****项目信息（****年更新）

*、项目名称

****（****-****）

*、项目地址

项目位于****区新湖街道科韵社区，光辉大道与狮山*街交汇处东南侧，宗地号****-****。

*、项目预售情况

（*）****共*栋建筑，分别为１栋*单元、１栋*单元、１栋*单元、裙房公配物业及商业，住宅套数共***套（含***套回迁住宅），商业套数共**套。

（*）本次批准预售楼栋为*栋，预售总套数（普通商品房）共***套，住宅面积段约***-***平方米。

*、项目规划指标

（*）****占地面积*****.**平方米，总建筑面积******平方米，计规定容积率建筑面积*****平方米（规定容积率≤*.*），其中住宅建筑面积*****平方米，商业建筑面积****平方米，文化活动室****平方米，公共服务用房（****空间）建筑面积***平方米，物业服务用房（含业委会用房）建筑面积***平方米，地面公共空间面积***平方米。

（*）本项目整体按《****市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动车停车位，本项目建筑区划内规划机动车停车位共***个，自行车停车位共**个。

（*）本项目总户数为***户，其中商品住宅***户，补偿安置房***户，商业**户，配建机动车车位总数共***个，全部位于地下，其中半地下*层***个，地下*层***个，地下*层***个，本项目未设商业专用停车位。

（*）本项目机动车标准停车位、充电桩标准停车位尺寸约为*.*米×*.*米；无障碍停车位、无障碍充电停车位尺寸约为*.*米×*.*米；微型车位及充电桩微型停车位尺寸约为*.*米×*.*米。

（*）本项目各类型机动车停车位分布状况如下：

标准停车位共***个，其中半地下*层***个，地下*层***个（含**个充电桩标准停车位），地下*层***个（含***个充电桩标准停车位）。

无障碍停车位共**个，其中半地下*层*个，地下*层*个，地下*层*个。无障碍停车位，呈不均匀分布，半地下*层分布于：*个位于*栋*单元南侧，*个位于*栋*单元南侧；地下*层，*个位于*栋*单元南北侧，*个位于*栋*单元南北西侧；地下*层分布于：*个位于*栋*单元北侧，*个位于*栋*单元南北西侧。

微型停车位共**个（按*.*系数折算后约**个）。其中半地下*层*个（按*.*系数折算后约*个）;地下*层**个（按*.*系数折算后约**个），含充电桩微型停车位*个;地下*层**个（按*.*系数折算后约**个），含充电桩微型停车位*个。

本项目的尽端停车影响标准车位*个，微型车位*个；集水坑影响标准车位**个，微型车位*个；不满足距墙***米影响标准车位*个，微型车位*个；斜坡停车影响车位*个；柱子远边距离车头大于*.*米影响标准车位**个，微型车位*个；车位前不足*.*米影响车位*个。

（*）本项目停车场实行统*规划、统*管理、资源共享、配套共用，本项目车位由普通商品房、补偿安置房、裙房公配物业及商业共用。公配物业及来访****可停入住宅车位区域，临时****、外来****停车需服从物业公司管理，并缴纳相应的停车费用。

（*）本项目共设置自行车停车位**个，全部位于半地下*层，集中分布在*栋*单元西侧*处（**个）,*栋*单元东侧*处（**个），自行车停车位未设置电动自行车充电装置。

*、学区教育信息

（*）根据****市有关政策和****区积分入学办法，本项目用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年**月**日前的，可用于当年义务教育（幼儿园）学位申请。

