****壮族自治区****人民法院

变卖公告

本院定于****年*月*日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在淘宝网****人民法院网络司法拍卖平台（*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.**************，户名：****人民法院。）对被执行人石金花名下的位于****资源镇城南开发区丹霞花园东*栋*单元***号房【不动产权证书号：桂（****）****不动产权第*******号】进行网络公开拍卖。现公告如下：

*、变卖标的：****城南丹霞花园东*栋*单元***号房（不含可移动装修装饰、可移动家具和家电）

标的物详情：该标的位于****资源镇城南开发区丹霞花园小区内，建筑面积***.**㎡，规划用途为住宅，房屋所在层：*层，房屋总层数：*层，使用期限：****年**月**日至****年**月**日。

*、变卖起拍价：******.**元，变卖预交款：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、变卖方式：*、变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

在公告期内可以进行竞价，竞价期间，*人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有*人以上竞买的，以竞价方式进行，竞高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。

*、竞买人条件:具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网的帐户，未有账户者可委托他人竞买并填写授权委托书，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人与委托代理人须在竞买开始*个工作日前*同到****人民法院办理委托手续，并提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，并由人民法院将委托信息录入网拍系统；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****人民法院办理交接手续。如未办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该拍卖标的物的，须在竞价开始*个工作日前*同到法院办理委托手续，并由人民法院将委托信息录入网拍系统。因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应在规定的时间内办理。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与拍卖标的物有关的人员［案件当事人、担保物权人、优先购买权人］均可参与本次竞拍，不参与竞拍的可关注本次拍卖活动。主张优先购买权人应于本次拍卖竞价开始*日以前向本院书面提出申请。

对本次拍卖标的物权属提出异议的，应于本次拍卖竞价开始**日前向本院书面提出。本案当事人无法通知的，本公告公示满*日视为已通知。

*、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，请联系本院网络司法拍卖辅助机构*****锤拍卖有限公司，该辅助机构提供的咨询服务为免费服务，咨询电话：***********喻女士（工作日*:**-**:**，**:**-**:**）。

*、变卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

拍卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决。

*、特别提醒：*、请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；*、拍卖标的物成交后需办理产权过户登记手续的均由买受人持有关资料自行办理，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理过户手续或者延迟办理过户手续的由买受人自行承担相关法律后果，拍卖人不作过户的任何承诺;*、拍卖标的物可能存在欠缴的物业费、水电费等由买受人自行核实相关信息并负责解决;*、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖标的物涉及违法、违章部分，需接受行政主管部门依照有关行政法规进行行政处理，由买受人自行负责解决。法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间会延长；*、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费，由买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买;*、拍卖标的物不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决，拍卖人不负责处理；*、依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税、费，由相应主体承担，没有明确规定或者规定不明的，本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。拍卖标的过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人垫付，买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起**日内持相关由标的出卖方承担的税、费缴纳通知或凭证到本院办理拍卖成交款退税、退费手续，逾期的本院不再保留、提存拍卖成交款中的相关过户税费款和办理拍卖款退费、退税，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交之日起*日内缴入法院指定账户【户名：(****)桂****执***号，开户银行：****资源农村商业银行城北支行，账号：******************-******】，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理。

**、优先购买权行使：对本次拍卖物享有优先购买权的优先权人，应于拍卖竞价开始*个工作日前向法院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖物的优先购买权。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

本拍品咨询电话：*********** 喻女士*****锤拍卖有限公司、****-******* 执行局蒋法官/****（工作日接受咨询*:**-**:**,**:**-**:**）

联系地址：********市****城北开发区****人民法院

****人民法院

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