标的信息

标的位置：位于沛县汉邦路与贵和路交叉口。距离沛县人民政府约**米，距沛县人民法院***多米，南距公安局***米，距离人民医院约**米。新城嘉苑住宅区，建筑总面积约**多*平方米，共计开发住宅**栋计****套（出售率***%）、综合商业楼*栋、沿街商铺**套，是苏北地区特大型国企职工住宅小区，住户均为上海大屯煤电集团公司职工。

商业综合楼为*栋独立的综合商业体,框架结构，地上*层，地下*层，总建筑面积约*****.**平方米（地上建筑面积约*****.**平方米，地下建筑面积约****.**平方米，地下建筑面积为赠送面积。提供面积仅供参考，若有误差不影响拍卖成交价格，以办理权证时产权部门测量为准），地上*层综合单价约****元/㎡，低于沛县房价，沛县碧桂园住房价格****元/㎡。（相邻的**层底商为*****元/㎡。是高端人士投资/经营的优质资产）。主体结构设计使用年限**年，地下设计车位**个。层高*.*米，拥有客梯*部、货梯*部、自动人行扶梯*部（*上*下）,耐火等级*级（地下室*级），抗震设防烈度：*级，已通过消防验收。

周围小区：云泽苑、惠民家园、华西格林春天、汉邦景城、韩坝新村、夕阳红公寓、雨润城小区、侨城中央学府等数*个小区。居住人口稠密，交通便利，辐射周边人口约**余*人。

附近的交通及公交状况：****大屯煤电公司有直达上海及****车站的始发车。有沛县*路、沛县*路、沛县*路、沛县*路东线、沛县*路西线、沛县*路等，在综合楼北**米左右有公交站台，交通便利。

医疗：沛县人民医院、沛县疾病预防控制中心、沛县人民医院-新城医院、沛县人民医院集团郝寨医院急诊小区、沛县中医院、沛县格林春天卫生室、沛县城关医院、沛县现代医院、沛县爱颐老年公寓、沛县城镇医院等。

教育：沛县新城区实验学校、沛县汉城国际学校、沛县新图书馆、格林春天幼儿园、****保安职业技术学校、沛县公安局机动车驾驶人科目*考训中心、****安保中等专业学校、沛县初级中学、沛县第*中学、****省沛县实验小学分校等。

购物：金凤凰装饰城(****沛县金凤凰建材专卖店)、温州商贸城、美佳乐家具建材广场、沛县温州商贸广场、未来*家*金机电、苗林帝标家等。

商业综合楼优势：****金屯房地产开发有限公司成立于****年**月**日，注册地位于****市大屯煤电集团有限公司中心区上海路**号。此商业综合楼为****金屯房地产开发有限公司开发。****年公司销售价为*点*个*，周围**公里缺少大型商业服务场所，给周边居民消费带来很大不便。优越的地理位置，南距公检法很近，紧靠沛县人民政府，新城区实验小学，临近大风歌广场。商业综合楼停车方便、交通便利、临街交叉路口、周边小区入住人口很多，适合投资餐饮、教育、酒店、健身、超市综合体等。人流量较大，有人气的地方才有生意，进店率高；地段好容易升值；综合商业楼上还可以做大型广告牌，场地较大进货、发货方便快捷。是高端客户投资、经营的最优质资产。

竞买公告

定于****年*月**日上午*:**（延时除外）在****公开拍卖（详见平台公示）：

****，建筑面积约*****.**㎡，负*层建筑面积约****.** ㎡为赠送面积，商业综合楼属框架结构，主体结构设计使用年限 **年，地下设计车位 **个，层高 *.* 米，拥有客梯*部，货梯*部，自动人行扶梯*部(*上*下),耐火等级*级(地下室*级)，抗震设防烈度:*级。

