拍卖公告

定于****年*月**日上午*时在****(*****://******.******.***.**)公开拍卖：

*、****市****县城奎文路南自南向北，南*-*间房屋*年期租赁权，房屋建筑面积约**.*㎡，参考价：****元/年。

*、****市****县城奎文路南自南向北，南*间房屋及自东向西，东**-**间房屋*年期租赁权，房屋建筑面积约**.**㎡，参考价：*****元/年。

*、****市****县城奎文路沿街门面*楼*间*年期经营租赁权，房屋建筑面积约***.*㎡，参考价：*****元/年。

注意事项：

*、优先购买权人参与竞买的，请在规定时间内报名，否则视为放弃优先购买权。

*、拍卖成交后，买受人须向****交清第*年成交价款及*年租赁价款*%的佣金，同时按第*年成交价的*.**%向****支付软件使用费。

办理手续：有意竞买者请于****年*月**日**时前在拍卖平台办理报名手续。同时缴纳**元每个标的竞买保证金至我公司指定账户（未成交不计息退还）。

户名：****

账号：******************

开户行：****银行营业部

展示时间及地点：公告日起至拍卖日前止，标的所在地。

联系电话：****-******************

联系地址：****省****市火炬路任兴信息产业园*区*楼

****

****年*月*日

竞买须知

房屋经营租赁权竞买须知

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本拍卖须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

*、本场拍卖会定于****年*月**日上午*时在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：*****:// ******.******.***.**）进行公开拍卖。拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，自由竞价。

*、本次拍卖的标的，我公司依照法律程序予以公告并组织拍卖的，其行为具有无可争议的法律效力。

*、符合报名资格的竞买者在网络拍卖日前，凭本人身份证或其他有效证件到我公司办理竞买手续，交付保证金，领取账号（用户名）及密码，即取得竞买资格。本公司声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应*个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的*切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登*后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其名义进行的所有行为承担法律责任。

*、本次拍卖标的为：

*、****县城奎文路南自南向北，南*-*间房屋*年期租赁权，房屋建筑面积约**.*㎡，参考价：****元/年。

*、****县城奎文路南自南向北，南*间房屋及自东向西，东**-**间房屋*年期租赁权，房屋建筑面积约**.**㎡，参考价：*****元/年。

*、****县城奎文路沿街门面*楼*间*年期经营租赁权，房屋建筑面积约***.*㎡，参考价：*****元/年。

*、竞买人经拍卖会前的标的物展示或预展阶段，已对拍卖标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受拍卖人以现状对其进行拍卖。除拍卖人对拍卖标的的品质明确表示予以保证外，拍卖人通过预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，并不代表拍卖人的任何承诺，由竞买人自行判断，即拍卖人依法对拍品的品质不承担任何瑕疵担保责任；竞买人已亲自审看展示或预展的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，并决定是否竞买拍卖标的。

*、竞买人*旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本须知及中国拍卖行业协会网络竞拍流程、出价规则、成交规则，并承担因此而产生的*切法律后果及责任。

*、竞买人必须充分估计以下原因（包括但不限于以下原因）导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：*、竞买人未在报价期限内报价、互联网可能出现不稳定情况、网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，拍卖公司不承担任何责任。*、如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖公司承担任何赔偿责任的权利。

*、重要说明

请竞买人详细查看有关拍卖标的的实物及证件情况，拍卖公司以委托人提供的标的资料予以说明介绍，竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。竞买人在拍卖前应查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，竞买人自行鉴定拍卖标的瑕疵，并决定是否竞买拍卖标的，并自行承担各种不利的法律后果。标的物涉及的最终数据以相关管理部门核定为准，与委托人提供的资料有误差的，不影响拍卖成交价格。

*、本次拍卖起始价是*年租赁权的价格。拍卖标的对应的房屋面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准,成交的年租赁价格不因面积改变和调整。

*、买受人不准从事产生恶臭、噪声污染、建筑材料、车辆维修、生产和储存化工、易燃易爆，有毒、有害类、气味浓厚、易产生噪声类及其它影响公共环境卫生安全的经营活动；不得从事影响单位办公及周边居民正常生活的经营活动。不得在门前摆摊设点。

买受人必须在现行法律法规允许的范围内合法经营，服从管理，不得在租赁场所内经营和储存国家及地方政府部门明文禁止不能经营和储存的产品，否则，视为买受人违约，由委托人收回拍卖标的，租金不予返还，并追究买受人的违约责任。

