竞买公告

名京置业（****）有限公司（以下简称“名京公司”）****将于****年【*】月【*】日【**】时至****年【*】月【*】日【**】时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：名京置业（****）有限公司****，监督单位：****市苏家屯区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的物系****依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.标的物以实物现状为准，面积、停车位等数据均依据相关证书及评估报告，并未最终测量，以实际面积、停车位数量等实物现状为准。本****不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。公告以开拍前最后*次更新为准。

*.标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由竞买人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

*.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，****不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与****不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

*.根据《名京置业（****）有限公司破产财产管理及变价方案》，****项目实际销售房产***套，涉及***位购房人，该项目尚未竣工验收，不具备交房的条件，但在破产期间有部分购房人主张对所购买房产享有所有权。如购房人被法院确认享有房产所有权，为了避免权利保护落空，****在破产财产的拍卖公告中载明和提示买受人相应的竞买风险，被法院确认享有所有权的房产在破产财产中将予以扣除。同时，为了保障破产清算的秩序和效率，购房人如未在法院裁定认可破产财产变价方案后**日内提起诉讼，则视为不再主张所有权。

*.现已有**户购房人提起诉讼，要求解除与银行的房屋贷款合同，同时要求尚未偿还的剩余的银行贷款本金及利息、罚息等由债务人承担，已开庭，但尚未判决。

**.如竞拍成功，买受人可能面临****项目原施工方不配合项目现场移交和材料移交的风险。如参与竞买，则视为愿意接受前述风险，由买受人自行处理。

*、拍卖标的物

*.标的物简介：名京公司名下****项目所有的土地使用权、在建工程及附属设施，法院已执行*****甲*号*楼***-***共计**套房产，面积共计***.**平方米，不在破产财产拍卖范围，应予以扣除。扣除后，****可销售建筑面积**,***.**平方米。

（*）****项目地址位于****省****市****区建设西路*号，占地面积*,***.**平方米，规划总建筑面积**,***.**平方米（《建设工程规划许可证》：规划总建筑面积**,***.**平方米），容积率为*.*,停车位共***个，其中地上*个，地下***个（《建筑扩初设计审定》通知书载明：停车位共计***个，其中地上**个，地下***个），该项目****年开始开工，总建设*栋办公楼、* 栋公寓及商业裙楼。截止到评估基准日，办公楼、公寓及商业主体部分已经封顶完工，均未开始装饰装修。由于资金链问题，于****年停工至今。

（*）该项目****年*月**日取得《建设用地规划许可证》，编号为地字第***************号，用地单位：名京置业（****）有限公司。用地项目名称：商业。用地位置：****市****区建设西路*号。用地性质：商业（大型综合商业和办公）。用地面积：****.**平方米。建设规模：*****平方米（详见《建设用地规划许可证通知书》）。

（*）该项目****年*月**日取得《建设工程规划许可证》，编号为建字第***************号，建设单位（个人）：名京置业（****）有限公司。建设项目名称：****。建设位置：****市****区建设西路*号。建设规模：*****.**平方米（详见《建设工程规划许可证通知书》）。

（*）该项目****年*月**日取得《商品房预售许可证》，证号：沈房预售第*****号。房地产开发单位：名京置业（****）有限公司，项目地址：****市****区建设西路*号。项目名称：****。其中商品房共*栋，建筑面积**,***.**平方米,公寓建筑面积**,***.**平方米，商业*,***.*平方米，办公楼**,***.**平方米。（详见《商品房预售许可证》）。法院已执行*****甲*号*楼***-***共计**套房产，面积共计***.**平方米，不在破产财产拍卖范围，应予以扣除。扣除后，****可销售建筑面积**,***.**平方米。

（*）国有土地使用证：国有土地使用证号为****国用（****）第**号，使用权面积为****.**平方米，土地使用权人为名京置业（****）有限公司，使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地，商业用地使用权期限至****年*月*日。目前已设定抵押权。

*.标的物的起拍价

标的物的起拍价为【**,***,***.**】元，保证金【*,***,***.**】元，加价幅度【**,***.**】元。

*.对上述标的物权属有异议者，请于开拍前*个工作日与****联系（联系人：范律师，联系方式：【***********】）。

*、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，面积、停车位等数据均依据相关证书及评估报告，并未最终测量，以实际面积、停车位数量等实物现状为准。本****不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。由于标的物状态可能发生变化，拍卖公告以开拍前最新公告为准。

