恒海金湾小区**幢*-**楼部分商铺承租权竞价公告

编号：*******

经****县国有资产管理中心审核批准，受****恒海伟业建设有限公司委托,本公司将对恒海金湾小区**幢*-**楼部分商铺承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

*、标的概况：

*.本标的物坐落于恒海金湾小区**幢*-**楼部分商铺承租权，面积约****.**㎡（以实地看样为准），以现状移交。

*.承租方根据标的现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

*.承租期限：*年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同），年租金起始价：**.**元。

*、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见“国有产权网上交易系统”。

*、竞租人资格要求：

*.竞租人不得被“信用中国”（***.***********.***.**)列入失信被执行人。

*.竞租人资格预审时需向出租方承诺相应的经营业态。

*、经营范围要求：

*.不得经营与非餐饮业不符的其他行业；

*.经营产生的噪音、污染物等不得对小区周边环境、卫生、生活造成影响；

*.不得占道经营，承租方需配合出租方资产管理部日常管理工作。

*、竞租人报名前资格预审须提交的资料

*.自然人请持本人身份证（原件及复印件）；

*.法人请持营业执照副本、法定代表人身份证（复印件均须加盖公章）；

*.其他有效证件（证明）；

资格预审资料提供时间：****年*月**日（工作日上午*:**-**:**；下午**:**-**:**）至*月**日（工作日上午*:**-**:**）

提交地点：****县力洋镇创业路**号南滨商务中心*区*楼***办公室

联系方式：杨经理***********

*.资格预审是否通过将另行通知。

*、竞价保证金：

*.人民币：**元整（￥*****元）

*.竞租人须按规定缴纳保证金，保证金*律由竞租人在报名时限内通过竞租人本人账户以转账方式*次性缴入本中心账户；

*.保证金交纳账户名：****有限公司押金专户；

开户银行：中国农业银行****支行；

账号：***************************

*.报名时间：****年*月**日上午*:**至*月**日下午**:**。

*、报名方式：

*.资格预审通过后，竞租人需携带委托方出具的《同意报名证明》至****县桃源街道金水东路*号*楼***室（产权办公室）；

*.竞租人按规定缴纳保证金后在报名时限内登录“国有产权网上交易系统”（****://****.*******.***.**:****/*********/），并按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

*、竞价方式及时间

*.受让方式:本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

*.网络竞价时间：****年*月**日上午*:**-**:**（竞价剩余时间小于*分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到*分钟，直到最后*分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

*.竞租人报名成功与否，以在报名时限内收到平台发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

*.竞租者须于竞价时限内登入网站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

*、咨询电话：****—********

****—********

****有限公司

****年*月**日

恒海金湾小区**幢*-**楼部分商铺承租权网络竞价须知

经****县国有资产管理中心审核批准，受****恒海伟业建设有限公司委托,本公司将对恒海金湾小区**幢*-**楼部分商铺承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

*、标的概况

*.本标的物坐落于恒海金湾小区**幢*-**楼部分商铺承租权，面积约****.**㎡（以实地看样为准），以现状移交。

*.承租方根据标的现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

*.承租期限：*年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同），年租金起始价：**.**元。

*.经营业态：非餐饮业。

*.竞租人无条件接受招拍人出租合同中的所有条款，如需了解合同详情，请提前联系招拍人。

*、报名须知

*、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易

*、网络报名时间：****年*月**日上午*:**至*月**日下午**:**。

*、网络竞价时间：****年*月**日上午*:**-**:**（竞价剩余时间小于*分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到*分钟，直到最后*分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

*、网络竞价网址：“国有产权网上交易系统”（****://****.*******.***.**:****/*********/）。

*、有意参加的竞租人请于报名时限内先将保证金*次性通过本人账户转账缴入本中心账户。本中心开户银行：中国农业银行****支行，账号：***************************，收款单位：****有限公司押金专户。

*、保证金到帐后，竞租人可进入“国有产权网上交易系统”进行网络报名。

*、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

*、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

*、系统会自动对比所选标的保证金金额，如果保证金金额大于等于所选标的金额，系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里，提示报名成功。反之，则报名不成功。

*、竞租须知

*、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录“国有产权网上交易系统”，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

*、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

*、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

*、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为*元。

*、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

*、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是****元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第*次可以报标的底价）。

*、报价*旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

*、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

*、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于*分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动延长到*分钟，直到最后*分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

**、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录****县国有产权网上交易系统的用户，在竞价平台的*切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的*切后果，本中心不承担任何责任。

