竞买公告

****省****隆望食品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：*****://******.******.***）进行公开拍卖活动（处置单位：****省****隆望食品有限公司管理人，监督单位：****省明溪县人民法院）,现相关事宜公告如下：

*、竞买标的

（*）标的：****省****隆望食品有限公司位于****省明溪经济开发区*区**号的****）。

（*）起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元（或其整数倍）。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟*分钟。

*、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖前*日止（节假日除外）接受咨询。有意者请提前与管理人联系预约看样时间，看样时间：工作日**时—**时，看样地点：****省明溪经济开发区*区**号。如不在以上时间现场看样的，在交接前管理人不再另行组织看样，以交接时财产现状为准交接，竞买人不得对标的另提异议。

*、特别说明

（*）本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第(*)项的职责在破产强清平台处置的位于****省明溪经济开发区*区**号的不动产(土地及地面建筑)财产。

（*）竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、知悉买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容。如违反相关约定，竞买人的保证金将被管理人全额没收，且竞买人将承担其他法律责任。

（*）拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的因本次拍卖而发生的行政许可、行政处罚决定等方面的变更、履行及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵等)等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

（*）有关购买资格、税、费等问题由竟买人自行向税务、不动产登记等相关职能部门对税(费)支付标准、过户要求和流程，以及其他需注意事项进行进*步咨询了解。拍卖成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不做过户的任何承诺。

（*）本次拍卖标的无租户。

（*）本次拍卖标的中用地红线内无产权建筑物、构筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，意向竞买人应自行前往不动产登记中心、住房、自然资源、规划等部门查询，竟买成交后自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在无法办证、违规拆除等*切风险由买受人自行承担，买受人不得以此为由对本次拍卖标的物提出异议。

宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占第*方土地使用权的，由买受人自行与第*方协商处理。

红线外的财产/或有财产/争议财产,管理人不做移交。

若用地建筑物超出红线区域，将会导致建筑物整体无法过户，意向竞买人应自行前往相关部门查询，若存在无法办证、违规拆除等*切风险由买受人自行承担。有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竟买人第*次出价即视为竟买人对标的现状不持异议。竟买人*旦作出竟竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的*切已知及****的瑕疵，管理人不承担标的瑕疵保证。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）拍卖成交价含屋内装修，不包含转让时双方的*切税、费(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、营业税及其附加印花税、契税等)。过户时所产生的转让双方的*切税、费均由买受人承担。税、费具体金额由竟买人自行向相关主管部门咨询。竟价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竟价无效或向管理人、拍卖机构索赔。

（*）购买资格、办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竟买前自行到相关职能部门咨询确认。

（*）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续及*次过户，造成的*切费用及后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的*切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

（*）本次拍卖标的物，在竟买成功后，若买受人需要解除查封的，管理人将予以协助。因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

（**）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竟买人参与竟买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竟买人应根据自身需求和疑问自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（**）拍卖标的物的面积以买受人在房、地登记机关办理过户登记时房、地登记机关核定的面积为准，买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。

（**）目前拍卖标的物存在抵押登记，抵押权人为****省华兴（****）典当有限公司、****明溪县华兴小额贷款股份有限公司、赖丕曙。

（**）本次拍卖标的物仅涉及土地使用权及地上建筑物等不动产，机器设备等动产不在拍卖范围内。

（**）本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳淘宝网软件服务费及综合服务费，该费用由买受方自行承担。

*、异议权

对上述标的物权属有异议者，请于拍卖前*日（节假日除外）以书面方式提供相应申请及证据材料向管理人提出异议，如未提供书面证据材料的视为未提出异议。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人、不动产过户后的产权人（即最终登记人）、付款人姓名需保持*致。

（*）竞买人应当遵守相关法律法规、司法解释、竞买公告、竞买须知及管理人对于竞拍的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、恶意竞拍。上述行为*经发现，竞买人的竞买资格将被取消，竞买成交的视为无效。因竞买人的上述违规或违法行为造成竞拍标的物、管理人或其他损失的，竞买人应当承担赔偿责任及相关法律责任。

*、优先购买权

优先购买权人相关说明：本标的目前不存在租赁情况，如有租户具有优先购买权，优先购买权人未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）或有优先购买权的组织、个人或机构可于竞买时间开始前*日及时向管理人提交相关材料，经审查确认后可享有优先购买权。经确认后未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将依法确认其顺序后赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、税费及其他费用承担

