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详见出租明细表。

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*、本次租赁项目采取动态报价方式，报名（提交承租申请及相关材料并交纳交易保证金）截止时间为项目信息披露截止日当日**:**时，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为项目挂牌截止日当日**:**时。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期***秒，加价幅度：*** 元的正整数倍。

*、承租方未按公告要求时限与出租方签订资产租赁合同或未按约定支付租金、交易服务费的，出租方有权终结本次项目交易并另行出租标的资产。

*、交易价款结算：****产权市场在确认收到生效交易合同、应结算的交易价款和服务费用后*个工作日内为交易双方办理交易价款结算。

*、出租条件及要求：

*、****正鳌文旅开发有限公司分*出租****区东山浴场沿线*处商业业态场地，为*个独立标的，下述条件中，针对单*标的条件使用如“标的*承租方”、“标的*承租方”、“标的*承租方”.....说明，针对*个标的通用条件使用“承租方”说明。

*、本次报名的承租方需为具有完全民事行为能力的自然人、在中华人民共和国境内合法存续的企业（具体要求详见出租明细表），标的成交后，*经发现承租方为被列入失信的个人、企业、涉黑涉案在刑人员以及关联企业、个人、直系亲属等相关企业和人员的，出租方有权单方终止《租赁协议》，解除租赁关系，所交纳的各种费用均不予退还，同时追究其违约责任。

*、标的成交后，承租方需另行向出租方交纳履约保证金。标的*“海上船艇沙滩停靠点”项目履约保证金人民币***元；其他场地项目履约保证金**元。经营到期撤场后，经出租方验收合格，并且各承租方无下述违反履约保证金条款的事项发生，出租方将履约保证金无息、原路、退还至承租方账户。

*、承租方在经营期间有下列行为之*的，出租方有权单方行使解除权，取消经营权，已交履约保证金全部归出租方所有，承租方无权要求退还：①欺客宰客，造成游客投诉，产生恶劣社会影响，被行政主管部门追究或新闻媒体做负面曝光的；②偷盗、骗取游客或隐匿游客遗失财物的；③阻碍执法机关正常执行公务，违反治安管理规定的；④未取得经营手续进行经营以及恶意破坏经营秩序造成恶劣影响的；⑤打架斗殴、寻衅滋事的；⑥如承租方在经营期间因自身经营行为造成出租方或第*方人身及财产损害的，⑦在经营场地及相应摊位上自建任何房屋或临时性构建物的，⑧扰乱经营秩序、集体上访、滋事、被媒体曝光的，或造成恶劣影响的，⑨区域内设置广告字样的，出租方有权扣留履约保证金先行依法承担损害赔偿责任，不足部分仍应由承租方依法承担。

*、《东山浴场业态分布图》仅供参考，如与实际位置有出入，以出租方要求、确认、规定的为准。承租方须严格按照东山浴场业态分布图和出租方指定的地点经营。不得私自圈地进行经营，不得在沙滩上建建筑物、构筑物。在经营期间必须明码标价并接受物价职能部门的监管。

*、标的成交后，承租方应按照相关部门的要求自行办理相应经营范围、地点、资质的审批，自行办理与经营项目有关的相关证照，手续齐全后方可正常经营。在后续经营中须持证经营，持证上岗，在明显位置公示其经营证照，并将证照复印件交付出租方处备案，出租方有权对不符合经营条件和规定的项目强制停止经营。承租方的经营行为需符合国家法律、法规的规定，不得从事各种违法行为。

*、经营期内，承租方标的*“临时综合超市场地及东卫生间淋浴间”、标的*“临时综合超市场地”、标的*“临时综合超市场地”成交后，承租方需按照出租方要求自行购买安装*个临时摊位帐篷（白色帐篷不得超过**㎡），临时摊位帐篷样式应经出租方审核同意后，方可用于经营使用。

*、经营过程中，禁止使用液化气等明火。

*、承租方在经营期限内，未经出租方同意不得进行转租、抵押以及超项经营并须独立承担*切所经营范围内的社会义务（包括工商、税务、慈善事业、门前*包等）。

**、承租方在经营期间（仅限*月、*月）须统*着装上岗，服装由承租方自行购买，购买前须将服装样式上报出租方，经出租方审核同意后方可购买。

**、如受国家政策及政府规划调整等因素造成承租方不能在正常经营期限内营业时，出租方有权无条件取消经营项目，承租方应自行承担相应的后果，我公司对此不承担任何赔偿和法律责任。承租方不得因经营周期长短、早晚、客流多少等问题向出租方提出赔偿或拒签合同等任何要求。同时承租方已交纳的租金按日退款。