*、标的展示时间：

****年*月**日到****年*月**日（*:**-**:**），节假日除外

*、标的展示地点：（标的所在地）

*、电话：****-******** ***********

*、竞买登记：

请在****上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件；法人：营业执照原件，复印件需加盖公章）；竞买不成者，于拍卖会后*个工作日内无息退还到来款账户。

*、其他说明（详情备索）

*、公司地址：****区尚仕名邸**-***

****省金地拍卖有限公司

竞买协议

受委托，拍卖人对进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律、法规，特制定本协议。

*、拍卖标的：****，建筑面积约*****.**㎡，负*层建筑面积约****.** ㎡为赠送面积，商业综合楼属框架结构，主体结构设计使用年限 **年，地下设计车位 **个，层高 *.* 米，拥有客梯*部，货梯*部，自动人行扶梯*部(*上*下),耐火等级*级(地下室*级)，抗震设防烈度:*级。本次拍卖不包含房屋现状中的物品，仅拍卖房屋建筑本体，标的以移交时现状为准（不保修），即日起公开展示（详见****公示）。

*、标的说明：

拍卖房产的建筑面积以交接时现状为准（不保修），与拍卖公示、评估报告产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保，若有误差不影响成交结果及成交价格。

*、咨询、看样：自公告之日起接受咨询，有意者请与****省金地拍卖有限公司联系（电话：****-********、***********）。

*、竞买手续办理：

*、凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及非法人组织，均可按照规定参加竞买，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果。不会网拍的可委托合法代理人代为竞买，但须在竞买开始前到****省金地拍卖有限公司办理委托手续。竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

*、法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件；竞拍人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购买标的资格，并承担相应风险。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本场拍卖标的需缴纳竞买保证金：****元整（请依据公拍网拍卖平台保证金规则及相关要求缴纳）

特别提示：竞买人须在拍卖会开始前将保证金汇入指定账户，竞买保证金以实际到账时间为准。拍卖前竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付竞买保证金。竞拍因标的本身价值较大，其起拍价、竞买保证金、成交价相对较高的，竞买人参与拍卖、支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

若未竞拍成功，保证金将在拍卖结束后解冻并原路无息返还至原账户，具体到账时间以各银行规定时间为准（详情参照****退保规则要求）。

• 拍卖会时间：****年*月**日上午*时（延时除外），在距离拍卖结束前*分钟之内如果有竞买人出价（出价时间以拍卖平台系统服务器的时间为准），则在此次出价的时间的基础上自动延时*分钟，如此循环，直到没有竞买人出价，拍卖倒计时结束则拍卖结束。

*、风险揭示：（重点）

竞买人在参加竞买前应对国家法律、法规及拍卖标的的实际和所有状况进行了解，并亲临展示现场，实地看样，对未实地看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，竞买人须考虑成交后可能需要支付的拍卖价款、佣金、及其他应付款等，慎重决定竞买行为，拍品状况以交付时的实物现状为准，****省金地拍卖有限公司对本次拍卖活动提供的拍卖标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、推介、微信推广等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不对业务人员口头表述的误差及影像传播效果承担任何责任，对拍卖标的的状态、品质、质量问题、结构调整、面积差异以及任何隐性、显性瑕疵不作任何担保。竞买人有责任自行或委托房地产专业人员查看公开展示的拍卖标的，充分了解拍卖标的状况、品质和瑕疵，*旦应价即表明知晓并认可拍卖标的物的现状，并对自己的参拍行为承担法律责任。

*、拍卖竞价规则：

*、委托人、拍卖人依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息，撤除、撤回拍卖标的，不受竞买人的追索。

*、****平台为本场拍卖活动指定的网络拍卖平台，本次网络拍卖会遵守“公开、公平、公正，诚实信用”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、报名人数要求：本场拍卖会采用增价拍卖方式，以人民币计价，须有*人或*人以上报名并缴纳竞买保证金方可进入竞价程序，且设有拍卖保留价，若无人应价或应价没有达到保留价不成交。

