****市钱塘区人民法院

变卖公告

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月*******时起******内（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区玲珑街道锦天花园*（*幢***）住宅房地产

标的物概况：

标的物为****市****区玲珑街道锦天花园*（*幢***），建筑面积***.*平方米，土地使用权面积***.**平方米。财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。已腾空。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止****年*月******，标的物欠缴物业费****元。（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

纳税人	计税金额	税种	类别		税率
					个人	单位
承受方	转让收入	契税	唯*住房	***平方米≤	*%	*.**%
				＞***平方米	*.**%
			*套改善性住房	***平方米≤	*%
				＞***平方米	*%
			*套及以上住宅或非住宅		*.**%
		印花税	住宅		免征
			非住宅		*.***%（自然人减半征收）	*.***%（小规模纳税人减半征收） *.**%（*般纳税人）
出让方	转让收入	增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）	住房不足*年		交易全额×*.*%	小规模纳税人:（转让收入-购置原价）×*.**%;*般纳税人:（转让收入-购置原价）×*.*%
			住房*年以上（含*年）		免征
			非住宅		（转让收入-购置原价）×*.**%
		个人所得税	家庭唯*住房满*年		免征	/
			家庭非唯*住房满*年或不满*年住宅；非住宅		（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%
					未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的*.*%核定征收
					司法变卖按转让收入的*%核定征收
		土地增值税	住宅		免征	（转让收入-扣除项目金额）×*级超率累进税率
			非住宅		（转让收入-扣除项目金额）×*级超率累进税率
		印花税	住宅		免征	*.***%（小规模纳税人减半征收） *.**%（*般纳税人）

特别提醒：

根据****年**月******发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法变卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

变卖价：***元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的范围

标的物为****市****区玲珑街道锦天花园*（*幢***），建筑面积***.*平方米，土地使用权面积***.**平方米。财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括室内固定装修、房屋正常使用不可分割的共用设备设施及房屋所有权人合法享用的相关权益。

（*）房地产区位状况

****市辖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、******个区，建德*个县级市，桐庐、淳安*个县。全市有***个乡镇(街道)，其中乡**个、镇**个、街道**个，居委会****个、行政村****个。全市土地面积*****平方*米(根据第*次土地利用调查)，其中市区面积****平方*米。

****区，****省****市辖区，地处****市西部，浙西北天目山区，东邻****市余杭区，南连****市富阳区、桐庐县和淳安县，西接安徽省绩溪县、歙县，北界安吉县及安徽省绩溪县、宁国市，处亚热带季风气候区，地势自西北向东南倾斜，区境北、西、南*面环山，形成*个东南向的马蹄形屏障，总面积****.*平方*米。截至****年*月，全区辖*个街道、**个镇，区人民政府驻锦城街道衣锦街***号。截至****年末，****区常住人口**.**人。

标的物位于****市****区玲珑街道锦天花园*（*幢***）。小区地块*至：东至锦天路，南至石镜街，西至阳光路，北至钱王街。标的物周边有****区实验初级中学、幼儿园、超市、银行等生活配套设施。附近有***路、***路、***路等公交路线，临近地铁**号线，交通较便捷。

（*）房地产权益状况

*.产权信息。根据编号为*********-*******号《****市不动产登记信息查询记录》记载，不动产坐落玲珑街道锦天花园*（*幢***），建筑面积***.*平方米，土地使用权面积为***.**平方米，使用期限至****年**月******。权利人为罗*，权证号（证明号）为浙（****）****市不动产权第*******号，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，共有情况为单独所有，权利状态为现状，登记****期为****年**月******。

*.抵押状况。至价值时点，标的物已设立抵押权。

*.查封状况。至价值时点，标的物已被查封。

*.使用状况。至价值时点，标的物为空置状态。

（*）房地产实物状况

*.土地实物状况

标的物所在宗地沿石镜街，地势较平坦，形状较规则，地基地质条件适于建筑。

至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“*通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、排污）,宗地内达到“*通*平”（即通路、供电、供水、排水、通讯、排污）及红线内“场地平整”。

*.建筑物实物状况

标的物为****市****区玲珑街道锦天花园*（*幢***），所在建筑物为钢混结构，建成于****年，总层数*层，实际位于第*层、阁楼层，室内为跃层。标的物建筑面积***.*平方米，南北朝向西边套。现室内户型：第*层为*室*厅*厨*卫*阳台；阁楼层为*室*卫*露台，部分区域有渗水受潮发霉迹象。室内装修状况：客厅、餐厅地面地砖，墙面贴墙纸，石膏板吊顶；卧室地面地板，墙面贴墙纸和乳胶漆顶，有固定柜等；厨房地面铺砌地砖，墙面贴墙砖，防潮吊顶，有橱柜等；卫生间地面铺砌地砖，墙面贴墙砖，防潮吊顶，内设坐便器、洗脸台盆柜等。房屋整体保养*般，属完好房。

（*）、价值时点

****年*月******（实地查勘****）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****恒基房地产土地资产评估有限公司出具的浙恒房地估[****]第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法变卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前*****内与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告****未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前*****为公示通知期。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束*****内缴入本院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行，

账号：*******************

（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号综治服务中心*楼法院财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之****起*个工作****内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：****，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

**、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次变卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-******** 监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

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