****年**月**日，*亚市中级人民法院发布（****）琼**破*号之*公告，确定光大银行优先债权金额为*****.***元，普通债权金额***元。

担保方式：保证+抵押

抵押物情况：****改造项目（港华广场）第*至*层，建筑面积合计*****.**平方米的房产。

****积汇实业有限责任公司破产案已进入破产清算阶段。

（*）核心区位优势与成熟商业生态

港华广场地处传统核心商圈，交通便利且辐射周边近***常住人口。*-*层作为商业中高层，可承接*楼农贸市场及地下商业的客流外溢，形成垂直消费联动。满足全时段、全客群消费需求，与周边居民日常生活高度契合。填补了区域商业空白，具备垄断性竞争优势。

吉阳区持续推进城市更新，港华广场所在的河东商圈基础设施持续升级。例如，周边交通网络发达（近凤凰机场、港口），且政府规划中强调“商贸+商务办公”综合发展，未来可能引入更多企业总部及跨境贸易机构，进*步带动商业需求。

（*）增值预期

现有楼层规划已具备基础商业条件，改造成本低于新建项目。仅通过品牌升级或空间优化即可提升竞争力。

项目依托成熟区位与现成商业生态降低风险，利用区域发展红利提升资产价值，通过多元化业态组合实现稳定收益与长期增值。

（*）有稳定租金收益

商业样态多样，既有固定楼层商用，也有流动摊位可租，提供了稳定的租金收入来源。