****恒森房地产开发有限公司管理人

关于****市****区*环路西*段**号（楠极地小区）

地下车位的拍卖公告

****恒森房地产开发有限公司将于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****恒森房地产开发有限公司管理人，监督单位：****省****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖财产信息

****市****区*环路西*段**号（楠极地小区）*栋-*楼**号的车位。

不动产单元号：****************************

不动产权证书号：监证*******

面积：**.**㎡

*、财产情况说明

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖人与管理人不承担财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（*）拍卖成交后，竞买人将尾款支付完毕后管理人于**日内向竞买人交接财产（如遇特殊情况则延期交付）。标的物所在具体位置请意向竞买人于竞拍开始前亲自前往实地看样确定，以地面黄色编号为准，线上竞拍标的成交后，不允许更换标的，未实地看样参与竞拍的，*切风险由竞买人自行承担。

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照本标的《拍卖公告》《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）拍卖成交后，竞买人和管理人共同办理产权转移登记，由此产生的相关税、费（包括但不限于维修基金、个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定各自承担。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）建议竞买人到相关部门咨询竞买成功后办理产权转移登记的流程和程序。竞买成功后**个工作日内，管理人与竞买人共同办理产权转移登记，但不对产权转移登记办理时限做任何承诺。

*、咨询看样

管理人不组织统*看样，意向竞买人可自行前往现场看样。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*天与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或产权转移登记手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始前*天共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。

*、优先购买权人权利告知

本标的物优先购买权人相关说明：同等条件下优先满足“楠极地小区”业主购买需求。最终的优先购买权人以“楠极地小区”业主向管理人递交行使优先购买权的申请为准。

同个车位有*个及以上业主申请优先购买权的，优先购买权的顺位相同。

申请优先购买权提交准备材料：优先购买权申请书（需写具体参加拍卖人名字、身份证号），参拍人的身份证复印件，业主身份证明材料（如购房合同、“楠极地”小区产权证、产调信息等）。

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前向管理人提交有效证明材料和行使优先购买权的书面申请，经管理人审查通过后输入淘宝拍卖平台才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价标的会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）标的物办理产权分割或产权转移登记手续，由办理过程中所涉及的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于维修基金、个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），按照法律规定由竞买人和管理人各自承担。

（*）标的物现欠缴的管理费、卫生费等均由竞买人自行承担（截止****年*月**日，标的物欠缴车位管理费用共***元），拍卖人及管理人不承担上述费用。具体欠缴费用竞买人可自行前往现场向所属物业公司了解。

（*）竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等*切责任。

（*）拍卖成交后，竞买人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为系统成交价总额的*.*%，系统成交价=起拍价+溢价收费，单个标的软件服务费金额上限为***元，具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未按时支付该费用，支付的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

*****://***.******.***/*******/******/*****************?***=*****.*******.******.*.**************。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在自拍卖成交之日起*个工作日内支付至管理人指定账户

户名：****恒森房地产开发有限公司管理人

开户行：华夏银行股份有限公司****分行

账号：*****************

注明“楠极地小区**车位竞价款”

竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

若竞买人未在拍卖成交之日起*日内将拍卖余款支付至管理人指定账户的，视为悔拍。悔拍后，管理人将对标的物进行重新拍卖。

（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向竞买人追索。

**、拍品交付

（*）竞买人应于支付全部拍卖成交款后待管理人通知以后*日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，凭《拍卖成交确认书》自行前往小区物业处登记使用。

（*）竞买人将尾款支付完毕后**日内管理人向竞买人交付财产（如遇特殊情况则延期交付）。管理人通知竞买人移交手续起**日内完成产权转移登记手续，管理人将提供必要的协助。竞买人逾期办理产权转移登记手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。并且若竞买人逾期办理产权转移登记手续，因****恒森房地产开发有限公司破产项目的推进，导致公司注销，以至于无法再协助竞买人办理产权转移登记手续，或者无法提供相应资料，由竞买人自行承担该后果。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次拍卖标的因其特殊性，是否可以做移交、过户或者更名由竞买人自行核查，管理人及拍卖人对此不做任何承诺（如无法过户，管理人将按现状移交）。

（*）对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前*个工作日与工作人员联系（联系人：****，联系方式：***********），逾期不联系，视为放弃自身权利，管理人不因此而承担法律责任。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：****，***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****恒森房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月**日

竞买人资质要求

图片展示:

更多详细信息及报价地址： （破）****市****区*环路西*段**号（楠极地小区）*栋-*楼**号的车位