**、标的*“临时综合超市场地及东卫生间淋浴间”，淋浴房管道、线路以及冲淋设备设施由第*方铺设。标的成交后，标的*承租方需与第*方自行协商相关设备设施继续留用等事宜。协商不成的，标的物以第*方将其自行修缮增添的资产拆除后的状态交付。租赁到期后，房屋内所有维修改造新添设的资产无偿归出租方所有。

**、*）标的*“海上船艇沙滩停靠点”，成交后，提供*艘救援船艇（不得用于经营），要落实海上救援、应急处置、协助出租方做好安全管理等工作。如开展经营活动，因海上船艇项目相关审批手续及经营手续办理繁琐，标的*承租方必须按照相关职能部门的要求自行办理与之正常经营相符的各项审批手续、证照等，出租方予以职权范围内的配合，取得相关经营手续后方可经营。如遇无法办理手续或不能经营的情形，由标的*承租方自行承担损失，租金不予退还。

*）标的*“海上船艇沙滩停靠点”其中*号登船点：东港路中心线以东沙滩**米处，只能用于停靠快艇和摩托艇，各船艇不得超过*艘；*号登船点：浴场东侧防波堤以西***米处，用于停靠除快艇、摩托艇以外的其他海上娱乐船艇，船艇不得超过*艘；承租方在经营期间内，须自行承担船艇使用所发生的各种费用；承租方所使用的船艇必须持有船艇相关的证书、证件，驾驶员必须持有船艇驾驶员证书（在签订租赁协议时需出示上述相关证、照原件供出租方核验）；承租方在经营期间内，为了船艇及乘员安全，如遇大风、下雨、雾天、夜间等特殊天气或恶劣天气，严禁出海航行，及早进港避风。在经营期限内，所发生的*切人身伤亡和海上交通事故，所涉民事、行政以及刑事责任*律均由标的*承租方负担。

**、标的*“沙滩伞区场地”，此区域为非排他性经营场地，成交后，承租方须按照抗风抗震抗腐蚀等标准购置太阳伞、沙滩椅、帐篷，并具备产品质量标准，符合太阳伞在海边的使用性和安全性，颜色应统*、不允许有任何广告字样。承租方需将样品报送至出租方，经出租方审核通过后方可进行使用。

**、其他具体条件以《租赁协议》条款为准。《东山浴场业态分布图》、《出租明细表》、《租赁协议》等 各意向承租方均应做到详尽了解，审慎报名出价。意向受让方*旦出价即视为对标的现状及相关交易风险、公告内容充分知悉，完全了解与认可标的状况并自愿承担*切责任与风险，不得以不了解标的状况为由单方退出交易，否则将视为违约。

中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人

（*）标的*-标的*、标的*承租方资格条件如下：

*、承租方为自然人，需提供近*年内无犯罪记录证明（以户口所在公安局出具的为准）。

*、承租方为法人，需提供近*年内在 信 用 中 国 网 站 （ 查 询 网 址 ：*****://***.***********.***.**/）未被列入严重失信主体名单，意向方须提供在以上网站的查询结果，查询结果应为网站截图或自动生成的***报告电子版。（加盖公章，系统上传原件），信用信息查询时间为本项目信息披露期内。

（*）标的*承租方资格条件如下：

*、承租方需为企业法人，营业执照的经营范围包含省际客船、危险品船运输。

*、需提供近*年内在 信 用 中 国 网 站 （ 查 询 网 址 ：*****://***.***********.***.**/）未被列入严重失信主体名单，意向方须提供在以上网站的查询结果，查询结果应为网站截图或自动生成的***报告电子版（加盖公章，系统上传原件）。信用信息查询时间为本项目信息披露期内。

*、提供意向承租方名下船舶所有权登记证书（并具备不少于*艘船艇）。

*、提供劳动关系合同原件扫描件（不少于*名与意向承租企业存在劳动合作关系的驾驶员）。

*、提供不少于*名救生员证书。

出租方可开具增值税普通发票（含税）。

本次出租标的以实际状况为准，意向承租方应自行进行现场勘察。公告未尽事宜，需意向承租方在勘察标的时自行了解。

略

****产权市场有限公司意向方交易须知

总则

第*条 ****产权市场有限公司（以下简称“本公司”）依据信息披露申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目信息。

本公司披露的项目信息不构成本公司对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本公司的名义做出有关交易的承诺，本公司对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 本须知所指“意向方”含意向受让方、意向承租方、意向投资方，“受让方”含受让方、投资方、承租方。

第*条 参与交易的各方，应当遵守本公司的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 意向方报名前应认真阅读项目披露信息，****产权市场有限公司交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 本公司官网（***.******.**)为本公司指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅须知

第*条 意向方在项目信息披露期内通过本公司查阅项目相关资料，应符合拟查阅项目意向方条件要求。

第*条 意向方到本公司现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第*条 意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名须知

