****壮族自治区****市中级人民法院

变卖 公 告

本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）在****壮族自治区****市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****/**，户名：****壮族自治区****市中级人民法院）对位于****市港口区渔*路与*川路交汇处晖旺花园*幢*单元*层***号房进行网络司法变卖。现将变卖公告如下：

*、变卖标的：

本次变卖标的物位于****市港口区渔*路与*川路交汇处晖旺花园*幢*单元*层***号房，不动产权证号为桂（****）****市不动产权第*******号，权利类型：出让/市场化商品房，用途：****，建筑面积为***.**平方米，专有建筑面积：***.**平方米，分摊建筑面积：**.**平方米，户型为*房*厅*卫*厨*阳台，装修水平：简装，楼梯：步梯，所在楼层/总楼层：*/*，使用期限：****年*月**日起****年*月**日止，该房屋尚未腾空，有意竞买人请亲自实地看样，标的物以实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

特别提醒：该标的物截止****年**月共欠缴****元物业费，具体物业、水、电等欠费情况请到相关部门咨询并由买受人自行处理。本次拍卖不含屋内可移动设施设备、家具、家电等（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门、窗、防盗网、电线、水管、吊顶、瓷砖等嵌入墙体的其他装修等）物品；在拍卖期间及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有权人擅自拆除嵌入墙体的装修装饰物品导致造成的相应财产损失的，由新的买受人与房屋使用人、占有人自行协商折价赔偿，若是协商不成功的，买受人可以另行起诉主张相应的损失赔偿。

本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程如住建局、自然资源局等部门需要重新对标的物测绘的，以住建局、自然资源局的数据为准，与本院无涉。公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息本院无法查知，具体以实物为准。拍卖标的物尚未办理权属登记的，存在无法办理过户办证的风险，本院仅以标的物现状进行拍卖、移交，对标的物办理变更登记、过户等事宜不做任何形式担保，请竞买人自行前往相关部门咨询。

*、竞价时间及保留价、起拍价：

变卖竞价时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）。

****市港口区渔*路与*川路交汇处晖旺花园*幢*单元*层***号房，建筑面积为***.**平方米，定向****为******.*元，变卖起拍价为******元（含保证金*****元），加价幅度为****元。

*、变卖方式：*、变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告期内可以进行竞价，竞价期间，*人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有*人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

对上述标的物的权属有异议者，请于变卖日*日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续须于****年*月**日前双方至本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该标的物的，需于****年*月**日前*并前往法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至变卖前*周止接受咨询及预约看样（具体咨询时间：周*至周*上午*:**至**:**，下午**:**至**:**，节假、双休日除外），本院已委托****代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，请联系本院网络司法拍卖辅助机构****，看样时间根据预约情况由辅助机构统*安排并且在开拍前*日进行微信预约，李经理***********（微信同号）、联系人谢经理***********（微信同号）、邓法官****-*******（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受变卖财产*切已知和未知瑕疵。竞买人在参拍前，需自行到相关部门了解标的物产权过户存在的风险，并自行承担不能过户后果。

（重要提示：对于公告写明的辅拍机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。）

*、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在**日内缴纳，法院指定账户（户名：****壮族自治区****市中级人民法院，开户银行：中国银行****分行营业部，账号：************）。

*、竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。扣留的保证金依照《网拍规定》第***条处理。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：*、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律、行政法规规定缴纳，由相应主体承担；*、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的*切费用均由买受人承担。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。

**、以优先购买权人身份参加竞买的，须于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、竞买须知及标的物详情，请登*淘宝网竞拍界面查询。

本规则其他未尽事宜，请向辅拍机构、拍卖人咨询

法院监督、投诉电话：****-*******，****-*******

联系地址：****壮族自治区****市金花茶大道***号****市中级人民法院执行局

司法拍卖辅助机构：****

看样咨询：***-****-***，***********（****）、***********（谢经理）、****-*******（邓法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“淘宝网(***.******.***)”上查询。

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