上海重型机器厂有限公司部分资产（上海杨浦区双阳路411号806室）
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正文
****重型机器厂有限公司部分资产（********区双阳路***号***室）
项目编号：***************-*
转让底价：
****元
转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过****联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（*）本次转让是我方真实意思表示，除已披露的事项外，转让标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（*）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（*）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（*）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的*切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
| 资产描述 | 本项目系****市****区双阳路***号***室房地产，位于****市****区双阳路临控江路，评估对象所在建筑物总层数为**层，评估对象所在楼层为第*层：房屋结构为钢混结构，竣工日期为****年；外墙面涂料粉刷，安装塑钢窗，室内地面地板铺设，内墻面部分涂料粉刷、部分墙纸饰面，石膏吊顶，厨房间、卫生间地面地砖铺设，墙面部分涂料粉刷、部分瓷砖贴面，石膏吊顶；室内层高约为*.*米；于评估基准日评估对象处于空置状态，维护、保养状况*般 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 沪（****）杨字不动产权第******号 |
| 房屋建筑面积(平方米) | **.** |
标的企业简况
| 抵债、租赁等他项权利情况 | *.根据委托人提供的《****市不动产登记簿》资料，评估对象于评估基准日无抵押、担保及权利限制情况。 *.截至评估基准日，评估对象于评估基准日无租赁情况。评估人员未获悉评估对象截至评估基准日存在形成或有负债（或有资产）事项。 | |||||||||||
| 重要信息披露 | *、本报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。 *、本报告评估结论含增值税，未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税以外的其他交易税费影响。 以上特别事项可能会对评估结论产生影响，评估报告使用人应当予以关注。 | |||||||||||
| 其他披露内容 | *.因本标的为国有资产，转让过程时间较长，过户时间较长。 *.本次转让价格均为含税（增值税）价格。 *.不动产权证书附记：详见交易所备查文件 *.本标的目前为空置状态。 *.根据****市不动产登记簿备注显示：归并 原登记日：****-**-**，原证号：杨********** ****-**-**补发； *.****市****区双阳路***号***、***、***、***、***室共用*本产证，可单独办理交易过户。 | |||||||||||
转让方简况
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | ****重型机器厂有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 江川路****号 | ||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | ****电气控股集团有限公司 | ||
| 批准单位名称 | ****电气控股集团有限公司 | ||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | *次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | *、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请， 并在挂牌截止日前支付保证金（具体金额详见保证金设定）到****联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权交易标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。交易各方签订《产权交易合同》后，受让方交纳的交易保证金即转交易价款的*部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方起*个工作日内全额返还。 *、信息发布期满，如只征集到*个符合条件的意向受让方递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后， 应在*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到*个及以上符合条件的意向受让方，采取网络*****多次报价方式确定受让方和受让价格。意向受让方被确定为受让方后，应按照****实施方案的要求签订《产权交易合同》。 *、本项目采用*次性支付的付款方式。 *）无需银行贷款的，受让方在《产权交易合同》签订之日起*个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日*分之*收取违约金；若超过**天，则视作受让方违约，转让方有权另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。转让方收到全部款项后**个工作日内与受让方签订《房地产买卖合同》。****联合产权交易所在出具交易凭证并经转让方申请后的*个工作日内将全部价款支付至转让方指定帐户。 *）需银行贷款的，符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，受让方的首付款（含交易保证金）须按照****市最新购房政策的要求支付。首付款（含交易保证金）和交易手续费须由受让方在《产权交易合同》签订之日起*个工作内支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付首付款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日*分之*收取违约金；若超过**天，则视作受让方违约，转让方有权另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。转让方收到首付款项后**个工作日内与受让方签订《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》签署之日起**个工作日内，受让方应当办理完成银行贷款手续（包括但不限于签订贷款抵押合同、支付相关费用、不动产权证书变更及抵押等），且受让方选定的贷款银行应当在他项权利证明出具后将贷款支付到联交所账户。如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款政策等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在办理完成银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续）后的**个工作日内将剩余应付价款的差额部分支付到联交所指定账户。受让方需同意****联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证并经转让方申请后*个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定帐户。 *、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，如意向受让方存在以下任*情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除产权交易机构组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，产权交易机构将按照交易保证金相关规则处理。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 (*）只征集到*个符合条件的竞买人：①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在 *个工作日内签订《产权交易合同》的。 (*）征集到*个及以上符合条件的竞买人；①在网络****中竞买人未提交竞买文件的；②在网络****中各竞买人均未有效报价的：③竞买人通过网络****方式被确定为受让方后，未按照有关规则签订《产权交易合同》。(*）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 *、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 *、意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺： (*）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并已自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断己符合作为本转让项目受让方的资格，并决定参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 (*）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。 (*）受让方即为房产权证过户人。 (*）意向受让方已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。 *、待转让方收到本项目全额价款(或首付款)后的 ** 个工作日内，交易双方签订《房地产买卖合同》并启动办理标的房产后续产权交易、变更等手续；若在办理核税或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化， 导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决；协调解决不成的，转让方可与受让方解除《产权交易合同》和《房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价款，且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任。 *、本项目房产按现状交接，转让方应于在下属事项办理完成后的**个工作日内将房屋交付给受让方。*）交易双方办理完成房屋过户手续（以房地产交易中心颁发的不动产权证书日期为准）且在转让方收到全部交易价款。*）房屋过户后受让方需办理物业管理、公共事业（包括但不限于水、电、煤气、电话、电视、网络等费用）的账户户名变更手续，转让方应予以配合办理相关手续。房屋交付日前的物业管理费、公共事业费（包括但不限于水、电、煤气、电话、电视、网络等费用）等由转让方承担，房屋交付日后的物业管理费、公共事业费等由受让方承担。 *、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方*经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担*切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约。 **、意向受让方在竞买成功后，除****之日后因政府对房地产交易政策、 法规、规定作出刚性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。 **、无论本项目协议成交或****成交，受让方须按成交金额的 *. *％向联交所支付交易手续费。交易手续费缴纳账户名称：****联合产权交易所有限公司；账号：********************；开户行：浦东发展银行黄浦支行。 | |
| 受让方资格条件 | *．意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 *．意向受让方具有良好的商业信用。 *．意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 *．国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | |
| 交纳金额 | **.**元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
信息披露其他事项
| 信息披露期 | **个工作日 |
| 交易方式 | 网络**** |
| 展示时间 | 挂牌期内 |
| 展示地点 | ********区双阳路***号***室 |
| 联系人 | **** |
| 联系电话 | - |
****重型机器厂有限公司部分资产（********区双阳路***号***室）
项目编号：***************-*
转让底价：
****元
转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过****联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（*）本次转让是我方真实意思表示，除已披露的事项外，转让标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（*）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（*）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（*）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的*切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
| 资产描述 | 本项目系****市****区双阳路***号***室房地产，位于****市****区双阳路临控江路，评估对象所在建筑物总层数为**层，评估对象所在楼层为第*层：房屋结构为钢混结构，竣工日期为****年；外墙面涂料粉刷，安装塑钢窗，室内地面地板铺设，内墻面部分涂料粉刷、部分墙纸饰面，石膏吊顶，厨房间、卫生间地面地砖铺设，墙面部分涂料粉刷、部分瓷砖贴面，石膏吊顶；室内层高约为*.*米；于评估基准日评估对象处于空置状态，维护、保养状况*般 |
| 资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 沪（****）杨字不动产权第******号 |
| 房屋建筑面积(平方米) | **.** |
标的企业简况
| 抵债、租赁等他项权利情况 | *.根据委托人提供的《****市不动产登记簿》资料，评估对象于评估基准日无抵押、担保及权利限制情况。 *.截至评估基准日，评估对象于评估基准日无租赁情况。评估人员未获悉评估对象截至评估基准日存在形成或有负债（或有资产）事项。 | |||||||||||
| 重要信息披露 | *、本报告评估结果未考虑各类资产评估增、减值可能涉及的税费影响。 *、本报告评估结论含增值税，未考虑评估对象在交易中可能涉及的除增值税以外的其他交易税费影响。 以上特别事项可能会对评估结论产生影响，评估报告使用人应当予以关注。 | |||||||||||
| 其他披露内容 | *.因本标的为国有资产，转让过程时间较长，过户时间较长。 *.本次转让价格均为含税（增值税）价格。 *.不动产权证书附记：详见交易所备查文件 *.本标的目前为空置状态。 *.根据****市不动产登记簿备注显示：归并 原登记日：****-**-**，原证号：杨********** ****-**-**补发； *.****市****区双阳路***号***、***、***、***、***室共用*本产证，可单独办理交易过户。 | |||||||||||
转让方简况
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | ****重型机器厂有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 江川路****号 | ||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | ||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 省级国资委监管 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | ****电气控股集团有限公司 | ||