**、报名及竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详细情况可届时与本中心联系，联系电话：********。

*、发生下列情形之*的，****有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

*、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

*、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

*、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

*、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

*、保证金的处理

*、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

*、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满*个工作日后（即****年*月*日）返回已缴纳的保证金，由本中心退还到原账户，不计利息。

*、竞得人未能按规定日期足额支付成交款、交易服务费、租赁押金、装修押金的，本次交易作流标处理，保证金不予退还。

*、承租人应另支付*.***元的租赁押金，该租赁押金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，剩余部分经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，租赁押金将不予返回。

*、付款方式：

*、竞得人于****年*月*日当日**：**前（竞价结束之日起*个工作日公示期结束后）付清成交款（第*年租金），交易服务费（竞得人按实际成交价*%的比例支付交易服务费）。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：****有限公司押金专户，开户银行：中国农业银行****支行，账号：***************************。

*、租赁押金*.***元、装修押金*.***元在合同签订后*个工作日内打款至委托方指定账户。

*、承租期限：*年，装修期*个月，此外无其他优惠条件。租金*年*付，每*年递增*%。

*、新承租户竞的本标的后，自行与原租户协商相关事宜，与业主方无关。

*、竞得人如需改变房屋性质经营或房屋改造，期间产生的*切费用由承租户自行承担。

**、竞租人在中标后经营业态如有违约，租赁合同视为自动放弃作废，并没收租赁押金。

**、竞得人在公示完毕后**日内未与出租方签订正式合同则竞得资格自动失效，竞价保证金不予返还。

**、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该标的时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生*日内自行拆除搬迁。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

**、标的返还

*.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满*天内返还该标的及相关设施。

*.承租人返还该标的应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

**、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规和政策规定解决，我中心概不负责。

**、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

**、承租期间的标的修理及产生费用由承租人自行承担负责，我中心和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

**、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

****有限公司

商铺租赁合同(样本仅供参考）

出租方：

承租方：

出租方：****恒海伟业建设有限公司（简称“甲方”）

统*社会信用代码：******************

通信地址：****南部滨海新区创业路**号

联系人：

联系方式：

承租方：

统*社会信用代码（身份证号码）：

通信地址：

联系人：

联系方式：

根据《****县企业国有资产出租处置交易管理实施细则》及《****南滨集团有限公司出租管理制度》的相关规定，乙方于【 】年【 】月【 】通过“国有资产网上交易系统”公开竞拍取得房屋承租权。为明确权利和义务关系，现根据相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商*致，特订立本合同。

*、基本情况

（*）房屋租赁概况

*.*.*租赁房屋位于：【 】

*.*.*计租面积：租赁房屋的建筑总面积为【 】平方米，其中【*楼面积为[ ]平方米，*楼面积为[ ]平方米】。（详见附件）

*.*.*该房屋为商业用房，仅用作商业经营，经营范围为【 】。

*.*.*该房屋交接后，乙方如认为前述约定建筑面积与实际建筑面积的误差可能超过±*%，在书面告知甲方后，可双方共同委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。如该房屋实测实际建筑面积与本合同约定面积误差在±*%（含）以内的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；测绘费用由委托测绘方自行承担。如误差超过±*%的，双方以实测建筑面积为本合同的计租面积，测绘费用由甲方承担。

*.*.*在该房屋实测建筑面积确定之前，乙方按照本合同第*.*.*条约定面积计算支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该多缴纳部分的费用直接结转为乙方应向甲方支付后续费用的*部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则自甲方发出书面通知之日起*日之内，乙方将该少缴纳的部分*次性相应支付给甲方。

（*）房屋租赁期限

*.*.*本合同租赁期限为【 】月（不含装修期），即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，实际履约按交付并签署《房屋交付确认书》之日起计算。

*.*.*合同租赁期限快到期乙方如需续租，乙方应在距离租赁期满日前*个月前提出书面续租申请，经甲方书面同意后予以续租，续租方式根据《****南滨集团有限公司国有资产出租综合评价试行办法》（详见附件）考核结果决定，续租租金根据当时的第*方市场评估价进行合同续签。

（*）房屋租金

*.*.*自计租日开始，乙方应当承担该房屋租金。第*年租金为【 】元/平方米/月，合计第*年总租金【 】元；其中每【 】年年租金在上*年度年租金的基础上环比递增*％。（详见附件）

*.*.*年租金金额＝月租赁单价×计租面积×**月。

*.*.*合同首期租金的支付方式为：合同期内，租金每*年支付*次，先付后用，每期租金应到期前**日内支付下*期租金。实际租赁日期不足*月的，按照实际使用天数计算租金。