拍卖标的在建工程、土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，实际面积、*至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，在建工程及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如在建工程现状与现有权证不*致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由竞买人承担；如存在无所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

*.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，委托人及拍卖人对此不作保证。

*.瑕疵说明：（包括但不限于，以实际情况为准）

（*）在建工程停工多年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏的情况，地下室防水可能存在漏水问题，且在建工程目前基坑暴露多年，超过设计年限，存在*定安全风险。竞买人应自行勘察资产现状，充分考虑有关资产的风险，必要时自行委托评估机构进行现状安全、质量评估。建议买受人在拍卖成交之后尽快复工，如住建部门等政府部门对复工时间有要求的，应遵循住建部门要求。如需对有关建筑、设备、配套设施及围护结构进行加固、维修甚至拆除重建、预留钢筋的处理、前期地连墙施工可能出现的质量问题处理、地下连续墙接缝渗漏处理等，相应风险和费用由竞买人另行承担，不包含在起拍价、成交价中。由于裸露基坑需进行排水以减少安全风险。基于以上情况，请买受人充分评估本项目自身及可能对第*方造成的风险。

（*）在建工程的图纸资料缺乏，无法作为从物*并移交，需要竞买人予以关注。

（*）本拍卖公告披露的相关信息及风险仅供参考，意向买受人应谨慎判断，并自行承担投资风险。对于关键信息和数据的真实性、完整性须进*步核实。对于****接管以及向相关部门调取的资料，****只保证其来源合法、真实，但不对文件内容的完整性负责。

*、咨询看样

自公告之日起至开拍前*日（节假日休息）接受咨询，看样时间由****根据咨询情况后安排，有意者请与****联系（联系人：****，联系电话：【***********】）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须*同在竞拍开始前至****处办理委托手续；竞买成功后，可确认委托人为竞买人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为竞买人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在开拍前*个工作日向****提交，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到****处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。

*.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人对拍卖标的物的具体使用用途与经营业态须符合当地规划要求。

*.竞买人不*定必须是房地产开发公司。竞买人如竞买成功，可以新设项目公司（或现有公司）作为拍卖标的物的最终成交主体。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交后，涉及土地、房屋等权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。拍卖所涉及的交易税费，依照相关法律、行政法规的规定，由名京公司和竞买人双方各自依法承担。成交后税务机关可能要求名京公司和竞买人按照****项目评估值作为计税基数缴纳税费，由此可能造成办理土地使用权证书过户手续的延误，或可能会给竞买人带来其他的影响及风险，相关的风险竞买人承担。拍卖成交后，转让登记手续及权属证书的办理均由竞买人自行办理，****予以配合。未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（*）拍卖成交且交付后，交付标的物的风险及可能涉及的保管费、水电费、维修费、物业费及人工费等全部费用均由买受人自行负责。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与****无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，****不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

*、保证金及余款

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本****指定账户。

*.拍卖余款请在****年【*】月【**】日【**】时前通过破产强清平台支付或直接汇款至本****指定账户【户名：名京置业（****）有限公司****，开户银行：盛京银行苏家屯支行，账号：*******************】。竞买人未在上述时间内汇款的，视为悔拍，****有权无条件没收保证金。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.拍卖成交后竞买人悔拍的（包括但不限于未在规定时间内缴纳拍卖余款的），缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，****可以向悔拍人追索。

*、软件服务费的支付

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*.软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生*笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至****账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，****无法收到保证金，则视同竞买人未支付相应的货款。

*.软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍卖交付

*.拍卖成交后，竞买人应及时支付余款。竞买人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、授权委托书、代理人身份证）到****处（地址：****市和平区青年大街***号皇朝*鑫国际大厦*座**层）签署拍卖成交确认文件。

*.由竞买人自行到相关主管部门详细咨询当地不动产过户的相关政策、办理过户手续，****提供必要的协助，****不作过户的任何承诺，因不符合条件参加竞买无法过户等相关风险由竞买人自行承担。请竞买人充分预估不动产过户所需程序、时间。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在****后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本****发布的竞买须知。

****咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本****咨询。

名京置业（****）有限公司****

*〇**年*月**日