| 批准单位名称 | ****电气控股集团有限公司 | ||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | *次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | *、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请， 并在挂牌截止日前支付保证金（具体金额详见保证金设定）到****联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权交易标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。交易各方签订《产权交易合同》后，受让方交纳的交易保证金即转交易价款的*部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方起*个工作日内全额返还。 *、信息发布期满，如只征集到*个符合条件的意向受让方递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后， 应在*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到*个及以上符合条件的意向受让方，采取网络*****多次报价方式确定受让方和受让价格。意向受让方被确定为受让方后，应按照****实施方案的要求签订《产权交易合同》。 *、本项目采用*次性支付的付款方式。 *）无需银行贷款的，受让方在《产权交易合同》签订之日起*个工作日内，将除保证金以外的交易价款和交易手续费支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日*分之*收取违约金；若超过**天，则视作受让方违约，转让方有权另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。转让方收到全部款项后**个工作日内与受让方签订《房地产买卖合同》。****联合产权交易所在出具交易凭证并经转让方申请后的*个工作日内将全部价款支付至转让方指定帐户。 *）需银行贷款的，符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，受让方的首付款（含交易保证金）须按照****市最新购房政策的要求支付。首付款（含交易保证金）和交易手续费须由受让方在《产权交易合同》签订之日起*个工作内支付到联交所指定账户。若由于受让方的原因未按时支付首付款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购房总价的每日*分之*收取违约金；若超过**天，则视作受让方违约，转让方有权另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。转让方收到首付款项后**个工作日内与受让方签订《房地产买卖合同》。《房地产买卖合同》签署之日起**个工作日内，受让方应当办理完成银行贷款手续（包括但不限于签订贷款抵押合同、支付相关费用、不动产权证书变更及抵押等），且受让方选定的贷款银行应当在他项权利证明出具后将贷款支付到联交所账户。如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款政策等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在办理完成银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续）后的**个工作日内将剩余应付价款的差额部分支付到联交所指定账户。受让方需同意****联合产权交易所有限公司在出具产权交易凭证并经转让方申请后*个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定帐户。 *、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，如意向受让方存在以下任*情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除产权交易机构组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，产权交易机构将按照交易保证金相关规则处理。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 (*）只征集到*个符合条件的竞买人：①产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在 *个工作日内签订《产权交易合同》的。 (*）征集到*个及以上符合条件的竞买人；①在网络****中竞买人未提交竞买文件的；②在网络****中各竞买人均未有效报价的：③竞买人通过网络****方式被确定为受让方后，未按照有关规则签订《产权交易合同》。(*）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 *、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 *、意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺： (*）意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并已自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断己符合作为本转让项目受让方的资格，并决定参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 (*）本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。 (*）受让方即为房产权证过户人。 (*）意向受让方已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。 *、待转让方收到本项目全额价款(或首付款)后的 ** 个工作日内，交易双方签订《房地产买卖合同》并启动办理标的房产后续产权交易、变更等手续；若在办理核税或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化， 导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决；协调解决不成的，转让方可与受让方解除《产权交易合同》和《房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价款，且就该等解除方式双方互不承担任何违约责任。 *、本项目房产按现状交接，转让方应于在下属事项办理完成后的**个工作日内将房屋交付给受让方。*）交易双方办理完成房屋过户手续（以房地产交易中心颁发的不动产权证书日期为准）且在转让方收到全部交易价款。*）房屋过户后受让方需办理物业管理、公共事业（包括但不限于水、电、煤气、电话、电视、网络等费用）的账户户名变更手续，转让方应予以配合办理相关手续。房屋交付日前的物业管理费、公共事业费（包括但不限于水、电、煤气、电话、电视、网络等费用）等由转让方承担，房屋交付日后的物业管理费、公共事业费等由受让方承担。 *、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方*经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，愿意按本转让公告规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担*切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价款，否则视为违约。 **、意向受让方在竞买成功后，除****之日后因政府对房地产交易政策、 法规、规定作出刚性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。 **、无论本项目协议成交或****成交，受让方须按成交金额的 *. *％向联交所支付交易手续费。交易手续费缴纳账户名称：****联合产权交易所有限公司；账号：********************；开户行：浦东发展银行黄浦支行。 | |
| 受让方资格条件 | *．意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 *．意向受让方具有良好的商业信用。 *．意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 *．国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | |
| 交纳金额 | **.**元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
信息披露其他事项
| 信息披露期 | **个工作日 |
| 交易方式 | 网络**** |
| 展示时间 | 挂牌期内 |
| 展示地点 | ********区双阳路***号***室 |
| 联系人 | **** |
| 联系电话 | - |
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