泰和县养老院资产盘活及提升改造项目

产权交易 2025-05-16 纠错

项目编号： ZC25JX08016650

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正文

****县养老院资产盘活及提升改造项目

项目编号

**************

项目名称

****县养老院资产盘活及提升改造项目

资产类别

其他资产

转让方名称

****县民政局

转让标的所在地区

挂牌价格

***,***,***元人民币

挂牌期间

挂牌日期

****-**-**

交易方式

招投标

转让说明事项

项目编号:

**************

项目名称:

****县养老院资产盘活及提升改造项目

标的名称:

****县养老院资产盘活及提升改造项目,挂牌价***,***,***.**元

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

详见招标文件

项目简介:

*、项目基本信息
（*）项目名称
****县养老院资产盘活及提升改造项目(以下简称“本项目”或“项目”)。
（*）项目类型
存量+改扩建项目。
（*）项目领域
社会保障领域-养老项目。
（*）项目实施机构
****县民政局。
（*）项目区位
****县，隶属****省****市，位于****省中南部、****市西南部，东与青原区、永丰县相邻，南与*安县、兴国县相连，西与井冈山市、永新县、遂川县毗邻，北与****县、青原区接壤。全县面积****平方*米，辖**个乡镇场、***个行政村、**个社区。****年末，****县户籍人口为**.***人。
****县古称西昌，于东汉末年建县，因“地产嘉禾，和气所生”而得名，有“声名文物之邦”的荣誉。****文化是庐陵文化的重要组成部分，开科取士以来共产生状元*名、榜眼*名、探花*名、进士***名。****是井冈山革命根据地的组成部分，有开国将军**位，有名有姓的革命烈士****名。革命胜迹有白云山战斗指挥所、老营盘革命烈士纪念碑、马家洲集中营、**都秋收暴动动员大会旧址等。
****年，****县实现地区生产总值***.***元，同比增长*.*%。分产业看，第*产业增加值**.***元，同比增长*.*%；第*产业增加值***.***元，同比增长*.*%；第*产业增加值***.***元，同比增长*.*%。
（*）项目运作方式
本项目选择盘活存量和改扩建有机结合模式运作模式。具体运作方式为****县人民政府授权****县民政局作为实施机构，通过****方式选择市场化主体。本项目可以成立项目公司，也可以不成立项目公司直接由市场化主体实施；若成立项目公司，项目公司由市场化主体全资成立，市场化主体可新注册成立项目公司，也可采用原有全资公司作为项目公司。实施机构将螺溪镇敬老院、石山乡敬老院、苏溪镇敬老院、马市镇敬老院、沙村镇敬老院、水槎乡敬老院、上圯乡敬老院、老营盘镇敬老院、中龙乡敬老院、苑前镇敬老院、*合镇樟塘敬老院、*合镇*合敬老院、沿溪镇敬老院、澄江镇敬老院、冠朝镇敬老院、上模乡敬老院、灌溪镇敬老院、塘洲镇敬老院、桥头镇敬老院共**宗养老院资产转让给市场化主体，市场化主体取得养老院资产后，根据养老院的实际情况进行改扩建建设，并采用公司化、市场化模式运作，市场化主体自收自支、自负盈亏，通过自身生产经营产生的养老服务费等合法收入归其所有，自由支配。
（*）项目合作范围和内容
*.合作范围
本项目经营范围为：存量资产产权转让部分和改扩建部分。
（*）存量资产产权转让部分
拟将以下本项目范围内的**宗养老院资产转让给市场化主体。
（*）改扩建部分
本项目改扩建养老院附属配套工程建设投资。
*.运营内容
本项目市场化主体取得养老院资产后，采用公司化、市场化模式运作，提供包括但不限于以下服务内容：
（*）提供养老服务
①为入住养老机构的老年人提供生活照料服务。包括帮助老年人进行日常生活活动，如吃饭、洗澡、穿衣、理发等。除前述基本生活照料服务外，还可以视实际情况提供包括购物、送餐和清洁卫生服务等增值类、定制类服务。
②为入住养老机构的老年人提供健康管理。养老院通常提供基本的医疗服务和健康检查；定期为老人进行健康检查，如血压、体温等指标的测量，并记录在案。如发现任何健康问题或异常，及时通知家属或医生，确保老人得到及时的治疗和护理。
③为入住养老机构的老年人提供餐饮服务。提供符合老年人营养需求的膳食，包括定期调整食谱、送餐服务和堂食服务。
④为入住养老机构的老年人提供文化教育服务。为老年人提供学习和培训机会，如老年课堂、知识讲座、书法绘画和图书阅览等。
⑤为入住养老机构的老年人提供体育健身设备设施及基本引导服务。提供体育设施和活动场所，组织适合老年人的体育活动。
⑥引导社会团体或组织参与养老机构公益活动。通过志愿服务和老人之间互助等方式，促进老年人的社会参与和人际交往。
⑦提供紧急呼叫服务。为老年人安装紧急呼叫系统，提供**小时紧急呼叫服务。
（*）对各养老院资产及其各项附属或配套设备设施进行日常维护、维修，确保各项设备设施正常运行且符合养老行业规范及标准。
（*）对各养老院（养老服务中心）公共区域进行清扫保洁，对住宿区域、用餐区域进行清洁并符合养老行业规范及标准。
（*）承担公益性职能配合工作：在本项目范围内如发生突发事件，纠纷，急救抢救和现场救护等临时需占用养老机构场所，市场化主体应当无条件配合相关公益性工作的指挥、调度。
（*）项目资产权属及运营现状
*.本项目范围内螺溪镇敬老院、石山乡敬老院、苏溪镇敬老院、马市镇敬老院、沙村镇敬老院、水槎乡敬老院、上圯乡敬老院、老营盘镇敬老院、中龙乡敬老院、苑前镇敬老院、*合镇樟塘敬老院、*合镇*合敬老院、沿溪镇敬老院、澄江镇敬老院、冠朝镇敬老院、上模乡敬老院、灌溪镇敬老院、塘洲镇敬老院、桥头镇敬老院共**宗养老院资产的产权均已由****县人民政府划转至****县民政局。
*.目前各养老院（养老服务中心）由****县人民政府相关单位、各乡镇按照区域划分进行运营、管理。
*.各宗养老院（养老服务中心）资产目前均处于可正常使用状态。
（*）项目资产债权债务关系
本项目范围内的**宗养老院资产不附带任何债权、债务、留置权、抵押权和其他担保权益。
（*）项目投融资规模
本项目总投资由*部分构成，分别为养老院资产评估金额、改扩建投资金额、建设期利息，总投资约为*****.******（本方案保留*位小数，下同）。其中：
*.养老院资产评估金额由资产评估机构结合对螺溪镇敬老院、石山乡敬老院、苏溪镇敬老院、马市镇敬老院、沙村镇敬老院、水槎乡敬老院、上圯乡敬老院、老营盘镇敬老院、中龙乡敬老院、苑前镇敬老院、*合镇樟塘敬老院、*合镇*合敬老院、沿溪镇敬老院、澄江镇敬老院、冠朝镇敬老院、上模乡敬老院、灌溪镇敬老院、塘洲镇敬老院、桥头镇敬老院共**宗养老院资产的价值进行评估，评估金额约为*****.******。
*.改扩建养老院附属配套工程，建设投资预计约为*****.******，其中：建筑工程费用****.******，设备购置费****.******，安装工程费****.******，建设其他费用***.******，预备费***.******（注：投资金额最终以资产受让人实际投资为准）。
*.本项目建设期利息约为***.******。
项目总投资中****.******（占总投资**.**%）由市场化主体以自有资金出资，剩余*****.******（占总投资**.**%）通过融资筹措。
（**）合作期限
长期。
（**）融资期限及利率
本项目拟由市场化主体融资*****.******，融资期限暂定为**年（含*年宽限期，宽限期内只付息不还本），融资利率暂定为：*.**%(当期全国银行间同业拆借中心公布的*年期以上***+****左右)，最终以融资合同签署的融资期限、融资利率为准。
（**）项目回报机制
本项目市场化主体取得养老院资产后，根据养老院的实际情况进行改扩建建设，并采用公司化、市场化模式运作，市场化主体可以通过自身运营获取床位费、护理费、伙食费等养老服务费收入；本项目在充分考虑政府政策、最低需求、收费定价等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目能完全覆盖市场化主体前期转让款投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目拟采用使用者付费的回报机制。