*.*.*甲方如需新增共用设施、设备通过该房屋或新增的共用通道穿越该房屋的，乙方应积极配合，不得阻扰，但因共用设施、设备占用乙方计租面积或影响乙方正常经营的，双方协商补偿方式。协商方式如下：如面积少了那么按实际面积计算，退还乙方多收面积的租金；如果影响乙方正常经营的，乙方有权选择解除合同，甲方予以退还租金以及对装修、投资进行评估后进行折价补偿；或是乙方认为需要继续经营的，那么放弃补偿权利。

（*）房屋履约保证金

*.*.*租赁押金

*.*.*.*本合同签署后*个工作日内且在房屋交付前，乙方应向甲方支付￥【 】元 (大写： )作为租赁押金。

*.*.*.*承租期内如乙方未按照约定支付房租、****费、水电费等应付费用时，甲方可直接从租赁押金中扣除。按违约金、租金、水电能源费、物业费的顺序进行抵扣，抵扣后的押金不足以支付应付费用时，甲方有权进行追诉。

*.*.*.*合同终止后，如乙方不存在违约或房屋损坏及拖欠租金、水、电、燃气、****费等相关情形的，租赁押金**天内无息退还。

*.*.*装修押金

*.*.*.*本合同签署后*个工作日内且在房屋交付前，乙方应向甲方缴纳装修押金￥【 】元（大写： ）。

*.*.*.*装修期内乙方若未按照本合同的约定或对甲方房屋造成严重损害的，甲方可要求乙方责令整改，其中房屋受损部分经第*方鉴定后，甲方有权扣除部分或没收全部装修押金，不足部分乙方需另行支付甲方补偿。

*.*.*.*装修完成后取得相关部门验收合格证明（如需）并经甲方验收达到本合同相关条款约定的，装修押金**天内不计息退还。

（*）装修期

*.*.*装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担****费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力等能源使用费。除甲方原因或者不可抗因素导致外，装修期不因其他任何原因而延长。若未到达开业条件擅自营业的（如未取得相关许可证、消防、环保验收不通过等），甲方有权通知主管部门要求乙方停业整顿。

*.*.*装修期自交付日次日起【 】个月，即【 】年【 】月【 】至【 】年【 】月【 】作为乙方装修期。

（*）房屋交付

*.*.*双方约定，本合同的进场交付日定于【 】年【 】月【 】日前。届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。

*.*.*交付房产时,双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书，予以确认，确认书签署之日为房产正式交付之日。

*.*.*而乙方未在第*.*.*条所述交付日接收该房屋并签署《房屋交付确认书》，则本合同交付日即为第*.*.*条所述日期。

*.*.*如甲方原因未能在【 】年【 】月【 】日前交付完整房产，双方约定的装修期及乙方需支付的应付款时间也相应顺延。

*.*.*如发生进场交付日顺延的情况，则乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署《房屋交付确认书》，《房屋交付确认书》签署之日即为本合同进场日。如该房屋符合约定的交付标准，若乙方未能在甲方通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署《房屋交付确认书》的，则上述甲方通知的期限届满之日即为本合同进场交付日。

（*）房屋的装饰装修

*.*.*甲方应于交付之日提供建筑总平面图、所在楼层建筑平面图、所在楼层水电施工图等*整套竣工图电子稿，以便乙方进行装修、施工设计。

*.*.*乙方应当在装修前向甲方提供其对该房屋的装修设计文件（包括装修图纸等资料）及主管部门的审批意见（按规定如需审批的），最终由相关主管部门出具意见为准。

*.*.*乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门、甲方总承包商的管理和指挥。如乙方对该房屋进行装饰装修过程中造成甲方或第*方人身损害及或财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。

*.*.*乙方未按本合同约定的条款进行装饰装修的，则甲方有权要求乙方改正。自甲方发出通知之日起*日内，乙方仍未改正的，甲方有权进行停水、电等强制措施，因此而发生的*切损失和费用均由乙方承担，本合同装修期不予延长。

*.*.*双方特别确认，对未经甲方批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。

*、双方的权利和义务

（*）甲方权利和义务

*.*.*甲方按合同约定进行房屋交付并提供相关资料。

*.*.*甲方对租赁房屋因工程重大结构性质量原因发生的损坏，应及时进行维修。

*.*.*甲方负责对租赁房屋及关联产权进行物业委托管理，由【 】 负责运营管理。

*.*.*甲方按合同约定对乙方进行管理，对于乙方违反国家、省、市、县有关规定的行为进行制止和纠正，直至解除合同。

*.*.*甲方有权按照《****南滨集团有限公司出租管理制度》对租赁房屋进行管理，并根据《****南滨集团有限公司国有资产出租综合评价试行办法》对乙方进行考核，按考核结果确定续租事宜。

