关于拍卖位于****市****区洪山镇洪甘路*号洪山桥小区**#楼、**#楼*批住宅的拍卖公告

****大青实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月【**】日**时至****年*月【**】日**时止（延时除外）在“淘宝网”（***.******.***）司法拍卖网络平台（处置单位：****大青实业有限公司管理人，监督单位：****省屏南县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示：

*、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分****大青实业有限公司（下称“债务人”）财产，并承担相应责任。

*、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如拍卖成交确认后，因买受人不符合本市购房资格要求的，将依法承担悔拍等法律后果。

淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*、拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。

交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费、阿里资产处置平台对服务费另有规定的除外，具体以相关部门最终核定为准），均由买方承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自行承担。

*、本次拍卖标的物以实物现状或其权利现状为准进行拍卖，管理人不承担标的瑕疵担保责任。

本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险。*旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、性能、权利瑕疵等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。

本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，意向竞买人请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

*、凡参与竞拍即视为竞买人对标的物完全了解，确认并接受标的物*切已知和未知瑕疵。凡参与竞拍即视为竞买人对《竞买公告》、《竞买须知》中所有风险提示、条款及内容完全了解，确认并接受《竞买公告》、《竞买须知》所有的风险提示、条款及内容。（请有意向竞拍者务必于正式开拍前与管理人提前联系）

*、管理人有权根据有关规定及债权人等相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

*、拍卖标的

本次拍卖标的：

标的名称	建筑 面枳	单价	估价	用途	房屋性质	证件编号
**#楼***单元	***.**	*****元	*******.**元	住宅	商品房	榕房权证*字第*******号
**#楼***单元	***.**	*****元	*******.**元	住宅	商品房	榕房权证*字第*******号
**#楼***单元	***.**	*****元	*******.**元	住宅	商品房	榕房权证*字第*******号
**#楼***复式单元	***.**	*****元	*******元	住宅	商品房	榕房权证*字第*******号
**#楼***复式单元	***.**	*****元	*******	住宅	商品房	榕房权证*字第*******号
**#楼***复式单元	***.**	*****元	*******元	住宅	商品房	榕房权证*字第*******号
**#楼***复式单元	***.**	*****元	*******元	住宅	商品房	榕房权证*字第*******号

建筑物基本状况表

建筑结构	钢混结构
设施设备	给排水、供电、通讯、网络等
装饰装修	地上*层为车位、店面，室内地面铺玻化砖或水泥找平，墙面刷水泥漆，天花板刷水泥漆或木质吊顶；地上*层以上均为住宅，估价对象分割为多套单独入户门的套间，室内店面铺金刚板或玻化砖，墙面贴墙纸或刷水泥漆，天花板刷水泥漆或***扣板，公共走廊地面铺玻化砖或金刚板，墙面、天花板刷水泥漆。综合评定为普通装修。
建成年份	约****年
层高	地上*层层高约*.*米，地上*-*层层高均约*.*米。
使用及维护状况	现使用正常，建筑物维护状况较好。

本次拍卖标的仅为产权车位，不包括室内动产价值，产生的相关风险、费用和后果由买受人自行承担。（公告所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解。）

住宅相关产权信息意向竞买人可自行下载附件查阅，本次拍卖标的链接为聚合拍卖，相关信息以平台展示为准，意向竞买人可在同*链接自行挑选“房号”并跳转到相应住宅拍卖链接。各个住宅相应面积以产权证书为准，拍卖价格、保证金及加价幅度以页面展示为准。

*、拍卖时间

****年*月【**】日**时至****年*月【**】日**时止（延时除外）。

*、特别说明及重要提示

*、就****市****区洪山镇洪甘路*号洪山桥小区**#楼、**#楼*批住宅意向买受人，应当遵守《****市物业管理条例》及《****市停车场建设和管理办法》等政府、职能部门的规定。意向竞买人参与竞拍时，须按户（即房地产权证或不动产登记证书中的全部产权人）参与竞拍，并由全部产权人中的其中*人办理竞拍登记，户内其他权利人须依据本公告的相关规定出具授权委托书委托办理竞拍登记的人员参与竞拍。目前的租赁及使用情况，买受人需自行与洪山桥小区业主沟通处理，包括不限于通过司法诉讼方式消除非法占用的障碍，以及自行负责处理腾空事宜。管理人及破产企业不负有任何清场的义务，也不承担因此产生的任何风险及费用。竞买人不得就此向人民法院或者管理人主张权利。拍卖标的后期的使用、租赁等事宜，由买受人自行与物业公司、洪山桥小区业主、洪山桥小区业主委员会进行沟通、协调，管理人对拍卖标的后期的使用、租赁等事宜不承担任何担保责任。竞买人拍卖成交并支付全款前产生的，已收取或者已产生却未收取的租金，不属于本次拍卖的范围。竞买人拍卖成交并支付全款次日起产生的租金，由竞买人收取。如买受人与与物业公司、洪山桥小区业主、洪山桥小区业主委员会就拍卖标的车位的使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，买受人应自行注意相关风险。