*、竞价及延时规则：竞买人在****上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后*个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

*、账号及密码：竞买人务必妥善保管好在****上注册的用户名及密码，无论竞买人的网上应价行为是否竞买人本人操作，竞买人均应对自身账号应价行为负责。

*、加价幅度：在应价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

*、网络竞买风险：当网络平台出现各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并及时通知竞买人，请务必保持手机通讯正常。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃因此类情形要求本平台运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。

*、特别提醒：竞买人要准确应价，*经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

*、瑕疵说明：（重点）

*、拍卖标的的现状、用途、面积、室内高度、附属设施、新旧程度、水电(是否有）、物业管理、房屋质量、面积分摊、共用通道、相邻权、共用设施、是否列入市政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、公共服务机构、周边环境均以现状为准。标的在交接过程中（成交后交接前）可能会出现存水、漏雨、消防设备损坏等状况，所造成的损失及后果由买受人承担。

*、拍卖人不承担拍品权属、交付及标的物现状中（含建筑状况、安全隐患、配套设施不完善）的隐性、显性瑕疵担保责任，拍卖人提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物进行了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准。竞买人在拍卖会前有权了解拍品的*切状况（包括瑕疵），竞买人*经报名即表示已完全了解标的物所有情况（包括瑕疵），并愿意承担*切责任。拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，买受人放弃因标的瑕疵追究委托人、拍卖人的*切责任的权力。

*、竞买人成交后需支付的费用：

拍卖成交后，买受人须在拍卖会后**小时内到拍卖公司签署领取《成交确认书》，并按照约定付清成交价款及约定的佣金，佣金直接从保证金中扣除。保证金不冲抵成交价款，由系统自动结算至拍卖公司指定账户（买受人拒不签署拍卖成交确认书或者逾期未全额交清成交价款的，均视为违约，应当承担违约责任）。

*、拍卖成交及交付：

*、付款期限：买受人须自拍卖成交之日起**个工作日内向指定账户付清全部价款。

*、标的交付：拍卖成交后，标的以现状由买受人自行接收，委托人收到全部成交款项后通知买受人办理交接手续（需在规定的时间内办理完过户手续），扣除佣金后的剩余保证金待完成交接手续后（接委托方通知）无息退还。

*、逾期违约：买受人逾期未付清款项的即为违约，本次成交自动解除，竞买保证金不予退还并追究其违约责任,还应向拍卖人赔偿成交价款的**%违约金。根据《拍卖法》第***条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额（再次拍卖的，原买受人不得参与竞拍）。

*、本次拍卖的成交价格为含税价，委托人开具发票。买卖双方根据国家规定各自承担税、费等。拍卖成交后，因产权证办理产生的费用、或其它等情况对该标的产生影响时，买受人自行与专家进行核算，并承担责任与费用，与拍卖人和委托人无关。

**、竞买人确认与承诺

*、竞买人在充分理解受让标的风险的基础上，已经对标的进行了充分和全面的调查，对标的所存在的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险。拍卖人、委托人作出的任何说明仅作参考，均不构成对拍卖标的现状的任何保证和承诺，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

*、竞买人确认拍卖人、委托人已就其所知披露了与拍卖标的有关的全部信息，无故意遗漏、隐瞒、暗箱操作和误导行为。

*、如因委托人原因造成标的无法顺利交接，拍卖人将无息退回竞买人保证金，委托人、拍卖人、竞买人互不承担任何责任。

*、所有参与的竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经查实，将取消其竞买资格，追究相关的法律责任。

**、其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定执行。如有疑问，请向****省金地拍卖有限公司咨询。

其他资产详情登录****省金地拍卖有限公司网站****://***.*******.***

咨询电话：****-******** ***********

公司地址：****区尚仕名邸**-***

本次拍卖标的为含税价格。委托人提供销售发票及综合楼出售合同，买卖双方根据国家规定各自承担税、费等。