*.*.*甲方负责对租赁房屋、机器设备及附属设施进行投保，投保标的以甲方或甲方指定的第*人为受益人。如发生任何保险事故，有关保险公司在该等保险单证所作之赔偿均归甲方或甲方指定的第*人所有。乙方无权以该等保险事故造成其财产损失或人身伤害为由要求分享由有关保险公司支付并归甲方所有的保险赔偿金。

*.*.*甲方负责统*管理实施广告发布权，包括乙方租赁房屋相对应区域的店铺门头，其中外墙面乙方无广告发布权，归甲方所有，如若乙方确有宣传需要，需征得甲方书面同意。

*.*.*甲方应向乙方提供收款账户等信息，按照本合同约定收取租金及押金等费用，并向乙方开具等额的增值税发票（不含押金），押金仅提供收据。甲方收款的开户行及账号信息如下：

公司名称： 【 】

开户银行： 【 】

开户账号： 【 】

（*）乙方的权利和义务

*.*.*乙方按合同约定支付租金、押金、物业费等费用，并与甲方办理房屋交接手续，签署交接确认文件。

乙方承诺租合同签订之日起*个工作日内付清相关租金和押金，并与甲方办理房屋交接手续，签署相关交接确认文件。

*.*.*乙方应在本合同有效期内，设立合法的经营主体，并完成营业执照注册及其他相关证件许可办理。

*.*.*乙方不得改变该房屋的用途及经营范围。如乙方经营业态确需发生变更、调整的，使用其他品牌或经营其他项目时，应提前和甲方协商,得到甲方书面同意认可后方可实施。

*.*.*乙方必须按受甲方委托的物业公司进行****，在进场前与物业公司签订《****服务协议》并按协议约定支付物业相关费用。

*.*.*乙方承诺在该房屋内从事经营活动时，应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防等管理在内的各项法律规定。按环保要求自行负责该房屋经营活动中的排污和油烟排放净化设施安装验收及费用，按消防要求自行向住建局、消防大队等部门报建，取得消防许可证，负责消防设施维护、灭火器更新等安全消防安全工作，并承担因此而产生的*切费用支出和责任。在日常经营中，无条件配合接受政府和甲方的各项检查，对发现问题拒不整改的，甲方有提前权终止合同，并由乙方自行承担全部损失。

*.*.*乙方在经营期内（包括装修期、工程维修施工期），不得从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。

*.*.*乙方经营产生的生活、厨余、办公等垃圾应分类归集并存放于乙方租赁用房内，若有特殊情况，确实需要存放于室外公共地方，需向物业公司提交申请，经物业同意后方可放置在指定地点。

*.*.*乙方负责租赁房屋内部和自有设备设施的日常维修。自进场交付日后，乙方保证在经营范围内正常合理的使用该房屋及其设施设备，不得采取任何可能导致不合理的缩短该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为。对于设置或通过该房屋的环保和消防设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）；非甲方原因导致损坏的，由乙方自行承担补偿给甲方或者受害第*人。

*.*.*乙方负责根据经营需要自主决定各类保险的投保和购买，乙方或乙方指定第*人作为受益人。如发生任何保险事故，有关保险公司在该等保险单证所作之赔偿均归乙方或乙方指定第*人所有，甲方不得向乙方要求享受保险赔偿。

*、违约责任

*.*.*如若乙方擅自变更经营业态，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，乙方在接到甲方解除通知后**日内无条件搬离。

*.*.*如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付租赁押金、装修押金，则自乙方逾期支付*个工作日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同并要求乙方支付年租金的**%作为违约赔偿金（含甲方因拍租公告所产生的*%手续费）。如甲方未能在本合同约定的期限内向乙方完成房屋交付，乙方明确仍需租赁使用，自甲方逾期交付*个工作日起，乙方有权以书面方式要求甲方支付年租金的**%作为违约赔偿金。

*.*.*自合同签订之日起，合同因乙方违约或中途退租而提前终止的，甲方有权要求乙方赔偿损失并支付年租金的**%作为违约金支付，其中固定装修由乙方自行负责，甲方不予赔偿，同时要求乙方向甲方按比例补缴承租期内装修期租金，租赁押金视退房验收情况决定退租赁押金额度。合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息返还本合同的租赁押金，并以评估价相应赔偿乙方对该房屋的固定装修投入。

