区

地块名称

地块

位置

土地级别

土地面积（公顷）

容积率（*/公顷）

土地用途

出让年限（年）

出让价格

（*元）

意向用地者

全生命周期管理要求

****区

****区*******单元****-**地块

东至东安路、南至中山南*路,西至****-**地块,北至****-**地块

*级

*.**

*.**

普通商品房

普通商品房：**年

******.**

****新*安经济发展有限公司

*、公共服务设施要求：设置不小于****平方米(计容)社区级公共服务设施，包括邮政支局、健身点、老年活动室等，产权无偿移交区政府，配套公共服务设施需与住宅同步建设，具体功能可集合实际需求在实施阶段予以优化调整。公共服务设施应设置单独出入口。临街设置，相对集中，*层以上（含*层）配置独立电梯，按每平方米不低于****元装修，设置专门非机动车停放处（棚）。

*、规划建设条件：该地块建设用地面积*****.**平方米，土地用途为*类组团住宅用地，容积率*.**，地上计容建筑面积*****.**平方米，建筑高度不超过***米。

*、保障性住房和租赁住房配建：根据《****市房屋管理局关于****区部分旧改商品住房项目配建*%保障房统筹平移方案的复函》，该地块配建的*%公共租赁住房已统筹移配至华泾镇，本地块配建公租房比例为*%。

根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为*%。

*、全装修和装配式：全装修和装配式:新建商品住宅全装修比例为***%。

装配式建筑面积比例为***%，单体预制率不低于**%或单体装配率不低于**%。装配式建筑建设及管理规定按《****市住房和城乡建设管理委员会关于进*步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知（沪建建材〔****〕**号）和《关于进*步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔****〕**号）文件执行。

*、中小套型：本合同第***条第（*）项以本条款为准：本地块内中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的*%，计*平方米。（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于***平方米、小高层住宅建筑面积不大于***平方米、高层住宅建筑面积不大于***平方米。

*、绿色建筑：应当按照绿色民用建筑*星级以上标准建设，具体应根据《****市绿色建筑条例》相关要求执行。

*、建筑信息模型技术（***）：***建设应按照《关于进*步加强****市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联〔****〕***号）等文件要求全过程实施。

*、资源能源节约要求：光伏应用应按照《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》(沪建建材联(****)***号)等文件要求实施。

*、海绵城市：本项目建设应贯彻海绵城市设计理念，年径流总量控制率为**％，年径流污染控制率为**％。

**、市政管理要求：因东安路（*陵路-中山南*路）道路红线调整为弧线段，现状合流管的局部管段超出规划道路红线，长度约****，超出管道外壁与道路红线最大距离约*.**。受限于地铁*号线和交通组织等因素，该管道不具备搬迁条件，拟保留该管道。后续地块开发应加强对该段合流管的保护，并确保养护单位能够正常进场养护。管道上部不得有构筑物占压，必须采用市政或绿化草皮类材质。

**、市政借地要求： （*）为服务周边地块开发带来的交通需求，东安路需达到双向*车道规模，****-**地块内距规划道路红线*米以内范围需无偿借予市政道路（人行道）建设及市政管线敷设使用。

（*）****-**地块内部分土地为现状市政道路，土地面积约***平方米（不含*米借地）。在东安路东半幅达到通行条件后方可交付。受让人在取得土地后应予配合，借地时间至****年**月底，具体由区建管委根据规划东安路的进展确定。受让人需按合同约定时间开工，不得以道路借地为由，造成相关土地闲置。

**、人防管理要求：本项目应按地上建筑面积的**%配建民防工程，具体要求以民防部门意见为准。

**、通道要求：****-**、***-**地块内公共通道宽度不小于**米，端口及线形均可变，**小时向公众开放。