旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实。

*.拍卖标的物以现状进行拍卖。房屋建筑物面积仅为《资产评估报告书》及相应权证书中记载的内容。房屋实际建筑面积、*至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准。房屋建筑物的外观、结构等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在房屋的外观、质量问题、漏水问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担。竞买人*旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实。

*.买受人支付全部拍卖成交价款后*个工作日内，管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》，成交确认书签订后，视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交买受人，管理人不再安排现场移交，此后标的物毁损、灭失、产生纠纷等*切后果，均由买受人自行承担。拍卖标的物具体方位由买受人自行确认。

*.拍卖标的的具体状况以现场实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围。请各竞买人自行了解。

*.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*. 因开票、解除查封、抵押注销等需要*定时间，导致办理权属变更登记的时间延长，管理人对此不作任何保证。

*. 拍卖成交后，因拍卖标的需缴纳的物业维修基金由买受人承担。

*、标的物过户登记手续（包括但不限于不动产、相关权利、水、电、汽等）由买受人自行办理，交易过程中所涉及的税、费等按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担。标的物可能存在的物业费、水、电等*切欠费，无论法律法规规定或合同约定由谁承担，均由买受人承担，具体内容由竞买人自行调查了解。自人民法院作出《民事裁定书》并送达买受人的次月起，产生的税费（土地使用税、房产税等）全部由买受人承担。

*、买受人逾期未全额支付拍卖成交余款或明确表示悔拍的，管理人有权解除拍卖成交法律关系。买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为债务人财产依法处置。保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权要求买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日内向管理人提交书面异议。

**、本标的物的****已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满*日视为已通知。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后自动转入指定账户，买受人应于****年*月**日（含）前将拍卖成交余款缴入指定账户（户名：****中金房地产开发有限公司管理人，开户银行：宁波银行股份有限公司********支行，账号：**** **** **** **** *）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：****-********（破产管理人****）

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省****市柯桥区笛扬路****号昌隆大厦**楼****越光律师事务所

****中金房地产开发有限公司管理人

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