****市南海房产发展有限公司管理人

关于****市****区吉大*洲大道东****号*单元**房（第*次拍卖）的公告

****市南海房产发展有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****市南海房产发展有限公司管理人；监督单位：****市中级人民法院；网址：*****://******.******.***/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责对标的物进行拍卖。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准。除《拍卖公告》、《竞买须知》披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及*切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状、瑕疵及承担投资风险。

*、拍卖标的物

****市****区吉大*洲大道东****号*单元**房[产权证号：粤房地证字第********]，建筑面积：***.**㎡，房屋规划用途：住宅。

起拍价：***,***.**元，保证金：***,***元，增价幅度：*,***元及其倍数。

特别说明：

*、标的目前有人使用，无房屋钥匙，买受人自行清退占有使用人，由此可能产生的费用由竞买人自行承担（包括但不限于产权登记的费用、重新测绘的费用等）。自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、本次拍卖标的物的权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任。法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖标的物在办理登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与本公告的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的费用由竞买人自行承担。

*、拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、竞买人竞价前应详细咨询标的物所在地房产权属登记的相关政策，对标的物的权属能否登记、登记要求和流程、税和其他费用缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，房产权属登记风险自行承担。拍卖标的物权属登记手续由竞买人自行办理。本次拍卖标的物房产权属登记所涉及的税将按照法律规定由拍卖的双方当事人各自承担。房产权属登记所涉及的或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等）由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、本次拍卖标的物的物业费、电费、水费、公摊水电费、煤气费等费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心咨询核实。如存在欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费、煤气费等费用，均由买受人承担。

*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及*切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞买即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前向管理人书面提出异议。

*、咨询看样

本次拍卖已委托深圳市简拍信息科技有限公司协助办理咨询看样等事宜。自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询。看样时间统*定于****年*月**日**:**，有意者请以短信形式发送看样标的物、看样人数、对应的姓名预约看样。如未有*人报名，则本次集中看样取消。有意者请与简拍科技联系，联系方式：***********。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（如可能无法过户、被没收保证金等）。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税及其他费用承担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属登记手续的，由买受人自行办理。本次拍卖标的物权属登记所涉及的税将按照法律规定由拍卖的双方当事人各自承担。房产权属登记所涉及的或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等）由买受人承担。如果存在未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担。买受人在承担相关税及其他费用后，不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的除了前述提到的费用外的其他保管费、维修费、清理费及人工费等全部费用均由买受人自行承担，与管理人无关。

（*）如存在*次或*次以上过户产生的税及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（*）办理房产权属登记手续的流程及时间，请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作房产权属登记相关的任何承诺。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能办理房产权属登记的风险，由买受人自行承担；标的物不能或者延迟办理权属登记手续的后果，由买受人自负。

（*）根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为***元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后**个工作日内汇至管理人指定账户【账户名称：****市南海房产发展有限公司管理人，中国建设银行****柠溪支行，账号：**** **** **** **** ****】，汇款时备注**房拍卖余款。逾期支付尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后，淘宝平台出具*.*%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

（*）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除悔拍人非因自身原因导致悔拍的以外，悔拍人不得参加竞买。

（*）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、标的物交付

（*）成功竞得网拍标的物后，买受人需与管理人签署拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（*）拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切毁损、灭失等风险。能否办理房产权属登记手续及办理房产权属登记手续的主体、时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，由于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理房产权属登记手续造成的费用增加的后果由竞买人自负。管理人不作办理房产权属登记手续的任何承诺，本次拍卖标的物权属登记手续所涉及的税将按照法律规定由拍卖的双方当事人各自承担。过户所涉及的或可能产生的其他费用（包括但不限于产权登记费用、重新测绘的费用等）由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的主体可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料。

咨询电话：简拍科技***********

管理人联系电话：罗经理***********

法院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

****市南海房产发展有限公司管理人

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