****壮族自治区大化瑶族自治县人民法院

变卖公告

（****）桂****执***号

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述*份文件履行义务和承担责任。

大化瑶族自治县人民法院定于****年*月*日**时**分至****年*月*日**时**分止（延时的除外）在大化瑶族自治县淘宝网司法拍卖网络平台上公开对被执行人罗宏文与案外人龚倩玉名下共同登记的位于****市****区金城西路**号碧桂园**号楼*-***号房进行网络公开拍卖。（法院账户名：大化瑶族自治县人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、拍卖标的物详情：****市****区金城西路**号碧桂园**号楼*-***号房，不动产权证号为：桂(****)****市不动产权第*******号。(按现状拍卖)

所在层/总层数：*/**

建筑面积约：***.*㎡

专用建筑面积约：**.**㎡

分摊建筑面积：**.**㎡

使用期限：****年*月**日起至****年*月**日止

规划用途：住宅

房屋性质：市场化商品房

房屋结构：钢筋混凝土结构

瑕疵情况：上述房屋目前无人居住，交付时以现状为准，图片仅供参考。物业费、水、电、气费等欠费情况不详，请自行联系向****公司咨询。本次拍卖标的物仅限房屋，不包括屋内*切可移动的家具以及私人物品。上述信息仅供参考，具体以实际情况为准。

*、第*次拍卖竞价时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止（延时的除外）

第*次起拍价：******元，保证金*****元，增价幅度****元。（已流拍）

第*次拍卖竞价时间：****年*月**日**时**分至****年*月**日**时**分止（延时的除外）

第*次拍卖起拍价：******元，保证金：*****元，加价幅度****元。（已流拍）

变卖竞价时间：****年*月*日**时**分至****年*月*日**时**分止（延时的除外）

变卖起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度****元。

特别提示：

*.本次拍卖所产生的税费及其他费用请自行到相关部门咨询，因司法网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，没有规定或者规定不明确的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

*.请意向竞买人务必查看报告并自行前往标的物所在周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。（附件中图片影像及内容仅供参考，以实物现状为准）。

*.买受人逾期未支付拍卖款或者未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如悔拍后重新拍卖成交低于原成交价，则由悔拍人补足差价。拒不补足差价的法院强制执行。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝及支付宝账户，如未有淘宝、支付宝账户的竞买人，可委托代理人（备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前**小时向法院办理委托手续。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审查买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应的法律后果由买受人自行承担。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须其亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：竞买人须详细咨询房产过户及限购的相关政策，过户风险由竞买人自行承担。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍品展示及咨询的时间与方式：看样及咨询自公告发布之日起至****年*月*日止的上午**时--**时、下午*时--*时止，工作时间接受看样及咨询（节假日除外），有意者请提前与法院联系。看样及咨询电话：****-*******黄法官

*、变卖方式：*、本次变卖活动的变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）；*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在变卖期内可以进行竞价，竞价期间，*人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有*人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理物权变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，本次拍卖所产生的税费及其他费用请自行到相关部门咨询，因司法网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明确的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，对可供存在的影响标的物使用的水、点、燃气、****、罚款等欠费，除公告特别声明外，均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电等欠费具体数额请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关部门行政法规的处理。

*、对上述标的物的权属有异议者，请开拍前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前*个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前意向竞买人必须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络司法拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大化瑶族自治县人民指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行大化县支行、账户名称：大化瑶族自治县人民法院执行款专户、账号：*******************）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

**、依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞买得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、拍卖成交后，办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（拍卖成交价为增值税含税价）税费所涉及被执行人缴纳部分，由买受人垫付，拍卖人将从拍卖成交款中按规定优先提取拨付给买受人，实际税费以税务部门的计算结果为准。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网地址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、拍卖标的物实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要*定时间，标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买公告，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话大化法院执行局黄法官****-*******。

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

联系地址：****大化瑶族自治县大化镇建丰路*号。

大化瑶族自治县人民法院

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