****市榕城区人民法院

拍卖公告（*拍）

（****）粤****执恢**号

****市榕城区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市榕城区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市榕城区人民法院，网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、拍卖标的：位于****市军埠镇晨山沟村(神仙沟村)的国有建设用地使用权【产权证号：普府国用（****）字第特*****、*****号】和位于****市军埠镇晨山沟村(神仙沟村)【房地产权证号：粤房地权证普占股字第***-***号】。

评估价：****.***元，起拍价：****.***元，保证金：*******元，增价幅度：*****元（或整倍数）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****市榕城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市榕城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、看样安排，联系人：****，联系方式：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释[****]**号《****关于人民法院网络司

法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）

*、特别说明：*.买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后**日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人垫付后可持有效支付凭证至本院申报退款。若买受人因自身原因逾期没有办理过户手续的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明。

*.上述不动产所在园区内经现场调查及租户提供的租赁合同显示，部分房产已出租，已出租的房产本院以带租拍卖的形式进行拍卖。拍卖成交后，租赁合同的合法性按照《****关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第**条的规定：“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应于支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（*）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（*）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”和《中华人民共和国民法典》第*****条的规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。若现有的租赁合同符合上述规定的，买受人需继续履行现有的租赁合同（详情见拍卖标的情况说明表），否则，买受人需自行与承租人协商租赁事宜或依法另行法律途径解决，本院仅出具协助买受人办理产权变更等文书并按现状交付房产。标的物的交接手续需待本院通知。

*.经向****市不动产登记中心征询，该中心反馈：“上述*宗房产依附的土地属国有出让用地，经解除抵押、查封等限制状况后，依法可办理产权过户登记。因历史原因，房、地分开权利登记，按照‘地随房走’的原则，国有建设用地使用权转移的，其范围的房屋所有权*并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有土地使用权*并转移。*宗土地使用权不符合单独处置办理产权过户登记。”

*.本次拍卖标的物所在园区内的交通出入口不在本次拍卖范围内，拍卖成交后，买受人需自行解决交通出入问题。

*.标的内的可移动物品、设施、设备等不包括在本次拍卖范围内。

*.本次拍卖以整体拍卖的方式，具体拍卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。拍卖标的产权转移、移交及因政策性原因导致不能过户等产生的风险，均由买受人自行承担。

*. 对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于竞拍前与本院联系，并提供相应的依据。

*.本拍卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本拍卖标的物所在地相关部门。

*.竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议。

*、本公告登出视为发出拍卖公告。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转账在拍卖成交后*日内缴入本院指定账户（户名：****市榕城区人民法院，开户银行：农业银行****进贤支行，账号：***************************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执恢**号拍卖款]，并于拍卖成交后*日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局。交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到****市榕城区人民法院签署《拍卖成交确认书》，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖热线电话：展唐助拍 ***-***-****

咨询电话：****-*******

监督电话：****-*******

联系地址：****省****市榕城区人民法院执行局

淘宝技术咨询：***-***-****

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

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