****易和置业有限公司清算组

关于拍卖****市****区花牌坊北街**号办公用房

及地下停车位的拍卖公告

****易和置业有限公司清算组将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清资产交易平台上（网址：*****://******.******.***，处置单位：****易和置业有限公司清算组，监督单位：****市****区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如税费缴纳、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的物最终办证面积以实际办证取得为准，如届时办证面积与本公告有差异，不影响本次拍卖成交。

*.拍卖资料和拍卖清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求须自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、清算组不承担任何责任。标的物具体瑕疵情况以现状为准，竞买人应自行至现场或相关政府主管部门确认，上拍机构对标的物瑕疵不承担保证责任。其他未尽事宜由买受人自行确认并负责。

*.竞买人竞价前应向不动产、税务、商务等政府部门对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

*.法院、清算组、上拍机构对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞买的建议，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.法院和清算组有权随时撤回或中止本次拍卖，如撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、拍卖标的

****易和置业有限公司名下位于****市****区花牌坊北街**号*栋*单元*至**楼的办公用房，建筑面积*****.**平方米，规划用途办公，不动产权证号【川（****）****市不动产权第*******号】，以及***个地下停车位（停车位均在负*楼，具体编号详见附件*）。前述办公用房原出租给****存济口腔医院有限公司经营办公，现租赁合同已解除，承租人已经腾退，房屋处于空置状态。

*、起拍价、保证金、增价幅度与竞价方式

*.起拍价

起拍价：***,***,***.**元。拍卖保留价即为起拍价，低于起拍价的报价无效。

*.保证金

竞买人在参加拍卖前应以实名缴纳竞买保证金*****元，未缴纳的不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*.竞价时间及增价幅度

网络拍卖竞价时间为**小时（延时除外）。

竞买人出价从起拍价开始以递增出价方式进行竞价，增价幅度每次为***元（或整倍数）。

*.竞价方式

本次拍卖的竞价方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延长*分钟。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、咨询看样

自公告之日起至拍卖结束前（联系时间：工作日上午*：**-**：**；下午**：**-**：**，节假日休息）接受咨询看样，有意者请与清算组（****，***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的须其委托人或代理人具备完全民事行为能力。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，数个竞买人联合竞买的，须委托*个竞买人参与竞拍，并须在竞买开始前与清算组沟通办理委托公证手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到清算组处办理交付或权属转移手续。竞买开始前未办理委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为报名竞买人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人与其他异议人

*.截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权。

*.竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），资格经本上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*．对上述标的物权属有异议者，须在本次竞价开始前*日向清算组书面提出。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.标的物转让登记手续由买受人自行办理，清算组将协助成交并付清全款的竞买人向法院申请出具民事裁定书和协助执行通知书（如需）办理过户。交易中所涉及的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定由买卖双方各自承担。请买受人在竞买前自行向主管税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税费及标准。

*.拍卖标的物欠缴的产生于本次拍卖资产交付前的水电费、物业费等相关费用，由****易和置业有限公司承担；本次拍卖资产按照本公告第**条第*款交付后，从移交日开始产生的水电费、物业费等拍卖标的物产生的相关费用由买受人承担，之前的费用由****易和置业有限公司承担。

*、保证金和余款支付

*.保证金交纳。意向竞买人在对竞价标的物第*次出价前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的还需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给上拍机构指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：****易和置业有限公司清算组；账号：**** **** **** ****；开户行：****银行股份有限公司华兴支行），注明“破产案号：（****）川****强清*号；款项性质：****易和置业有限公司写字楼拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍违约，竞买保证金不予退还。

*.竞价成交后买受人悔拍、逾期支付或逾期未足额支付竞价成交价余款的，视为买受人违约，买受人交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，上拍机构可向悔拍人追索。

*.特别提示：凡竞价标的物通过淘宝平台成交的，淘宝平台将收取技术服务费，该技术服务费由买受人承担，具体金额以淘宝实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。该服务费为淘宝平台单方收取，与上拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向淘宝平台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致淘宝平台不与上拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*.淘宝平台软件服务费为成交价的*.*%（单个标的技术服务费金额上限为***元），须在拍卖成交后*个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户。

*.上述费用逾期支付则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

*.本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、拍品交付

*.竞价成交的，买受人应按照上述第*条第*款规定将余款支付至上拍机构指定账户。

*.竞买人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，该确认书中载明成交人信息、竞买号等内容，但该确认书并非《拍卖成交确认书》。

*.买受人须在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****易和置业有限公司清算组处（地址：****省****市锦江区东御街**号*扬大厦**层北京康达（****）律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，清算组向买受人移交标的物相关证照并由双方签署移交清单。双方签署《拍卖成交确认书》及移交清单后，****易和置业有限公司及清算组则履行完毕全部交付义务，标的物毁损、灭失等*切风险均由买受人承担，标的物所有权亦转移给买受人。自移交当日起，标的物后续产生的相关费用（包括水电费、物管费等）均由买受人承担。

买受人逾期未到清算组处办理拍卖标的移交手续的，自买受人付清全款*日起，视为清算组已经完成拍卖标的的所有移交手续，拍卖标的自动由买受人接受和所有，其所有权及相关风险转移给买受人。

*.竞价成交后，****易和置业有限公司清算组将协助办理标的物不动产权证过户登记手续。如需法院出具民事裁定书和协助执行通知书才能办理过户手续，清算组将向法院申请，由法院依法出具。法院下达相关法律文书后，竞买人凭法院出具的相关法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的物已经办理完毕产权证书，不存在因自身原因不能过户的情形。

**、特别提醒

*.本次网络竞价所涉标的物全部依其现状进行处置。现状是指看样时或拍卖时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。在竞价时点竞买人没有提出异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、占有等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

*.上拍机构对拍卖标的物外观、结构、固定装修、内在质量及标的物瑕疵等不作保证和承诺，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人也不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议或要求。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。本公告其他未尽事宜，请向上拍机构咨询。

清算组咨询电话：联系人：****，咨询电话：***********

法院监督电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

****易和置业有限公司清算组

*〇**年*月**日

附件：

*、***个停车位具体情况

*、标的物介绍

*、竞买须知

附件*：

序号	坐落	栋号	楼层	房号	建筑面积	用途
*	花牌坊北街**号	地下室	-*	***	**.**	车位
*	花牌坊北街**号	地下室	-*	***	**.**	车位
*	花牌坊北街**号	地下室	-*	***	**.**	车位
*	花牌坊北街**号	地下室	-*	***	**.**	车位
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*	花牌坊北街**号	地下室	-*	***	**.**	车位
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