*.*.*乙方在装修期外违约或退租需缴纳承租期内装修期补缴租金金额=（合同租期－实际承租期）/合同租期×装修期总租金。

*.*.*乙方在装修期内违约或退租需按实际使用月份（含装修期）补缴承租期内装修期租金。

承租期内装修期补缴租金金额=实际承租期/合同租期×装修期总租金。

*.*.*.*因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同租赁房屋交还期内，乙方应当按当年租金标准向甲方支付租金，并承担各项费用。

*.*.*.*双方确认，因租赁期限届满、或因乙方违约、或因甲方违约但甲方已履行违约责任的，在交还期满后乙方仍未能将该房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的***%向甲方支付占用费并承担相关的费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。

*.*.*租赁期间内，乙方延迟缴纳本合同租金、能源费用及其他费用的，延迟超过**日，经甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，每日乙方应当向甲方支付欠费金额*‰的延迟履行违约金，甲方可以对该房屋暂停部分或全部能源供应，直至乙方履行相关付款义务为止，如*个月还未履行，按合同违约处理。甲方无需因此向乙方或第*方承担任何责任，甲方因此受到第*方索赔的，甲方有权向乙方追偿损失，并且甲方有权单方解除合同。

*.*.*乙方在租赁期间内不得擅自向第*人转让、转租屋。如乙方违反上述条款，甲方有权单方解除合同，并不予退还租金及各项押金。

*.*.*乙方自甲方交付房屋之日起，乙方作为该房屋的实际管理人，发生的*切安全事故，由乙方自行承担。如因此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方进行追偿。

*.*.*甲乙双方应遵守本合同的内容（包括本合同生效形成的会议纪要、备忘录等），并保证合同另*方不会由于*方违反本合同的行为而遭受任何损失。除本合同另有约定外，如果*方的违约行为对合同另*方造成损失，则应负责合同另*方进行赔偿。

*、不可抗力

*.*.*如果发生不可抗力事件，遭受不可抗力的*方应及时以书面形式通知各方，并在**天内提供发生不可抗力事件及发生时间的有效书面证明文件。

*.*.*发生不可抗力事件时，各方应立即进行协商，以寻找*项公平的解决办法，并尽最大努力减轻不可抗力的后果。

*.*.*双方特别约定，该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后**天内乙方仍无法继续经营，双方也无法达成*致意见的，则任何*方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任，租金计算截止至不可抗力事件发生日止。

*、其他

（*）房屋的转让

*.*.*房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第*方时，乙方自愿放弃优先购买权。如果甲方将房产所有权转移给第*方时，本租赁合同对新的房产所有者继续有效。

（*）房屋退还

*.*.*本合同之租赁期限届满之日或本合同因其他原因而终止之日起，乙方向甲方交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署确认书后，乙方撤离该房屋后，乙方在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及*切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），且无需赔偿乙方。

*.*.*本合同租赁期限届满之日前，如若房屋因拆迁、公开拍卖等原因，致使乙方无法继续经营，甲方需根据第*方专业市场机构评估装修款赔偿，乙方积极与甲方做好协调、安置等工作。

（*）合同排他性

*.*.*本合同无排他性，即承租方和出租方均不得在租赁期内对项目内同类业态及其他商铺的招商、营业提出异议和行为干涉。

（*）通知

*.*.**方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另*方。怠于通知的*方应当承担对其不利的法律后果。

*.*.*通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第*日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。

*、争议及解决

*.*.*本合同履行过程中，各方应诚实守信，严守本合同约定事项。

*.*.*凡因执行本合同所发生的或与跟合同有关的*切争议，各方应尽量通过友好协商予以解决，通过协商不能解决的，可向房屋所在地法院提起诉讼。

*.*.*本合同及争议部分的条款不影响其他条款的执行。各方在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍需继续执行。

*.*.*本合同签署后，如政府部门要求对合同格式和内容作出适当调整方予备案的，双方应积极配合，另行签署政府部门要求的格式合同（基本内容应按照本合同约定确定），以完成合同备案手续。

*、协议生效

*.*.*本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

*.*.*本合同附件构成合同的*部分，与本合同具有同等法律效力。

*.*.*本合同若有未尽事宜，由各方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

*.*.*本合同*式*份，其中甲方执*份，乙方执*份。

（以下无正文，签署页后附）