变卖公告

****市****区人民法院依据《****关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于****年*月**日**：**时起对以下标的物按现状依法进行为期**天的公开变卖活动（延时的除外），申请执行人依法选定在淘宝网司法变卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

*、变卖标的物：****市****区几江街道*牌坊法院综合楼*-*号房屋及装修装饰和家具家电

本次变卖标的物证载地址为****区几江街道*牌坊法院综合楼*-*号，标的实际所在楼栋外墙门牌为大同路***号(电梯旁附有工程竣工标志牌记载工程名称为“法院综合楼电梯加装工程”)，产权证号：***房地证****字第*****号，房屋建筑面积**.**平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为划拨，混合结构。*室*厅*厨*卫，室内保存状况较好。目前闲置。

评估价：**.****元，变卖价：******.*元，保证金：**元，增价幅度：****元（及其整倍数）。

特别说明：

*、本次变卖已通知到申请人、被执行人。

*、本次变卖标的物有抵押。

*、本次变卖标的已装修，包含部分家具家电，家具家电清单详见《评估报告》，标的物以实物现状进行交付（房屋内的家用电器和家具的名称、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准），本院不提供相关的说明书及票据等资料，成交后交付时室内家具家电如有短差，本院将按评估价***%退还相应价款。

*、根据****信通资产评估土地房地产估价有限公司工作人员向该变卖对象实际调查了解信息，家具清单、层高及周边设施等详细情况可查看附件《评估报告》。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。

*、在物业处调查了解到本次变卖标的物共计欠物业费***元（截止到**年*月底），具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

注：变卖成交后，请买受人立即与变卖辅助机构****信通资产评估土地房地产估价有限公司联系，以便进行下*步流程。

*、本院已委托****信通资产评估土地房地产估价有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****信通资产评估土地房地产估价有限公司安排，****信通资产评估土地房地产估价有限公司联系电话：***********（限工作时间），或发送含标的物信息的短信到***********完成自助预约。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始*日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

优先购买权人须在竞买开始*日前向****市****区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第*项至第*项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

*、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、特别说明

*．请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*．标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

*．标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。如房屋过户过程中需要将土地使用权性质转为出让，需补交土地出让金等费用的，由买受人自行承担相关费用；如房屋的土地使用权到期后需续期，续期所需缴纳的相关费用，由买受人自行办理相关手续并承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理。本次变卖交易双方按照税法规定各自负担相应的税费，出卖方应承担的相关税费须由买受人垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税收票据向承办法院申请领取已垫付税费【向承办法官提交领条、税收票据原件、身份证正反面复印件，领条中须载明收款人开户银行名称、账号，逾期请自行向原产权人(被执行人)追索】。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

*．标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担。

*．标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*．成交后室内可移动家具家电的范围在交付时如有短差，法院将按“评估价 * *.*”退还相应价款。

*．竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始*日前经****市****区人民法院确认。

*．参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*．法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。

**．竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：****市****区人民法院、开户行：中国建设银行股份有限公司****支行营业部、账号：**************************)；*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付变卖，付款教程：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**；*.变卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**．司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

特别提醒：

*、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

*、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

****信通资产评估土地房地产估价有限公司：***********

****市****区人民法院地址：****市****区圣泉街道办事处滨州东路*号

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察室监督电话：***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

附：*、评估报告副本

*、执行裁定书

****市****区人民法院

****年*月**日