重要信息披露:

详见招标文件

受让方资格条件:

*、具有独立承担民事责任能力的主体。
*、法律、行政法规规定的其他条件：
*)单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（受让方），不得参加同*合同项下的招标活动。
*)本项目不接受联合体投标。

与转让相关的其它条件:

详见招标文件

其它需要披露的内容:

*、获取招标文件：
时间：****年 * 月 ** 日 **:** 至 ****年 * 月 * 日**:**
地点：****省公共资源交易网（网址：****://*******.**）
方式：网上报名和下载招标文件
售价：*.**元
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：
**** 年* 月 * 日 * 点 ** 分（北京时间）
地点：****市公共资源交易中心****分中心。
*、其他补充事宜：
各投标人（受让方）在****省公共资源交易网站注册及办理****省** 数字证书等事项详见“********网”（网址：****://***.******.***.**）和“****省公共资源交易网”（网址：****://***.*******.**）共同发布的《****省****面向全国征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共资源交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
*.招标人（转让方）信息
名称：****县民政局
地址：****市****县白凤大道***号
*.招标代理机构信息
名称：****
地址：****省南昌市青云谱区迎宾北大道*号*度智慧广场写字楼**楼****室
联系方式：***********
*.项目联系方式
项目联系人：邓定欢
电话：***********

联系方式：

项目联系人：邓定欢
电话：***********

来源平台：****市公共资源交易中心

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