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我方（即出租方）已知悉在****（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的*切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

*.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告；

*.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；

*.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

*.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

*.本次出租标的为****省****市****市坭陂镇梅龙铁路****段原坜陂中学及国盛工艺文化有限公司用地及征拆遗留物业。

*.本次出租标的“土地”出租面积为*****.**㎡（涉及*宗土地分别为****.*㎡及****.**㎡）、“物业”出租面积为****.**㎡（具体详见国盛工艺文化有限公司用地征拆遗留物业情况表），出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

*.本次出租标的土地出租用途为临时仓储、临时加工点。物业出租用途为临时厂房。

*.意向承租方须为中国境内依法设立，有效存续的企业法人，实缴注册资金不低于***元。(实缴注册资本以意向承租方报名时提供的验资报告为准。） *.本项目不接受联合体报名。

*.意向承租方须在报名时提交书面承诺，承诺以下事项：

（*）意向承租方信用良好，意向承租方与出租方****地方铁路有限责任公司没有任何土地经营租赁及相关事宜的纠纷，在****省铁路建设投资集团有限公司内没有竞租违规行为和合同履约违约行为。

（*）意向承租方为无违法违规记录且正常经营的企业法人。

（*）意向承租方（含隶属公司、母子或相同法定代表人公司、同*控股方的公司、实际控制人）出租信息公告届满之日前，在与出租方过往经营活动中，无积欠付出租方****地方铁路有限责任公司应付款项（含资源使用费、履约保证金、电费等）,无与出租方****地方铁路有限责任公司存有法律诉讼纠纷。

*.意向承租方*经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受****网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

*.承租方须按出租方拟定的《梅龙铁路沿线土地资源租赁合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

*.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《梅龙铁路沿线土地资源租赁合同》文本。

*.承租方须向出租方支付履约保证金。履约保证金金额为租赁合同最末期月租金的*倍。

*.承租方需自行报装水电及办理工商登记，清理场地及搬迁相关事宜；自行办理铁路栅栏开口及拆移报批相关手续，自行办理临建设施的报建报批手续；按要求做好桥墩防撞护栏，满足铁路运营安全要求。

*.交易双方签订租赁合同后，承租方需按消防规范和消防职能部门意见配备消防设施，取得安检消防部门出具的消防安全检查意见书或第*方消防设施检测报告方可经营，并且提供具有相关资质维保公司每月消防维保记录及维保合同。

*.出租标的内不得存在生产、仓储及住宿“*合*”情况、不得存放易燃易爆物品、不得存在空中漂浮物及不得非法经营、非法搭建等行为。确保承租场地满足铁路运输企业规定的铁路沿线安全环境要求。同时做好*防工作。

*.承租方须服从权属人的管理和车站、铁路派出所等铁路有关部门的工作要求。

**.由于涉及临近铁路既有线，承租方须聘请具备铁路工程专业设计资质的设计单位进行深化设计，设计方案须报****地方铁路有限责任公司及****梅龙铁路有限公司审查，通过后方可实施。项目设计必须符合车站总体规划和满足运营安全、消防安全、卫生防疫、环保及无障碍设计的要求。

*.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方*经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究****任何责任：

（*）本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的*切责任由交易双方自行承担，****对此不承担任何法律责任。

（*）在****梅龙铁路有限公司进行房地产开发之前，该地块属于临时出租，承租方需自行办理相关用地报批或规划变更手续。

（*）该地块属梅龙铁路****段原坜陂中学及国盛工艺文化有限公司用地，目前****梅龙铁路有限公司和地方政府尚无规划用途。

（*）承租后场地的地面平整硬化、报建、通水通电、环保、卫生、防疫、消防，工商登记等由承租方自行负责投资建设。

（*）本次出租标的权属人为****梅龙铁路有限公司，根据《梅龙铁路站外资源委托经营开发协议》，于****年* 月 **日已委托出租方****地方铁路有限责任公司经营管理本次出租标的，委托期限为*年。若委托期限届满后由出租方****地方铁路有限责任公司向权属人****梅龙铁路有限公司办理相关延期手续。

（*）本次出租标的中“国盛工艺文化有限公司征拆遗留物业”目前处于占用状态，出租标的清场事宜由最终承租方负责。本项目租赁期限起始日由交易双方另行协商确定。

（*）本次出租标的中“梅龙铁路****段原坜陂中学用地”为空置状态。

*.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；免租期届满承租方因客观原因仍未取得报建批文，导致项目无法实施的，承租方应提前向招租方申请，可全额退还履约保证金；如承租方逾期申请或因自身原因未取得报建批文的，招租方有权解除合同并没收中租方合同履约保证金。

*.本公告所示出租面积为暂定租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以交易双方现场确认的实际计租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

*.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的*切交易风险。

*.本项目租赁期限含免租期*个月。

*.本次出租标的权属人为****梅龙铁路有限公司，现已委托出租方****地方铁路有限责任公司负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方****地方铁路有限责任公司与承租方签订。

*.其他情况详见****金兰德房地产土地资产评估规划有限公司出具的资产评估报告(粤金资评报字[****]***号）等相关文件。

*.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

*.承租方租用期间，如因出租方及铁路运营单位要求或其它不可抗力原因导致租赁土地、物业资源面积发生变动，出租方应对合同进行相应租金调整，原则上调整的面积或金额均不能超过本合同约定的**%，租赁双方协商*致后以补充协议的方式予以明确。

**.承租方须在签订租赁合同时向出租方缴纳安全保证金，安全保证金的金额以出租方在合同约定为准。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：

*.意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前按以下任*方式办理承租申请手续：

（*）通过****交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（*）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 **:** 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

*.意向承租方须在信息公告期内向****结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起*个工作日内*次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起*个工作日内*次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起*个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金划转至出租方，交易保证金自出租方收讫之日转为租赁合同约定的相关款项，无须交易双方另行通知。交易保证金不足以支付租赁合同约定相关款项的，由承租方按租赁合同约定自行向出租方交纳。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及****查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日**:**前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入****指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过****交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

*.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起*个工作日内向****提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持*致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为*页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按****通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

*.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，****出具受理通知书。

*.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有*个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生*个或*个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

*.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，应按****的通知与出租方签订产权交易合同。承租方须在****出具交易凭证前，按有关规定或约定向****指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

*.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得****出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****保证金操作细则》、《****交易资金结算操作细则》执行。

本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《****保证金操作细则》、《****交易资金结算操作细则》执行。

*. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。****对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

*. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的*切责任由交易双方自行承担。****对此不承担任何法律责任。

*. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和****交易规则执行，请注意阅读和了解。

*.如出租标的实际出租用途与证载用途不*致，将存在*定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的*切责任由交易双方自行承担，****对此不承担任何法律责任。