竞投人资格审核方式：事前审核。

其他说明事项：

（*）租赁合同签订后，承租方必须在*年内为中南村委会水洲坡*号地申请用地指标及办理不动产权证书，*切费用均由承租方负责，中南村委会只提供协助。如果承租方在租赁合同签订*年内未能成功申请用地指标及办理不动产权证书，则租赁合同自动解除，承租保证金退回给承租方（不计利息）。

（*）投标人需拥有或运营不小于*****平方米的商业物业*年以上营运经验，并提交产权证书和运营合同等相关证明文件。

（*）租赁期间，承租方要按照土地属性使用，必须遵守有关国家法律法规，文明守法、合法经营，不得在租赁土地内从事法律法规禁止的活动。

（*）租赁期间，承租方可以转租给他人或合伙经营，但需要经过出租方同意，否则出租方有权终止合同。

（*）承租方在建设及经营期间如发生劳动纠纷、工伤事故及消防安全责任和人身财产安全等责任均由承租方负责，与出租方无关。

（*）建设用地建设容积率不能高于****市该片区容积率上限，实建筑物使用面积不能少于**平方米，并且要求建筑物首层必须是为商铺结构。

（*）因出租土地所产生的*切税费、经营期间产生的*切税费均由承租方负责；所产生*切债权债务由承租方负责，与出租方无关。承租方不得将集体留用地用于银行信贷抵押。租赁土地未取得不动产权证书之前，承租方不得建设任何建筑物，取得租赁土地不动产权证书之后，办理房屋报建有关手续才可建设。承租方协助中南村民委员会办理租赁土地不动产权证书，并负责土地确权。办理不动产权证书及建筑物报建所产生的*切费用均由承租方负责，土地不动产权证书登记中南村民委员会名下。

（*）合同期满后，承租方在租赁土地范围内属不动产的所有建筑物及配套设施无条件移交给出租方，无偿归出租方所有；属承租方的可动产，在租赁期满后**天内由承租方自行搬迁，否则由出租方处理，所产生的搬运费用由承租方负责 。

****市农村集体资产网上交易平台服务协议

****市农村集体资产交易中心（以下简称“市交易中心”）根据《****市农村集体资产交易管理实施细则》等有关规定在****市农村集体资产网上交易平台（以下简称“网上交易平台”）组织网上竞投活动。为明确网上交易平台服务规则及其效力，竞投人须认真阅读本协议，竞投人在网上交易平台报名参与网上竞投活动，即表示其已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容。

*、竞投人应妥善保管和使用网上交易平台账号，账号的注册、登录、竞投等所有操作*律视为竞投人本人的行为，由此而引起的*切责任均由竞投人承担，市交易中心不承担任何责任。

*、网上竞投过程所涉及时间均以网上交易平台服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易平台服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备的任何原因导致未按时参与网上竞投的，后果由竞投人自行承担。

*、交易保证金交纳时间以网上交易平台实际到账时间为准，竞投人应当提前交纳交易保证金以确保在截止时间前到账。由于非网上交易平台的原因导致竞投人交纳的交易保证金超过到账截止时间的，均视为竞投人未按要求交纳交易保证金，无法完成报名，后果由竞投人自行承担。

*、项目交易公告等相关信息在****市农村集体资产管理平台等信息平台上公布，并视为有效送达，不再另行通知。

*、市交易中心不对交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵及合同违约等风险承担法律责任。

*、市交易中心不组织实地勘察，项目标的以实物为准，交易文件提供的项目的说明及资料仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保，竞投人在报名前须认真研究、实地查看，并向项目业主单位了解项目的实际情况，独立做出竞投判断，*经报名，视为竞投人已完全了解项目标的的全部内容，并认可项目标的的现状，同时愿承担参加竞投所产生的*切风险及责任，交易双方若产生任何纠纷及损失，市交易中心不承担任何责任。

*、严禁弄虚作假、串通竞投、敲诈勒索、威胁他人等行为。

*、网上交易平台依照公布的程序和规则组织网上竞投活动。公示期间如对网上竞投过程或结果有异议的，可以书面形式向****市农业农村局、项目业主单位所在街道办事处或****市纪检监察部门提出。

*、市交易中心不对项目交易举行集中答疑会，竞投人如对交易流程有疑问请以书面、传真或电邮形式至市交易中心释疑。

*、本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割按国家相关法规办理，不属项目交易内容，市交易中心不承担任何责任。

**、特殊情况处置：

*.出现下列情形之*的，市交易中心有权中止网上竞投：

（*）因不可抗力因素，导致网上交易平台无法正常运行的；

（*）因软硬件故障、通讯网络故障、服务器受到非法入侵或恶意攻击等原因导致网上竞投无法正常进行或提前结束的；

（*）如因系统故障导致市交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的。

（*）市交易中心认为需要中止网上竞投活动的其他情形。

对上述原因产生的网上竞投结果，市交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

*.市交易中心中止网上竞投活动时，网上交易平台显示的最高出价仅为当前最高出价，非成交价；最高出价者仅为当前最高出价的竞投人。

*.市交易中心采取中止网上竞投活动的，待网上交易平台恢复正常运行后，将按照项目业主单位要求的时间继续组织网上竞投或重新组织网上竞投。市交易中心另行通知竞投人并根据情况选择以下方式之*组织网上竞投：

（*）出价记录可以恢复的，继续组织网上竞投。系统出现故障前显示的最高出价者及其出价作为起始状态继续组织网上竞投。如继续网上竞投过程中无人出价，则起始状态的价格为成交价，起始状态的出价者为竞得人。

（*）出价记录无法恢复的或中止网上竞投时无出价记录的，按项目交易底价，根据交易规则重新组织网上竞投。

*.市交易中心继续组织网上竞投或重新组织网上竞投的，该项目竞投人应按规定参与网上竞投，否则视为自动放弃竞投资格，且不影响竞投结果。

*.因竞投人原因导致其无法出价或出价错误的，后果由竞投人自行承担。

**、本协议未约定的，按《****市农村集体资产交易管理实施细则》及项目交易文件规定执行。

**、市交易中心对本协议具有最终解释权。

我已阅读并充分理解《****市农村集体资产网上交易平台服务协议》，同意接受本协议的全部内容！