*、买受人经营生产需要相关部门登记备案的，由买受人自行按有关规定向政府主管部门办理相关工作的备案登记或审批手续，买受人能否取得相关部门审核批准的经营许可的责任和风险全部由买受人自行承担，买受人不得以未取得经营许可为由拒绝履行租赁标的的义务，拒绝履行租赁标的的义务的，由此产生的*切后果以及给委托人和拍卖人造成的所有损失由买受人承担。

*、未经委托人书面同意，买受人不得对标的进行转租、转包、出售、出借、设立抵押、交于他人使用、与他人共同使用或将承租权与他人交换及转让等*切改变或试图改变租赁关系的行为。如有违约，委托人有权扣除租买受人的赁保证金，终止合同并收回房屋，由此造成的*切损失由买受人承担。

*、本次房屋按现状租赁（不包含原承租人的装修及增设的物品），买受人对标的进行装修、装潢及安装设备、设施时，需将方案告知委托人，经委托人同意后，方可进行施工，所需费用均由买受人承担。未经委托人同意，买受人不得擅改房屋结构或随意搭建设施。买受人装修房屋或者增设他物，应符合国家有关部门规范要求，不得影响房屋安全，由此造成的所有损失由买受人承担。租赁合同期满后如买受人不能续租，标的装修在不破坏房屋结构等情况下由买受人自行拆除，放弃不拆除的，委托人不予赔付。

*、买受人装修标的时，标的承重墙及主体结构不得拆改破坏，不得对标的的质量安全造成影响，否则，委托人可以单方面解除租赁合同，不退还租金，并要求买受人赔偿损失。

*、拍卖成交后，买受人承担相应的水费、电费、物业管理费等相关费用，并负责经营期间房屋的维护、保养、维修等，委托人不承担对房屋的修缮及其他费用。

*、租赁期间所涉的安全和卫生等管理事项由承租人负责，承租人应服从委托人或物业管理人的相关规定，自行做好防火、防盗及其它防范工作。

*、租赁期间，如遇国家建设、政府拆迁或有关部门征用时，买受人应当服从，委托人负责退回买受人已经交纳的剩余月份的租赁费；土地及房屋补偿归委托人；如果国家有关部门对买受人有明确规定的经营补偿，则该经营补偿归买受人；此外委托人对买受人或其他租赁户没有其他任何补偿。

**、买受人结清全部应交款项并签订完《房产租赁合同》后，即视为委托人已将房产交付完毕，委托人及拍卖人均不负责办理腾房工作。买受人应当自行与原租赁户或其他相关当事人（侵权人）协商腾房事宜，并自行承担相应的费用；或者由买受人对原租赁户或其他相关当事人（侵权人）依法提起诉讼。拍卖人及委托人不因为腾房问题承担任何责任，买受人自动放弃因此类情形对委托人或拍卖人的*切诉权。

**、本次房屋租赁现有占用，竞买人成交后须自行协商解决，拍卖人与委托人不 负责清理腾房。

*、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起*个工作日内向我公司交清第*年租赁价款和*年期租赁价款*%的佣金,并签订拍卖成交确认书，逾期将视为违约，买受人所交保证金及后续支付的部分价款优先用于赔偿拍卖人的预期佣金收入及其它费用损失，剩余部分用于对委托人的损失进行赔偿，因买受人放弃竞得该标的，致使标的再次拍卖成交价格低于原成交价格的，保留对原买受人*次成交价格差的追索权。

拍卖成交后，买受人应按照拍卖成交价的*.**%（以平台显示的实际比例为准）向****支付软件使用费。****系统会生成*笔待支付的软件使用费订单，买受人须在订单生成之日起的*日内通过线上完成相应费用的支付，买受人逾期未全额缴纳的，****可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。

**、拍卖人和委托人不保证本次所拍卖标的的瑕疵，拍卖人和委托人对拍卖标的是否存在法律纠纷不作任何承诺和担保，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成经济损失的责任。

**、拍卖人有权根据本规则之规定，解释和处理规则以外的特殊问题和未尽事宜，对争议之问题，应以中华人民共和国法律为准。

竞买人承诺：本人已对以上《网络拍卖竞买须知》进行了认真研读，对拍卖标的详细情况进行了充分、全面的了解。现承诺在本次拍卖活动中严格履行上述各项条款。

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标的介绍