*、就****市****区洪山镇洪甘路*号洪山桥小区**#楼、**#楼*批住宅意向买受人，拍卖对象住宅为地上*-*层楼层条件略好。地上*层以上均为住宅，估价对象分割为多套单独入户门的套间，综合评定为普通装修。所在区域分布食杂等商业店面，数量*般，商业集聚度*般，人流量略*般，消费档次*般。商业服务辐射范围为小区级，服务人群为区域居民及周边来往人群，有效人流量*般，商业辐射范围*般。周边有洪甘路等城市主次干道，路网较密集，道路通达度高，出行便利。上述房地产的具体情况以实物现状为准，估价报告编号：闽财鑫评报字[****]***** 号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款以及交付时不再进行调整。交接时的建筑面积、公摊面积（或参数），以相关部门测量为准。用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，意向买受人应自行前往不动产登记中心、住房和城乡建设局、自然资源局等部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑产部分产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。

宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无法分割，若上述红线外建筑物侵占第*方土地使用权的，由买受人自行与第*方协商处理。红线外的财产/或有财产/争议财产管理人不做移交。

*、本次拍卖标的将以现状进行拍卖，管理人不对上述拍卖标的物的安全性、完好性、完整性、再次利用等承担保证责任。拍卖成交后，管理人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务及风险自拍卖成交确认书送达买受人时转移。

*、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以办理登记手续时登记机关确定为准。拍卖人对质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、如因拍卖标的相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续的，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

*、竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用。

*、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进*步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能办理相关登记手续或者完善相关手续的风险由买受人承担。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。本拍卖标的的买受人包括但不限于洪山桥小区业主。因不符合过户条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人是否符过户等条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

*、咨询、展示

自公告之日起至拍卖结束前，有意者请务必向管理人咨询并预约看样，联系人：周女士*********** **** ***********

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、优先购买权人

具有优先购买权资格的竞买人应于开拍前*日内向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明材料。管理人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权。逾期未提出申请的视为放弃优先购买权。

*、拍卖产生相关费用

*、拍卖成交且买受人付清全额款项（含拍卖佣金）后，管理人将协助买受人办理不动产权属交易过户手续。办理不动产权属交易过户期间所涉及的*切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等）均由买方独自承担。买受人在竞买前应自行向自然资源确权登记事务中心（原不动产登记中心）、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

*、标的拍卖前可能存在的水、电、煤、物业管理费、维修基金等欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，拍卖成交价不含本条所涉及费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、本次标的物竞拍成功后，会产生*笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经本管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入本管理人指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。

*、拍卖余款请买受人在拍卖成交后的*日内汇款至管理人指定账户：

开户行：中国建设银行股份有限公司****香江明珠之行

户名：****大青实业有限公司管理人

账号：********************

*、买受人不符合竞拍资质或未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。（转账时备注“某单元“尾款）

**、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、拍品交付

*、竞买人成功竞得拍卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息，但不进行公示。

*、拍卖成交后，买受人在按照《竞买公告》的要求签订相关文件后，由管理人协助买受人办理变更过户等手续，但管理人对办理手续所需要的时间不作任何承诺。买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖标的转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。

*.因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。

**、对上述标的权属有异议者，请于正式拍卖前与管理人联系。

**、特别提醒

*、拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。

*、管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。*旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

*、拍卖标的过户手续的办理、审核报批手续涉及多个部门，时间可能会较长，且不受管理人的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解。

*、拍卖标的的*切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对拍卖标的作详尽的调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、拍卖标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可拍卖标的的*切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受拍卖标的的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

*、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。

*、与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的调查情况表，本次拍卖活动最终解释权归管理人所有。

*.买受人需自行与洪山桥小区业主/承租方沟通处理，包括不限于通过司法诉讼方式消除非法占用的障碍，以及自行负责处理腾空事宜。管理人及破产企业将提供必要的配合，但不负有任何清场的义务，也不承担因此产生的任何风险及费用。竞买人不得就此向人民法院或者管理人主张权利。

*.竞买人拍卖成交并支付全款前且完成过户前产生的，已收取或者未收取的租金、保证金，不属于本次拍卖的范围。管理人将自竞买人支付全款次日通知承租方进行腾空，腾空时间最长不超过*个月。至实际腾空之日（最长不超过*个月），管理人将联系竞买人进行过户。相关权证过户后，标的物产生的租金，由竞买人收取。

**、本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人：周女士*********** **** ***********

淘宝技术咨询：***-***-****。

****大青实业有限公司管理人