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币。因标的物转让权属发生变更所涉及的*切税、费和可能需要补缴的相关税、费等均由买受人自行承担。如未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（*）标的物移交买受人后，因标的物保管、安全保障等费用均由买受人承担。竞买人应在充分衡量后慎重参拍，参加竞买视为同意承担前述费用。

*、保证金和余款支付

拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付平台软件服务费后**小时内自动转入管理人指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交之日起*日内通过淘宝订单支付或通过网银方式付款。

（*）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

（*）网银方式付款，管理人指定账户信息如下：

账户名：****省****隆望食品有限公司管理人

银行账号：*****************

开户行：中国农业银行股份有限公司****麒麟支行

应注明“案号：（****）闽****破*号；款项性质：****省****隆望食品有限公司名下不动产拍卖尾款”。

拍卖成交后未按期支付拍卖尾款（包括竞买人以拍卖标的物无法转移或其他理由为由而逾期支付或拒绝支付拍卖余款等情况），或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的均视为悔拍，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。管理人有权重新委托拍卖。若管理人将标的物重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失（破产强清平台服务费、标的物迟延拍卖所产生的保管费用、因重新拍卖产生的其他必要费用）以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、签署成交文件

竞买人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****省****市*元区乾龙新村**幢**层*号）签署拍卖成交确认文件。买受人签署成交确认文件之日，即视为拍卖标的物已完成交付；买受人逾期签署成交确认书的，视为标的物已经交付，自逾期之日起，买受人应承担标的物可能发生的损毁、灭失等*切后果及由此产生的*切费用，买受人已支付的所有款项不予退还，且管理人人不再负有交接标的物的义务。

**、买受人违约责任

买受人违反约定，未能及时足额支付任何*笔拍卖成交价款的，买受人全额保证金管理人予以没收，且管理人有权决定是否解除合同。管理人决定解除合同的，重新拍卖的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、破产强清平台软件服务等费用损失，由买受人承担。本次拍卖成交后因竞买人拒绝支付相关费用造成交易无法完成的，管理人不退还竞拍款项并重新挂网拍卖，原竟买人不得参与竞拍。

**、标的物交付

（*）管理人仅以接管到的标的物交付给买受人，签暑拍卖成交确认书后视为标的物已交付，买受人应在**日内自行前往有关不动产登记部门办理过户手续，如因存在查封、瑕疵等情况导致无法及时办理，可适当延长时限，由此造成的*切费用及后果由买受人承担。未在规定时间内办理有关标的物过户手续，买受人应承担由此导致的*切后果及费用。买受人已支付的所有款项不予退还，且管理人不再负有交接标的物的义务，由此造成的*切后果及费用由买受人自行承担。

（*）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力因素或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物损毁、灭失、发生意外事故的，管理人概不承担任何责任。

（*）拍卖标的交付前，拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代表全体债权人行使和享有。

（*）法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

（*）如非竞买人原因导致标的物*个月内无法交付的，则本次拍卖结果作废，管理人无息退还竞买保证金和已付款项（若有），此外不承担任何责任。

（*）因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

**、买受人应自行办理水、电等户名开立、变更手续，并承担开立、变更相关费用。

**、税费及其他费用

（*）标的物转让所涉及的*切税、费（包括但不限于可能存在的增值税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育附加、营业税等）及潜在的*切关联费用（包括但不限于可能存在的水费、电费、通信费、燃气费、公共能耗费、排污费等欠费）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（*）标的物移交买受人后，因标的物运输、安全保障等费用均由买受人承担。竞买人应在充分衡量后慎重参拍，参加竞买视为同意承担前述费用。

**、其他说明

依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为确认竞价成功的相关证明材料，非《拍卖成交确认书》。

**、特别提示

（*）标的物以其现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人第*次出价即视为竞买人对标的现状无异议，外观、质量、使用状态及内在质量等差异因素不影响成交价。竞买人需承担标的物存在的所有权利瑕疵和物的瑕疵风险。

（*）管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证。标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户/变更登记手续的，买受人自行承担，拍卖人不作变更登记的任何承诺。

（*）不参加竞拍的利害关系人可关注本次竞拍活动的整个过程。

（*）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的相关拍卖文件已在淘宝网资产拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（*）因破产清算程序需要，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

**、本次《竞买公告》《竞买须知》由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：**** ***********（工作日**时—**时）

管理人通讯地址：****省****市*元区乾龙新村**幢**层*号

淘宝技术咨询：***-***-***

****省****隆望食品有限公司管理人

*〇**年*月**日

附：《标的物调查表》《资产明细表》