第*条 意向方参与交易，需通过本公司官网进行注册、提交报名申请。

第*条 本公司已按照信息披露申请人的委托对标的现状、已知的瑕疵及风险进行了披露，本公司对此不承担瑕疵担保责任。

第**条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第**条 意向方应在公告要求的有效报名时间内按照本公司或****平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本公司指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第**条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合信息披露的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合报名协议，并在报名时通过报名系统提交。

*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第**条 若享有优先购买权的意向方参与交易，该意向方应遵循本公司关于行使优先权的相关规定。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本公司规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本公司将不予受理。

第**条 信息披露公告项目报名截止前，意向方可向本公司提交书面申请撤回报名。

第**条 意向方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我公司。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不*致的，以提供的中文文本为准。意向方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我公司。意向方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不*致的，以提供的汉语文本为准。

关于资格审核须知

第**条 本公司对意向方提供的资料进行资格审核的，意向方在收到资格审核通过的信息或书面文件，且按时交纳足额保证金后视为符合受让资格。

第**条 本公司不承担按照信息披露申请人要求审核资料产生的相关风险。

关于通知事项的须知

第**条 本公司将按以下*种或多种方式向意向方发送有关事项通知：

（*）通过本公司平台向意向方网上注册账户发送系统通知；

（*）按意向方系统注册后填写的联系人手机号码、电子邮箱或地址发送通知。

（*）通过提交的报名材料中载明的手机号码和电子邮箱发送通知；

以上网站信息、手机短信或邮件*旦任*信息发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统、邮箱等查看通知消息。

关于网上竞价的须知

第***条 意向方获得资格确认后，应按照项目信息披露或竞价信息披露的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循本公司网络竞价的相关规定。网络竞价活动以竞价系统时间为准，意向方应保持参与竞价活动终端时间与竞价系统时间*致。

关于交易成功的须知

第***条 意向方交易未成功的，本公司将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第***条 本须知所称交易成功是指：

*.公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向方的,且被确认为最终受让方，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本公司按网络竞价规则确认最终受让方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终受让方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终受让方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终受让方的，即为交易成功；

第***条 交易成功后，因受让方原因怠于推进交易进程或签订交易合同后无法履行的，受让方支付交易服务费的义务不能免除，应对交易相关方的损失承担责任。

第***条 依据《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民法典&**;合同编通则若干问题的解释》（法释〔****〕**号），人民法院支持当事人按照交易机构项目披露信息、交易规则等文件公开确定的合同成立的条件确认合同成立的请求。

第***条 本公司按照公司交易资金结算的相关规定退还或处置意向方交纳的交易保证金。

第***条 交易成功后，如受让方发生违规违约行为，本公司有权根据信息披露申请人的申请再次组织项目的交易活动。

第***条 交易成功后，本公司按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 本公司在确认收到全部交易价款、交易合同、交易双方签订的交割文件（或价款划转文件）后*个工作日内为交易双方办理交易价款结算。

如交易公告、交易合同或交易双方签署的书面文件等就交易价款结算另有约定的，从其约定。若交易价款结算的约定不*致，则依据交易公告中的约定执行交易价款结算。

第**条 本须知的最终解释权归本公司。

风险提示

****产权市场有限公司交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代意向方本人的投资判断，也不会降低意向方参与****产权市场有限公司各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由意向方自行承担。

尊敬的意向方：

您通过****产权市场有限公司（以下简称“****产权市场”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****产权市场相关人员。

意向方可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致****产权市场无法继续为意向方提供交易服务，意向方应自行承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

****产权市场披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系****产权市场根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****产权市场仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****产权市场也不对交易标的做任何担保。意向方在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，意向方应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。意向方提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。意向方应自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

意向方在交易过程中，可能面对以下风险，意向方应自行承担由此产生的损失。

*、保证金不予退还风险。意向方未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。意向方在提交交易申请前，请认真阅读《****产权市场有限公司产权交易保证金操作细则（试行） 》及项目公告等关于保证金处置的内容。

*、中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****产权市场指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****产权市场可以做出中止、终结交易的决定，意向方自行承担可能产生的损失。

*、互联网操作风险。通过互联网参与交易，意向方可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、意向方终端软硬件与****产权市场指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

*、优先购买权行权风险。享有优先购买权的意向方应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****产权市场有限公司企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则(试行)》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。意向方存在因享有优先购买权的意向方行权而不能成为最终投资人的风险。

*、系统操作风险。因竞价参数设置错误导致的加价幅度偏离正常范围等操作风险。

*、其他风险

*、因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或****产权市场指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****产权市场不承担任何责任，意向方应自行承担由此可能产生的损失。

*、交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告自行承担和处理，****产权市场不承担任何责任。

*、意向方因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****产权市场敬告各投资方，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与****产权市场各项交易活动的全部风险及情形，意向方务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。投资有风险，交易须谨慎！