特别声明：

*、房源挂牌价******元，*人出价即成交，按实际成交价交割；

*、标的物现状交付 ，*人报名出价均可成交，以实际价成交；

*、标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；

*、标的物正常处置无纠纷，正常办理物业交割手续；

*、本标的房源买受人亲临看样，图片仅供参考，自行考察。

*、本标的目前现状正在出租中，租客装修使用，现状交付，买受人务必实地看样;

*、本房屋地址：****省****市****区湖塘镇（新城）香溢澜桥花园**幢***号不动产*套。

该房屋以现状为准，****市雕栏玉砌房产策划营销有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查看标的，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

本公司长期接受各地各地不动产（住宅、商铺、厂房、土地）及各类商品库存处置等业务

特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前办理委托手续

预约看样联系电话：*************** 需提前预约 统*安排看样

*、根据《民法典》及其他有关法律、法规，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知自愿参与竞价活动的竞价行为负责。

*、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款。

*、竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对挂牌房源的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件，如有限购政策的地区自行查明是否具备购房资格。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次竞价报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付购买保证金。竞买人在对挂牌标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的物竞买成交者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后*至*天内释放，保证金冻结期间不计利息。本次拍卖至少*人报名且有人出价，满足成交条件，方可成交。

*、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起始价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任。

*、竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行。本次竞价采取网络增价竞价方式。竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前*分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价。有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延*分钟，以次类推。竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准。

*、依据《民法典》及有关法律规定，发布机构将按挂牌房源标的展示现状进行竞买人自行竞价，对发布标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关挂牌房源标的的现状和瑕疵状况等事项。竞买人*经参加本次拍卖，即视为已经全部了解该挂牌房源标的物的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议。

*、竞买成交后，竞得标的的竞买人即成为买受人。买受人须在成交*日内进行剩余成交价款的缴纳，线上将系统规定时间内自动关闭待付款订单，关闭待付款即按竞买人反悔处理，买受人需在成交**小时内按待付款订单支付佣金及软件服务费，否则按买受人悔拍。买受人按付款订单支付全部款项后，买受人先履行付款义务后，机构安排过户流程，详情咨询发布机构。

缴纳方式：银行汇款到指定账户(户名：****市雕栏玉砌房产策划营销有限公司，开户行: 建设银行****延陵路分行，账号:********************)。买受人需按照公告规定期限支付全部款项，买受人在支付全部款项后，买受人积极配合办理网签缴税监管过户等相关手续，买受人自付清全部款项*日内完成过户（因疫情不可抗力、相关法律法规及相关部门流程需要除外），否则罚没保证金按买受人按毁约，买受人自行承担毁约的法律风险，发布机构可以重新处置，且买受人不得参加。

缴足全部款项后（疫情原因及 不可抗力情况应接受顺延）**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）至****市雕栏玉砌房产策划营销有限公司签订《竞价成交确认书》后再办理后续房屋相关手续，买受人未按时领取房屋标的物的需向机构支付保管费再领取挂牌房屋。

**、悔约约定：竞买成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新竞价的价款若低于原竞买价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，并支付佣金和软件服务费后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分并支付佣金和软件服务费。对于在淘宝网竞买中恶意抬价，扰乱网络竞买秩序的买受人，违约方要承担成交总价*%的佣金，和承担成交总价*%的违约责任。

**、发布机构根据法律规定有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，及提前、延迟、增加、缩短竞价时间。发布机构不承担竞买人参加本次挂牌活动支出的各项费用。

**、如下行为产生的*切后果，由竞买人自行承担：

*.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

*.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；

*.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

*.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；

*.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

**、特别声明：

*、本次网络竞价按标的物现状（包括权证现状、权利现状、实物现状）进行，竞价标的范围仅包括产证所载房地产。

*、本次服务我公司仅出具佣金发票。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。

*、具体税收买受人应向当地税务自行咨询核算，具体以实际为准，具体产权、面积等应以房屋登记中心记载为准。

*、发布机构对竞价标的不做任何担保未知或者将来可能出现的瑕疵不负有披露义务，并不为此瑕疵承担责任。

**、本竞买公告最终解释权归****市雕栏玉砌房产策划营销有限公司所有，在竞买成交后交接过程中产生纠纷的，先进行协商，协商不成的，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。