（*）本项目位于新湖街道科韵社区，根据****年学区划分方案，居住科韵社区的适龄儿童可选择申请****小学****学校曙光校区、****市****区东周小学、****市****区修远小学、****师范大学附属****星河小学、****市****区楼村小学、****市教育科学研究院实验学校（****）（*年*贯制）、中山大学****附属学校（*年*贯制）、南方大学附属****荔园学校（*年*贯制）、****市****区楼村第*学校（*年*贯制）、****市****区公明中学（*年*贯制）、****小学****学校中心校区（初中）、****市****区华夏中学（初中）、****实验****学校（初中）、****区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。狮山工业园土地整备利益统筹项目涉及留用土地**-**（****）、**-**（金硕和府）、**-**（金硕华府）、**-**（金硕瑞府）、**-**（金硕悦府）、**-**（****-****地块）等*个居住地块。上述*个地块按照法定图则配建*所幼儿园，****学前学位需求纳入该*所幼儿园招生范围。幼儿园、小学及初中的具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以教育主管部门对外发布为准。****区查询学区和入学政策等信息网址为：****区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

*、道路交通配套信息

（*）本项目*至道路：北侧为光辉大道、东侧为狮山*街（规划中）、南侧为狮明路（规划中）、西侧为狮山*街（规划中）。

（*）本项目临近主次干道情况：

主干道：光辉大道、****大街、****大道（均已建成通车）;

次干道：华夏路、华裕路（均已建成通车）;

其他辅路：狮山*街（规划）、狮山*街（规划）、狮明路（规划），具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。

（*）本项目距离６号线“****站”地铁站步行距离约***米，距离高铁****城站步行距离约*公里，距离“****国际美术馆”公交站步行距离约***米（备注以上距离均为*度地图距离****最近点测量）。

*、周边环境情况

（*）本项目*周有市政道路（道路命名、开通时间以政府规划或实际为准），道路施工期间可能涉及施工噪音、粉尘等影响，开通后有人流、粉尘、噪音、汽车尾气等影响，且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪音可能产生改变。

（*）本项目西侧为在建高层建筑、南侧为在建高层及超高层建筑，东侧为在建商业，建设期间会有施工视觉、噪音、人员及****出入、粉尘等影响，后期会对本项目相邻楼栋的通风、视线、观感等产生影响。

（*）本项目东、南、西侧均为在建工地，施工过程中可能存在噪声、扬尘、振动等环境影响，未来建成后对本项目相邻楼栋可能存在通风、视野遮挡、隐私隐患等影响;本项目北侧有科学公园（在建）、****国际美术馆（暂定名、在建）、****科学技术馆（在建），施工过程中可能存在噪声、扬尘、振动等环境影响，未来建成后对本项目可能造成*定的人流、车流、噪音及视线遮挡等影响。

（*）满京华土地整备利益统筹留用土地项目分地块分期建设开发及交付，项目所在片区属于城市更新持续开发建设状态，周边现状有*定的工业园区，如圣亚达工业园、柑山工业区、狮山工业园等工业厂房，工业厂房在运营过程中不排除会造成*定的异味、噪音、环境污染等影响，待城市更新项目启动后，不排除会对住户造成*定的粉尘、噪音、振动、安全、环境秩序等不利影响。

（*）本项目西南侧规划有*所学校，学校施工期间不排除有视觉、噪音、人员及****出入、粉尘等影响，因学校建成后进出口的方式、位置及车流、人流量等信息未知，未来对本项目住宅环境均会造成*定的人流、车流、噪音、视线遮挡、观感等影响。

（*）本项目东南侧约***米范围内现状有１座加油站，不排除会对住户造成*定的车流、人流、噪音、异味、安全隐患等影响。

（*）本项目东侧朝向地铁６号线“****站”（高架方式），对临近楼栋尤其是*栋*单元的住户可能存在噪音等影响。

（*）本项目规划有裙房商业，商业的运营方式目前暂未确定，具体商业的经营业态、商业档次/品牌等以实际招商和运营方式为准，具体可参考周边同类型项目的裙房商业模式。待商业运营开业后，不排除会对附近住户造成*定的噪音、油烟、异味等影响。

（*）本项目*单元*层架空层规划有儿童游乐场地；*单元*层架空层规划有健身锻炼场地；不排除会对附近住户产生*定噪音、人流等不利影响。